乐居新媒体 发自深圳4月20日，深圳取消施行了两年的“二手房参考价机制”的消息传遍全网，主要内容是银行核定房价可以不受参考价限制，仅做参考，具体为:1、参考价不作调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。

3、即日起执行换句话说，原来的3595个小区的二手参考价仍在，但是在二手房过户交易的时候，核定房价的环境更为宽松，银行及核定机构可以根据实际情况来做评判，向市场化靠拢据部分按揭公司透露，确实深圳二手房贷款不看指导价。

乐居向银行内部人员求证，得到同样肯定的回复，对方表示“没发文，只是口头表达了”，并且表示“部分银行己执行，但大行都会慢一点，具体看反馈”早在今年2月8日，深圳推行二手房参考价两周年之际，各方市场便蠢蠢欲动。

期间不乏深圳住建局透露出“新版参考价方案”；去年3月份，一度传出深圳二手房指导价要上调3%-5%的消息，最后依旧是不了了之而今随着深圳“二手参考价”机制的瓦解，标志着全国“二手参考价”时代终结深圳“208政策”成为了历史上一个重要锚点。

业内人士认为，从此次调整的传闻依然低于市场预期，市场普遍预期回取消或上调二手房参考价广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这样做一方面让银行按揭评估价格更靠拢市场价格，避免参考价失真；另一方面，也避免了调整并公布参考价导致市场形成房价轮番下跌的预期。

易居研究院研究总监严跃进表示，深圳二手参考价的“松绑”，有助于活跃市场的二手房交易，从总体而言，房价不会形成持续被打压和下跌的这种预期208政策出台两年二手房成交量大幅下滑据数据显示，3月深圳二手住宅过户量3949套，网签量5000套左右，是自2021年2.8新政以来，最接近二手房成交荣枯线的月份。

距离深圳推出二手房参考价政策已经两年过去，参考价对深圳二手房市场的冲击力之大根据乐有家研究中心统计的近5年二手住宅成交量数据显示，自2021年2.8新政以来，深圳二手房成交量已经连续两年腰斩，2022年更是创下深圳有二手房交易记录以来最低点。

深圳率先出台“二手参考价”政策，在全国起到先行风向作用，多城市均出台了各自的二手房参考价政策，不过他们似乎走出了与深圳不一样的结局多城取消参考价，深圳成最后壁垒据统计，深圳作为全国首个推行二手房参考价的城市以来，全国共有15个城市发布二手房参考价，其中不乏上海、北京、广州、西安、东莞等高房价城市。

众所周知，二手房参考价即是通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控，最直观的表现就是楼市成交规模的锐减，价格的应声下跌，业主很难以更高的价格出售手上的二手房很明显，二手房参考价政策中反对声最大的不会是购房者，而是广大二手房业主。

在过去一年里，除深圳以外，其他城市要么官宣取消参考价，要么参考价“名存实亡”，甚至有些城市从始至终连实施细则都未出台。

不过能确定的是，二手房参考价，截至目前全国只有深圳仍在实施。

四成房源低于参考价成交参考价俨然成交易标准在深圳二手房参考价发布半年里，业主并未意识到指导价的威力，市场每月新增二手房挂牌量并未受到影响指导价发布半年后，随着政策影响不断深入，业主出售意愿降低，市场每月新增挂牌量减少，指导价实行1年后，政策并未如预期调整，业主已经逐步接受并适应指导价的存在，进入2022年以来，深圳二手房挂牌量则持续在高位徘徊。

挂牌价方面，据乐有家研究中心数据显示，二手房参考价发布当月，深圳约有20%房源挂牌价与指导价偏差值在20%以内指导价实行2年后，挂牌价与指导价偏差值在20%以内的房源占比超过40%可见，在参考价实施两年后，越来越多二手业主挂牌价逐渐向参考价妥协。

再看看成交价方面，根据乐有家研究中心数据显示，二手房指导价出台当月，深圳仅有近4%房源以低于指导价成交。二手房指导价出台2年，深圳约有40%左右房源以低于指导价成交，超8成房源接近参考价成交。

挂牌价逐渐向参考价靠拢的同时，最终成交价格则更加接近于参考价，甚至低于参考价，参考价俨然成为买卖双方出价的重要参考如果说其他城市取消参考价是因为参考价所引起的供需不均及价格混乱，那么深圳在坚守二手房参考价的情况下，二手房成交依然做出低迷行情，3月份二手房甚至超过了新房成交量。

从大量业主的挂牌价开始逐渐向参考价靠拢，以及二手房成交量的回暖，似乎证明了参考价已成为二手房市场交易标准。