推荐语： 自1998年棚改实施以来，我国房地产迎来了飞速发展的20年这期间，我国各大小城市建设了大量的商品房，但即便是这样仍被投资客们抢购一空根据央行此前公布的数据显示，我国城镇居民家庭住房拥有率达96%，其中有4成以上的城镇居民拥有两套以及两套以上的住房；另一方面，根据。

西南财大此前的一项研究数据显示，2017年全国约有6500万套的空置房。如今距离这个数据公布已经过去了6年，有专家指出我国空置房已经超过1亿套，这些房子足够至少3—4亿人居住了。

参考国际情况，一般情况下商品房空置率在5%-10%是合理区，10%-20%是空置危险区，空置率20%以上就是严重积压区而根据贝壳研究院对我国空置房调查的一项研究表明：我国28个大中城市平均住房空置率为12%。

除了少部分一二线城市外，我国很多的城市均出现了大量“空置房”扎堆的现象其中西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在10%-15%的危险区之间事实上，贝壳研究院此次统计仅选取了已售存量住房，如果再加上其他统计口径，那么空置率还会更高。

从上述多个数据中可知，我国房子其实早已经过剩了。但令人疑惑的是，为什么即便是房子过剩了，房价却没有下跌，市场上也没有出现二手房集中抛售的现象呢？我们认为主要是由于两个大方面的原因。

一是我国多年以来持有多套房子的成本较低，空置税还没有到来，业主基本上只要按时缴纳物业费，甚至于不缴纳物业费，等房子卖出去了再一次性结清也是可以的；二是房子虽然过剩了，但各地依旧在靠政策支持楼市发展比如几年来，。

不少地方出台了限购、限售政策，各家银行大幅下调房贷利率、降低首付比例，让更多人加入到买房行列，当房子保持在市场流通起来，就不会出现太大的问题而在这样的情况，2023年是不是刚需买房的最佳时机呢？毕竟现在对于刚需朋友来说，贷款利率确实是非常诱人的。

但有专家指出，今明两年其实并不适合贷款买房的家庭入手，原因有如下3点。第一点：房住不炒仍是大趋势。

2016年年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念，此后多年以来一直重申并坚决落实就目前的情况来看，我国房住不炒的调控和指导取得了显著的成效，房价“稳中有降”，逐渐回落是大趋势第二点：买房的人越来越少，楼市大势已去。

这些年，楼市有一个现象非常明显，那就是老百姓买房越来越理性了，愿意背负巨额贷款买房的人越来越少这就意味着，像过去20年那样“抢房”的现象在今后不可能出现了，楼市大势已去，且一去不再返第三点：老龄化、年轻人不婚不育，加剧楼市变化。

众所周知，我国目前人口结构已经出现“失衡”的迹象了。一边是老龄化持续加深，一边是年轻人不婚不育的情况越来越普遍。而人口结构的变化，特别是年轻人结婚欲望的下降，势必会对楼市造成巨大的影响。

毕竟在过去，很多年轻人买房就是为了结婚但如今他们都不结婚了，那如此之多的房子该由谁来接盘？所以未来房子越来越难卖将是不可避免的！综上所述，随着楼市的不景气，刚需买房者其实大可不必选择在今年入手买房；如果你手上已经拥有多套房产，我们建议还是趁早把多余的房子卖掉，套现才是最稳妥的。

千万不要等到房价出现大跌再抛房变现，到时候恐怕没那么容易不知道大家对此怎么看呢？