原标题：新房降价12％，不代表你可以下手了！ 日前，有媒体发布，全国新房降价12％，郑州和哈尔滨还在降，北京、广州和长沙仍在涨图中所显示的数据不是很乐观，小编梳理发现， 一是房价降了相比21年最高点，每平米降了1350元，降幅12%。

房价在下降通道中 二是也贷款降了新房销售额1.05万亿元，比去年同期少32%，造成贷款量下降27%库存仍在高位 三是媒体列举了万科、融创等开发企业销售额下降，地方政府出台房地产松绑措施，给大家描述了一个房地产摇摇欲坠的景象。

估计，此时有不少小伙伴们，开始拍手了：房地产终于快支撑不住了但小编认为，这个其中的过程，可能会比预想的还要慢一些 要知道，房地产这个行业很特殊的，不像是生产面包，原地生产，原地消费，原地再生产房子这东西造出来了，它是几十年不会坏的。

真实情况是，房子越盖越往郊区走，而郊区的房价会高吗？当然高不了所以，若是拿着2021年高点比2022年，这显然是不太准确的 如此同时，上述贷款降了，房企销售降了，也是同样道理如果只是从销售额和销售面积来讲，而不看其中的卖房和套数贷款人数，显然是片面的理解。

你说是不是！ 再加上，上年也正抗击疫情时候，金融放水的状态，房地产企业所面临局面还算是舒服的直到6月出了三条红线，才把一些买空卖空的房企勒住所以，恒大之类借钱买地，借钱建房，卖房还债的房企，凉了不少在这种条件下，房价才不窜了。

其实仔细分析，房价肯定是要下行的原因也简单：一是人口不够了新增韭菜跟不上，做馅儿就难；二是老百姓负债能力快到顶了经济不好，收入不稳定，大家自然不敢随便贷款买房，中国老百姓保障差，看病吃饭都要钱，只能多存钱应对风险；三是房子存量太大了。

政府为什么只解绑新房限购对于二手房没松绑呢？因为这五年房子建的太多，很多投机盘一旦放开，会冲击新房，影响卖地，影响房价 此外，往往一些地方财政，大手大脚的毛病没改，加上疫情，财政压力巨大所以，才会出现各种松绑的现象。

简单地说吧，个别地方提出货币化棚改，在过去它是需要直接给钱的，而现在地方没钱，你说怎么办？ 如是乎，只能是先拆，拆迁款还得打白条老百姓拿着白条，再去开发商那当首付，剩余的钱，再去银行办贷款这样一来，老百姓就背上贷款，开发商拿到房款，银行增加贷款，地方卖了地。

看似是实现了多赢，但是，老百姓原来的房子没了，还要额外地的增加贷款，以及不正确的交房时间 每每想到这，就觉得此乃真是妙计：用一次行，若是再有下次，大家也就该拼命啦！ 不过，话说回来，大家也得知晓一点，房价下跌仍然是个缓慢过程，原因吗有很多。

一边是，这些年的毕业生，持续走高从而导致他们选择异乡工作，此时对于年轻人来讲，究竟是先安家还是先买房 一边又是，用地方国企来支撑着当地地价，消耗这股力量，是需要点时间的 再说，经济还没有到，差到一定程度上。

这也不至于让一些地方，纯靠卖地活着 当然，不排除有些没有产业的地方，会面此临遭遇 总之，对于标题所描述的，新房降价12％，房地产快崩了吗？不要过于地只听别人说，不要被表面所遮住了，要从多方去思考，为何会如此地说，他的用意究竟是为什么，避免日后出现不必要麻烦！你说呢。

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