大家想过没，楼市很差的时候，为啥开发商就是死皮赖脸不降价呢，背后到底有什么原因？大家好，我是谢晖楼市进入到3月的下半场，各地的楼市没有延续2月的火爆，百城房价走势中，只有30个城市上涨，只有81个城市在下跌，这么多城市在下跌，但是很多新房还是扛着不降价，开发商宁愿破产都不公开降价，这背后的原因其实有几个方面。

首先，大家要知道，开发商都有自己的一套跟投机制，拿地的时候都会主动的绑定高管和项目中的核心人员，拿万科来说，项目的认购总额从2017年高点时的106.4亿元降至2021年的31.27亿元，下降了七成，而这几年也是楼市最低迷的时候，同期万科营收规模一路从1464亿元增长至4528亿元，这意味着，在万科不断增长的同时，跟投机制的吸引力却在下降，非常明显，楼市好的时候，跟投的人拿出的钱就多了，如果降价，第一时间影响的就是这些高管和核心人员，所以降价的时候，这些内部的人肯定第一时间不同意，他们跟投的资金就要缩水，所以就算市场再困难也要扛到底。

第二个方面，公开的降价会拉低购房者对本地楼市的预期，因为买涨不买跌的心态在这么多年的楼市中已经形成了一个根深蒂固的观念，所以一旦降价，购房者就越不会买，而已经订房的客户知道后，不仅会影响其办理后续的手续，更会煽动起集体退房的情绪，大家以前经常看到业主闹开发商拉横幅甚至躺地上，就是因为开发商降价太多了，业主都只能靠舆论去维权了，开发商又很尴尬，只能说没有降价或者重新涨起价格。

第三个方面，开发商一般都是把房子抵押到银行了，所以一旦降价就会导致抵押物贬值，降价过多，银行可能会有抽贷的风险，而且市场下行的时候，降价大概率没有什么效果，还不如重新把房价炒高，能卖就卖，卖不出去的话就直接抵押给银行了，反正都是拿预售的钱来的，大不了烂尾咯，剩下购房者和银行之间去纠缠，自己申请破产就好了，钱早就想办法转移掉了很大的一部分。

第四方面，一降价，最不开心的就是地方政府，降价未遂的事件经常发生，前几个月汉中市的悦华苑项目楼盘降价，住建局就出手阻拦了，说这个项目没有按要求申请预售许可中的报备执行，已经责令这家公司整改后再进行宣传，并且还好心的提醒群众，开发建设有成本，为了购房交楼有保障，请大家参考报备价购买。

这就是赤裸裸的托底呢，要知道，汉中并没有出台商品房价格的限跌令，这个项目降价可以说是市场行为，但是就是不允许，美其名曰是为购房者，其实还是为土拍造势

要知道，现在各地仍然有20多个城市在实行“限跌令”，开发商降价销售必须在合理范围内，低于备案价合理范围售房，就可能被叫停，情节严重的还可能被严肃问责：暂停网签资格、暂停预售监管资金拨付、暂停拿地资格等降价的最大阻力其实不是开发商自己，而是拿出土地拍卖的地方政府，因为如果面包便宜卖了，面粉就更卖不上价了，城投托底的游戏就要玩的更加久一点了。

所以，大家也不用怪开发商，各方面都有阻力，最后形成了托底和涨价的浮力，把楼市一次次的举起后狂欢，只是现在承受的压力太大了，群众们纷纷躺下，更增加了受力面积，而下面的民营开发商反而跑到上面来看戏增加阻力了，这次需要举起来，花费的力气恐怕要更大一些了。