3月23日，弘阳服务集团有限公司（HK01971，股价2.2港元，总股本9.13亿港元）发布了2022年业绩报告截至2022年12月31日，弘阳服务实现营收11.03亿元，小幅下滑2.4%；毛利2.56亿元，毛利率23.2%；净利润9386万元，股东应占溢利9199万元。

截至报告期末，弘阳服务在管项目285个，签约建筑面积约54.83百万平方米，其中在管建筑面积约为44.86百万平方米，较2021年12月31日增长约23.28%非业主增值服务拖累营收克而瑞物管在《2022-2023年度中国物业管理行业发展白皮书》指出，受疫情蔓延、上游地产行业整体下行、物企成本支出上涨等因素影响，2022年上市物企告别高增长、高毛利时代，净利润首次出现普遍下跌，甚至有部分物企出现亏损。

作为主营业务，物业管理服务板块2022年为弘阳服务贡献了8.35亿元收入，占总收入的75.7%，同比增长10.8%对比弘阳服务上市以来的3份年报数据，物业管理服务收入在总收入中的占比最高弘阳服务表示，由于社区增值服务从多赛道进一步转为精选赛道发展，非业主增值服务面临巨大挑战。

报告期内，弘阳服务的非业主增值服务收入124.6百万元，较2021年同期收入180.3百万元下降30.9%；社区增值服务收入143.8百万元，较2021年同期收入196.1百万元下降26.7%从财报披露看，非业主增值服务收入的减少主要是服务案场项目减少，社区增值服务收入减少的主要原因是车位销售收入减少所致。

外拓加速 利润有所下滑值得注意的是，在2022年物企并购、外拓意愿普遍不强的背景下，弘阳服务在管面积还是同比增长了23.28%，并且加快了外拓脚步弘阳服务董事会主席曾俊凯在报告中透露，目前弘阳服务布局全国55座城市，在管项目285个，合约面积规模5,483.09万平方米，较2021年增速4.24%；在管总建筑面积4486.4万平方米，其中市场外拓面积达2140.67万平方米，占在管建筑面积47.71%，较2021年增速11.78%。

但规模的增长没能让利润同步上扬截至2022年末，集团毛利2.56亿元，同比2021年末下降了约20.0%对于利润的下滑，弘阳服务方面坦言，主要由于前述非业主的增值服务及社区增值服务的收入有所减少，而毛利率下降5.2个百分点至23.2%，则是由于上述两项业务的毛利率下降所致。

另一方面，外拓加码在一定程度上加重了弘阳服务的成本负担尽管物业管理服务收入增长显著，但在管项目数量持续增加，新增项目接管前期成本投入较多，同样带来了该板块的毛利率下降2022年，物业管理服务板块毛利率22.2%，较2021年同期的25.6%下降3.4个百分点。

此外，从总成本上看，业务规模扩张带来分包成本增加，令弘阳服务的销售及服务成本达到8.47亿元，较2021年同期809.6百万元增长约4.6%展望2023年，弘阳服务预计物管行业规模仍将继续扩展，但整体增速较2022年同期会明显放缓。

考虑到地产新盘竣工体量下行和并购量减少等因素，行业正在由扩规模向追求有质量的增长转变面对这一转变，物管行业或将聚焦于服务质量提升、单盘盈利能力建设和品牌价值提升三大维度，在实现规模增长的同时提质增效每日经济新闻

炒股开户享福利，送投顾服务60天体验权，一对一指导服务！

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP