来源： 凤凰网房产上海站上周楼市成交出现回落，据佑威房地产研究中心监控的数据显示，上周（3.20－3.26）上海商品住宅供应面积为186580㎡，环比减少16.48%；成交套数1789套，环比减少14.61%；成交均价为52154元/㎡，环比下跌20.02%。

成交区域方面，上周交易主力区域发挥稳定。青浦区居榜单首位，网签44376㎡，区域内虹桥公馆3期、大名城映辰网签比较好，分别居榜单的第一位和第五位。

宝山紧随其后，上周网签40816㎡，区域内保利和颂、天安象屿萃湖臻境两个项目签约量不错，分别居榜单的第二和第四位原南汇区、嘉定、松江等区正常发挥，成交面积均在1万㎡以上改善产品比较多的区域中，闵行表现突出，网签19385㎡。

市中心区域表现不佳，虹口、黄浦成交面积都不超过500㎡整体来看，市场没有出现“轮动”，某一区域供应完毕后没有形成接续，因此成交回落并不意外成交个案方面，刚需项目有所退潮，成交前十榜单当中没有出现此类产品。

成交比较活跃的产品是3万-6万元/㎡的首次改善项目，成交前十榜单中有7个是这类产品，甚至排名前5中就有4个项目

此外，高端改善产品中出现1个10万+楼盘，是位于三林板块的中企云萃森林项目，网签23套，成交榜单中继续有签约过百套的项目，不过数量减少到3个，比前期市场最活跃时期略有减少虹桥公馆3期上周集中网签277套，共27848㎡，项目于3月22日开盘，凭借大虹桥的光环，于开盘当天清盘。

保利和颂上周集中网签249套房源，共24874㎡，项目于3月24日开盘，365套房源吸引了494组意向认购，认购率135%象屿招商公园1872上周集中网签143套房源，共14223㎡，项目于3月22日开盘，再一次凭实力抢镜，144套房源，认购率高达555%，实现“五开五捷”。

供应方面，都说3月是楼市传统意义上的“小阳春”，但反观3月上半旬的上海楼市，反响平平直至二批次新房名单公示之后，“快开快销”模式重启，上海市场才迅速恢复，而且从当下市场认筹和已开盘情况来看，市场置业热情高涨。

就上周而言，虽仅有5盘入市，但都是市场热度较高的红盘其中，华发·半岛华庭、虹桥公馆3期和象屿招商公园1872均在开盘售罄华发·半岛华庭一经亮相，便让购房者的眼光集聚唐镇更是凭借其区域性规划红利以及产品自身优势，共吸引1670组客户认购，认购率高达499%，热度一度超过前滩板块。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：楼市交易初暖乍寒，楼市虽然在向好发展，但反弹并没有出现一波快速向上行情，尤其在数据表现上无法实现超预期突破这也暗示，目前的行情仅仅是反弹，而且在房住不炒的调控基调下，不会产生过热苗头。

毕竟从第二批入市项目来看，触发积分制的楼盘略有减少，说明市场情绪在短期宣泄后也开始理性回归短期来看，前期认筹的项目本周陆续进入签约时期，因此本周的成交数据有望走出翘尾行情