转自：杭州网国家自然资源部、中国银保监会近日明确，我国将全面推进房产“带押过户”“带押过户”，指的是二手房卖家无需先还清贷款，就能过户二手房这项举措有利于降低交易的风险和成本，简化过户程序，方便群众办事，还能盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。

全国15个省份100多个地市已试点杭州也位列其中自去年以来，多地出台新规推行“带押过户”，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。

杭州也是较早试点的城市之一过去的二手房交易中，卖家有按揭贷款的，往往要先筹集资金结清贷款再过户，流程和手续比较复杂，可能要付出不少利息有时买卖双方还会约定用买家的首付款帮卖家先还掉贷款，但这种情况有一定风险。

比如卖家反悔、购房资金被挪用等，此时买家的资金就有可能得不到保障实行“带押过户”后，卖方无需结清原有的按揭贷款，就可以办理二手房过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记二手房交易的风险和成本都降低了杭州版“带押过户”

手机点点，就能过户二手房杭州在去年就成功试点了二手房“带押过户”，并实现了跨行“带押过户”当时，在工商银行贷款的卖家张先生和在杭州银行贷款的买家蓝先生，通过杭州市新推出的“带押过户”登记服务，顺利完成了二手房交易。

买家蓝先生拿到新鲜出炉的不动产权证的同时，卖家张先生也在第一时间收到了银行钱款到账的短信提醒这次跨行“带押过户”由房屋买卖双方、两方贷款银行、公证等五方签订协议，采用公证资金监管账户，整个过程银行监管与公证提存监管并行，新贷款银行将审批通过的买方贷款转入监管账户提存，万一登记不成可随时返款。

上周，杭州市不动产登记中心二手房“带押过户”手机掌上快办再升级杭州市民史先生和爱人张女士，成功在手机上完成了涉公积金贷款的“带押过户”不动产转移登记流程杭州版“带押过户”目前处于试点阶段，申请办理“带押过户”需同时满足以下条件：。

1.不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）；2.买方需通过按揭贷款方式购买该不动产（暂时不支持全款购房）；3.买卖双方均需事先征得抵押权人（意向抵押权人）的同意在杭州，现阶段已经开展“带押过户”业务的试点银行有：工商银行、。

建设银行、中国银行、农业银行、杭州银行、浦发银行。

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