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涂力磊海通房地产研究首席分析师S0850510120001投资要点本周[1]大中城市新房成交情况：2023年第11周30大中城市新房成交面积为342万平方米，环比上周9%，同比2022年59%其中一线城市销售面积73万平方米，环比上周16%，同比2022年61%。

二线城市销售面积177万平方米，环比上周4%，同比2022年54%三线城市销售面积92万平方米，环比上周16%，同比2022年69%2023年3月1日-16日30城累计成交面746万平方米，环比2023年2月同期38%，同比36%。

一线城市累计成交面积152万平方米，环比2023年2月同期19%，同比35%二线城市累计成交面积401万平方米，环比2023年2月同期34%，同比33%三线城市累计成交面积193万平方米，环比2023年2月同期68%，同比42%。

本周18城二手房成交量情况：18城2023年第11周二手房成交量为225万平方米，环比上周-5%，同比87%其中一线城市二手房成交面积48万平方米，环比上周4%，同比45%二线城市二手房成交面积166万平方米，环比上周-7%，同比105%。

三线城市二手房成交面积11万平方米，环比上周-11%，同比73%18城2023年3月1日-16日二手房成交面积为543万平方米，环比2023年2月同期49%，同比去年93%；一线城市109万平方米，环比2023年2月同期41%，同比去年41%；二线城市407万平方米，环比2023年2月同期51%，同比去年115%；三线城市26万平方米，环比2023年2月同期62%，同比去年94%。

2023年第11周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1832万平方米，土地成交面积为753万平方米，供销比2.43土地出让金额为69亿元本年度全国100大中城市累计土地供应面积17304万平方米，同比-7%，累计同比增速较上周回落2.5个百分点，成交面积16768万平方米，同比7%，累计同比增速较上周回落3.7个百分点，累计土地出让金3890亿元，同比9%。

本周全国土地溢价率为4%，环比上周回升2个百分点一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率9%，环比上周回升9个百分点，三线城市本周溢价率0%，环比上周回落3个百分点本周房地产板块表现：

本周房地产指数（882011.WI）2801.3点，环比上周-0.09%，沪深300指数（000300.SH）3958.8点，环比上周-0.21%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-5.17%和1.82%。

本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅2.05%，其次金地集团涨跌幅0.58%，物业股方面融创服务涨跌幅6.25%，碧桂园服务涨跌幅为2.76%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为9.86%，其次是宝龙地产7.35%（世茂集团、融创中国停牌）。

风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给房企资金面紧张情况未得到实质性改善房地产税试点落地对短期需求造成影响[1]本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为2023年3月10日到2023年3月16日。

土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2023年3月6日到2023年3月12日，为2023年第11周重点跟踪股票周表现时间段为本周2023年3月13日到2023年3月17日炒股开户享福利，送投顾服务60天体验权，一对一指导服务！

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