谢邀哥们你真是挺急的，问“对房子一点都不懂的小白，怎样卖房子！需要注意什么？”女朋友怀孕了着急买房子本屌在苏州两个人加起来8000左右一个月对房子的事一无所知求大神告知注意事项！（户口迁办产权什么的！）。

首先，恭喜你做爸爸然后，你应该先考虑的不是买不买房，而是是不是把结婚证领了，把女朋友变成媳妇，给小盆友一个合法的身份一切不以领证为前提的结婚都是耍流（法）盲再然后，要考虑复杂的家庭情况，解决是不是必须买房，该由谁出钱写谁名字的问题。

分以下几种情况——你和女友用自己的钱买房，写两个人名字（婚前写一个人名字、婚后写一个人名字）——你父母单方出钱，写你、两口、你女友（太太）在婚前/后买房——双方父母出钱，写你、两口、你女友（太太）在婚前/后买房

——一方父母出首付，另一方父母装修/买车，写你、两口、你女友（太太）在婚前/后买房——由于排列组合太多不一一列举，你可以把你的情况补充到题目里以上情况都有可能造成你俩——结不成婚——结成婚后因买房闹离婚

——离婚的时候一方利益严重受损前面那些事都想清楚了，你保障了自己的利益，维系了婚姻的长久稳定的基础上，开始综合考虑该如何给自己和太太以及未出世的孩子解决以下问题：孩子出生的户口能否办在买下的房子里——如果不可以，孩子上学如何解决

——如果可以，买哪个学区的房子买新房还是买二手房——前者通常不能立刻拿房，宝宝出世以后你和太太还要继续租一段时间房子——后者房源充足，唯一的问题就是他不是“新房”，丈母娘和媳妇会不会有意见如果是买新房——你需要学习买新房的攻略（省略xx万字）

如果是买二手房——你需要学习买二手房的攻略（省略xx万字）你现在提供的信息很少，苏州房价不算贵，你们的收入也不算高，你的问题又特别宽泛——充分说明你因为当爹已经傻了——我给你抛块砖首先从二位当中选出一个人做事业中心，比如你们家你月收入6000，你媳妇2000，那么你大可以就近在你单位附近找工作，让媳妇换工作到你单位附近。

这样地点就选好了然后以此地点开始辐射附近的公务员小区比如xxx区政府的房龄不超过15年的小区，六层带电梯最好，其次是高层，再其次是没有电梯的六层小区找到几个各机关的小区后（财政局、公安局、法院）开始在这几个小区分别联系房源，不管你怎么联系你都会联系到中介。

每个小区争取找一个以上的中介，让中介带你开始看房子中介每带你看一套房子都会请你签字，如果你愿意提前就中介费谈好价格你就谈好，再签字如果没有谈好价格你就先不要签字这个阶段主要是看房子，争取看上20套，这样不是专家也成专家了，至少知道不同的户型不同的面积哪种对你更合适。

看房子的时候除了看价格看面积，看朝向，看楼层，也要关注小区的品质和学区二手房小区有一定年限的，物业好不好区别能看出来，如果一个小区公共部位很脏，这个小区就不要考虑了，因为你进去和物业折腾不起找公务员的小区最大的好处就是通常不会发生比较严重的业主和物业之间的纠纷，小区大小事情有单位照着，且邻居的素质不会太低。

看房的同时，也要了解市场行情，一分钱一分货，贵有贵的道理便宜有便宜的道理一个小区都是11000，有个房子卖9000，中介永远告诉你，因为业主要出国贱卖房子，或者xx原因急需用钱，大部分都是骗人的，只是为了给房子便宜找个说辞。

实际情况可能是这房子死过人，漏水，附近有垃圾站，见不到太阳，有严重的噪音问题以前我有个朋友便宜买了个二楼，看了房子觉得没问题，还特意夜间去听噪音，各方面都感觉不错结果入住之后发现由于一楼是底商，导致他窗户外面是个平台，楼上邻居总是隔着窗户丢垃圾。

每周清理一次仍然无法解决问题，尤其是夏天鱼骨和瓜皮甚至女人的卫生巾只需要几个小时就开始散发恶臭，导致业主不能开窗看到了中意的房子以后，可以联系小区附近其他的中介，要知道只要知道房源，能描述户型楼层等信息，那么其他中介也完全可以帮你完成看房以后的其他服务，包括促成交易。

这个时候可以和中介讨论一下中介费的比例再下面就是讨价还价签约付款，整套交易流程中介非常精通你要做的就是争取做到全程录音，保持一定的敏感性，一旦遇到纠纷就去律所找律师没有纠纷就把工作交给中介公司即可但是一定要在交首付之前让中介对房屋做产调，查清楚业主房子上的抵押和查封情况，确保房子能够正常过户。

也要提前在银行处了解自己的信用问题，防止因贷款办不下来导致你违约有条件的话请一个买过房的律师陪同你去买，费用在当地的话大概3000、5000左右就能请得到中介一定要选大中介，上当的概率会比小中介低，千万别为了省钱找只有一家门店的那种路边摊，任何钱，定金，首付，。

契税，除了中介费以外都不要付给中介公司，只能支付给业主。你这个题真不是我一时半会儿能给你写完的，随手打了这些，凑合看吧。