天津二手房的周成交量，又下降19%。连续四周，都是同样的幅度。

从贝壳数据来看，3月13-19日，共成交1428套成交量确实还在回落但楼市基本面在这放着，不会无休止的降慢慢进入L形，预计4月将稳定上一周，南开与河西成交量之间的差距，越来越小，热度均摊河西成交262套，南开成交205套。

河东的成交量相对靠前，135套因为后广场（春花街）是北漂儿的选择之一大量100万以内的二手房，距离天津站非常近对于更注重通勤和落户的北漂儿来说，很友好西青成交105套，第四名中北镇、张家窝的二手房，除了受新天津人关注，一些市区卖掉老破小置换的人群，也开始进场。

河西成交第一名的板块，还是柳林街。南开王顶堤紧随其后，划片新星小学。是南开的成交大户，仅2月就成交了178套。看来新星小学又得“扩容”了。

津南咸水沽成交量高，主要是海教园新房供应少，转战二手房生态城的成交量逆袭第五名与海教园很类似，新房供应大幅减少原来板块内30多个新盘同时在售，现在少了一半尤其是起步区，低总价的新盘只有万达广场、和溪园了。

最近小区成交量第一名的是河西区惠众家园。这个小区与兰江新苑、云江新苑一样，都属于还迁房下房本后可交易。

目前，惠众家园单价2-2.3万/平米2021年开始正式有成交，当时单价1.8万/平米这两年不少房价在跌，但这个小区反而还涨了10%以上没别的，总价低110万起就能落户河西，划片华江里小学，属于河西三片，而且门口就是6号线地铁站。

当然，户型结构、社区品质就别追求了，这总价“要啥自行车”这三个还迁房挺有意思，挨个被“买起来”最早是云江新苑，现在已经2.8万/平米；后来转战兰江新苑，现在也已经3万/平米了，总价基本都在150万以上惠众家园正在成为下一个目标。

文中数据来源：贝壳找房