最近，很多粉丝在后台咨询西安二手房，我们的二手房群也越来越多。二手房群内讨论也十分活跃，朋友圈也能看到个别房东急售房源。

二手房中介也提到，最近西安二手房带看量确实明显上升，可以感受到大家对二手房的关注度开始回暖很多人不禁要问西安二手房爆发期来了？到底是真火还是表演式回暖？现在能不能下手买二手房呢？No.1 西安二手破18万！房价涨幅全国第二 数据鱼龙混杂。

根据最新公布的70城房价数据，西安新房房价环比持平，二手房房价环比上涨0.8%！二手房涨幅全国第二，与一线城市北京涨幅持平。

数据来源于：国家统计局这还仅仅是2月的西安二手房房价趋势，楼市的“金三”是否更为亮眼我们还未可知，但是挂牌量的猛增倒是有目共睹诸葛平台显示，西安二手房挂牌量已超18万！24小时新上房源就有7072套，这增量很迅猛的，单天的增量就快超1万套。

数据来源于诸葛平台时间回到去年12月，西安二手房挂牌量是有13万套，仅仅几个月过去，就已经超过了18万套但有趣的是，在网站上筛选满二以及10年以内的房源，结果是仅有140套有效房源这个数字让人惊讶，超18万套房源最终竟然只有140套满二、10年以内的房源，这个占比不到1%。

数据来源于诸葛平台后来房博士打开贝壳网站，显示西安二手房挂牌量有超11万套，满二10年以内房龄的房子有11970套，占比达到了将近11%左右。

数据来源于贝壳网看完这些数据，我们不禁在想挂牌量超18万套究竟有没有水分呢？我们再来看看2月西安公布的二手房网签情况数据2月份全市存量房(二手房)网签备案84.56万㎡，环比增长18.48%，同比增长140.30%;其中，住宅网签备案面积78.77万㎡(8161套)，环比增长54.15%，同比增长136.05%。

这是自去年8月官方公布二手房网签情况以来，备案量最多的一个月由此我们得出，西安二手房确实在回暖，这也是挂牌房源集中释放后的一个必然结果，尤其是新房停工烂尾的风险，很多购房者不愿意承担转而投向了二手房市场。

但我们从另一个方面也可看出，虽然挂牌房源的增量是迅猛的，但真正符合购房者需求的房源还是很有限的那么挂牌量猛增的原因是什么呢？我们认为原因如下：一是西安限购门槛的放宽和二手房指导价的放开，根据新政，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房；不落户也能买二手房：持有本市“居住证”且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社保或个税的可购买1套二手房。

政策的放宽，挤压了更多的二手房购买需求二是市场向好，交易复苏，很多房东原本出租的房子打算卖掉，一部分置换的需求又被释放出来，所以导致挂牌量上升；新房供应的“空挡”以及二手房天然的现房优势，今年1-2月，西安共有34个盘4859套房源进行了线上登记，供应量仅有去年的三分之二。

以及新房是期房，存在停工烂尾的风险，而二手房天然具备现房的优势No.2 多地出现挂牌量增长趋势 多个小区业主抱团涨价根据58同城、安居客发布的2023年《2月国民安居指数报告》显示，2月份，全国重点监测65城中41城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨238%。

其中，上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅超两倍，分别达到244.8%和213%，北京和深圳环比涨幅超1.5倍纵观全国，湖州、嘉兴、惠州、昆山等城市的二手房新增挂牌房源量的环比涨幅超5倍可以看出，二手房挂牌量增长西安不是个例，在全国多个城市都出现了二手房挂牌新增的情况。

同时，因为市场的好转，一些小区的业主“坐不住了”西安绿城全运村小区制定了3年涨价计划，还有万科翡翠国宾集体换窗户，为保房价4万+！杭州市西湖区融创河滨之城小区业主喊话邻居“不要贱卖房子”当然这种抱团涨价的行为是错误的，闹得沸沸扬扬的绿城全运村，据最新消息，官方已经介入调查。

根据公开报道信息，港务区的住建和网信部门已向涉事楼盘了解了情况，并对涉及人员进行了约谈官方表示此事涉及虚假宣传，违背了市场规则据了解，全运村小区业主正在陆续收房入住，目前还没有成立社区，更没有村委会“业主抱团涨价”的消息纯属相关业主个人行为。

这场业主的“独角戏”落下了帷幕，但也值得我们深思，在市场一片向好的发展中，一些人丧失了理智，这在购买过程中也比较常见，比如买家增多时，房东可能会突然涨价，甚至“贪婪”到违背市场规律，这时候需要我们买家保持一个平常心，客观判断后做出决定。

要认准自己的需求，从需求出发，尊重规则，才不会偏激No.3 警惕！千万别被“带节奏”了西安二手房的回暖被多个媒体报道，也出现了个别地方小区抱团涨价的不理智行为，到底西安二手房是真火还是“表演式回暖”呢？

一种观点认为目前虽然房地产在慢慢复苏，但是市场逻辑与以往周期大不相同，进入了博弈状态；有置换需求的人想趁着房价“抬头”前置换，对前景观望的人，想乘着市场复苏的东风尽快房产套现还有一种观点认为，虽然现在市场上二手房供应比较多，但关键是购房需求还不足，尤其是居民信贷需求仍然偏弱，所以以后的重点是要促需求。

但不管怎么样，购房者警惕，千万别被“带节奏”了！要遵循市场规律，不要被一时的市场向荣的景象迷惑，要根据自身自住或者置换需求，果断做选择，尤其面对很便宜或者突然涨价的房源，更要慎重最近西安住建局针对“月租200元、永久居住、可上学”等虚假房源，专门发布了《关于警惕不法分子制造虚假保障性住房信息实施诈骗的公告》。

有关西安市保障房政策、房源等相关信息，均以市住建局官方媒体发布的信息为准有需求的购房者要按照政策规定的正常渠道和程序申请保障房，避免上当受骗市住建局官方媒体为西安市住房和城乡建设局官网和“西安住建”微信公众号。