沉寂已久的杭州二手房市场，终于等来了复苏行情今年2月，杭州全市网签单量达7396套，环比1月增长133%，达到自2021年6月以来20个月的网签最高值但3月以来，关于杭州大批二手房抛售、未来科技城房东割肉的消息也开始蔓延。

据《中国企业家》报道，“之前卖8字头的，现在只要6开头了”谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价，一位杭州本地中介感慨，“我说的是这里最好的几个小区，8万跌回6万”“不要想着投资赚大钱，这种想法是不可取的。

我可以推荐你去新盘摇号，但希望你还是理性一点”杭州网红板块未来科技城的中介周天鸣用劝退回应了记者一个月上涨的200万和每平米跌掉的2万成交量翻倍并没有让价格同步走高国家统计局最新数据显示，2月杭州二手房环比微涨0.4%，同比仍然下跌1.3%。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片图片来源：贝壳研究院一方面，和上海动辄千万豪宅售罄不同，今年以来的杭州仍然是刚需市场但另一方面，越是成交畅旺的区域，价格滑坡越是明显贝壳研究院统计显示，杭州网红板块未来科技城，2月成交套数119套，环比增加117%，同比增加467%；拱墅区申花板块，2月成交同比增加405%，均价高达53356元/平方米，但是这两个板块均价下跌最为严重，同比分别跌了15%和19%。

图片来源：贝壳研究院网红板块里的网红盘——未来科技城三兄弟（阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来），其中的阳光城未来悦也是2022年跌势最惨烈的，曾在半年内降幅近100万元而据《每日经济新闻》此前报道，2021年二手房涨得飞快的时候，阳光城未来悦120平方米户型，一个月涨了近200万元。

但后来，用中介的话说，“跌成了事故”记者从链家平台公布的历史成交数据看，阳光城未来悦2月8日成交的一套89平方米3房，价格为370万元“这套房当时装修款跟车位款剥离了，实际成交价不止这个，最终成交是425万元，但房屋本身是一套沿街的二楼，价格偏低。

”周天鸣说，“最近刚成交了一套二期9楼的房子，户型一模一样，490万元，另外还需要买家承担税金”不过，成交价格并不能代表趋势“阳光城未来悦2023年以来是二期成交的多，本来就比一期装修标准高，并且楼栋位置更好，所以价格本身就要高一点。

”另一个网红项目，“6万人摇”的西溪公馆，3月已经成交了7套房，但跌幅也不小“西溪公馆领取房产证之后就有很多人拿出来卖，那时候单价接近5.5万元/平方米了，从2021年6月到现在，每平方米跌了将近1.5万-2万元不等。

”对于西溪公馆的盛况，据《每日经济新闻》此前报道，“网上选房，一个号2分钟考虑时间如果超时还没选好，号码作废，往下顺延”当记者以看房人身份要求参观样板间时，被告知并没有样板间，客户根据房型图和沙盘位置选房。

面对记者的不解，置业顾问劝说道，“要到的话按顺序选房，房型不满意么，要买就买，不买就算了其实这种准现房无所谓的，交房你就卖掉，稳赚一辆豪车中原地产市场分析师卢文曦指出：“现在的市场热度基本上就是以价换量换出来的，不具备任何涨价的前提。

”大量积压客源入场2月挂牌量环比提升268%，同比提升47%，也是自2021年5月起，连续22个月的最高单月度挂牌量但挂牌量激增并不意味着抛货，客源量也在2月环比提升141%，同比提升74%，相当于2022年5月的客源量。

买卖带看量更是达到了2021年6月高峰时的量级，环比提升255%，同比提升134%。

图片来源：贝壳研究院贝壳研究院指出，由于大量积压客源入场，库存房源被市场回暖激活对于市场热度能否持续，卢文曦分析：“二线城市市场弹性还是比较大的，基本上能出利好政策的都出了比如南京，区域限购、限贷，已经最大尺度松绑了，所以说弹性较大。

另一方面，二线城市相对人口多一点、产业结构好一点，比三四线要好很多，所以这个后续，我觉得还是能走一走量的”但未来，市场分化是必然趋势“一线、二线城市弹性大，成交量好，小阳春还能延续一下，三线四线可能就比较尴尬了。

其实除了城市跟城市之间，城市内部板块分化也很大比如波动比较大的未来科技城板块，虽然量好，但基本上都是以价换量换出来的”卢文曦认为“现在成交走向很稳定，已经连续两个月都很火热了，而且每一天的网签量很稳定，跌的希望不大，但涨幅也比较有限。

”周天鸣说58安居客研究院研究总监陆骑麟此前在接受媒体采访时认为，阿里搬迁后，未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌，阿里对板块房价短期影响相对较大“但从长远看，未来科技城板块发展已经相对成熟，即便阿里退出，新的企业也会入驻，且服务于阿里的相关产业已经在该板块落地，短期内也不可能集体搬走。

”陆骑麟强调，“因此长期不会对未来科技城板块房价带来巨大冲击”此外，从一二线城市及杭州连续2年的市场景气度走势来看，业主信心相比1月末有所趋弱，且未能达到2021年同期指数“后续市场，只能说是从最低谷开始慢慢往上，有修复性行情。

不会特别差，也不会特别好这个量先稳住之后，价格基本上也就探明了可能上半年高点之后会有短期回落，二季度很可能就是量价企稳的这样走势了”卢文曦判断