界面新闻记者 | 杨冰柯界面新闻编辑 | 1刚刚过去的一季度，热点城市楼市在政策持续支持下回温，杭州是热度最高的一个城市4月11日，易居研究院发布的2023年3月份及一季度重点50城新房交易数据显示，从成交面积看，3月份全国50城新建商品住宅成交面积为2575万平方米，环比增长33%，同比增长43%。

50个城市中，有43个城市出现环比正增长，有42个城市出现同比正增长3月份全国50个一线、二线、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为323万平方米、1356万平方米和896万平方米，环比增速分别为62%、34%和24%，同比增速分别为57%、42%和41%。

易居研究院认为，本轮楼市复苏具有全面性，同时从50城的环同比拉升幅度看，当前复苏动力超出预期从一季度数据来看，全国50个城市中，有35个城市呈现了同比正增长的态势具体从城市看，TOP10的城市包括杭州、南宁、长春、惠州、德阳、启东、衢州、贵阳、东莞和肇庆。

其中杭州的新房交易行情最好，同比增速达到了110%根据杭州本地媒体统计，2023年一季度，杭州新房市场共推盘121次其中1月推盘34次，2月推盘23次，3月推盘64次相比2022年一季度推盘的83次，同比增长45.78%。

具体到3月，从供应端看，杭州市区商品住宅新批准上市面积约130万平方米，环比增长约25%在成交端，3月杭州全市成交商品住宅10586套，创下近16个月新高同时3月新房成交量环比2月上涨了49%，同比去年3月涨幅更是达到了89%，杭州市区新建商品住宅成交规模约120万方，环比增长约40%。

根据克而瑞数据，杭州全市共499个项目推盘，合计成交商品房12873套，环比上涨158.4%，同比上涨180.5%；成交均价32198元/平米，环比上涨7.1%，同比上涨1.5%分物业类型来看，普通住宅成交10521套，成交均价为32077元/平米，环比上涨7.1%。

在290个实现成交的项目中，102个成交均价环比上涨，110个成交均价环比下跌其中，馥香园成交量较多，为517套；仁恒滨江园成交均价较高，为72540元/平米另外，别墅成交551套，成交均价为40136元/平米，环比上涨24.0%。

58个实现成交的项目中，17个成交均价环比上涨，16个成交均价环比下跌其中，桃李桂香园成交量较多，为190套；绿城西溪云庐成交均价较高，为96264元/平米从热度最高的住宅项目来看，排名靠前的项目有新鸿基杭州国际金融中心、华润杭曜置地中心、特发澜栖府和绿城馥香园。

最热的红盘是新鸿基的杭州国际金融中心，其加推64套房源，主力户型约204平米，精装限价69800元/平米，触发社保比拼机制，最后入围2798组家庭，综合中签率2.29%该项目也是杭州第一个人才、无房和有房均需要顶格社保才能入围的项目。

热度排名第二的为华润杭曜置地中心，其在3月开盘两次，第一次开盘中签率为10.1%，险些进入需要限售5年的区间（中签率低于10%）但第二次开盘中签率为9.01%，触发限售在这一轮杭州市场回暖中，各大开发商也加大了出货力度。

根据克而瑞数据，今年一季度，杭州房企销售流量榜前三名和权益榜单前三名均为滨江集团、绿城中国和万科地产其中位于流量榜单首位的滨江达到243.17亿元，较2月提高61%，绿城为211.56亿元，排名第三的万科为65.16亿元，但与前两名的差距已经在150以上。

在权益榜单上，滨江实现了194.81亿元，绿城为190.43亿元，排名第三的万科为49.13亿元从流量销售业绩看，TOP3房企销售额合计约520亿元，占TOP20流量总额的56%从权益业绩看，TOP3销售额合计约434亿元，占TOP20权益总额的54%。

克而瑞研究报告称，位处杭州市场销售第一梯队的滨江、绿城、和万科以大幅领先的规模增速，再次演绎“大象快跑”但值得注意的是，从3月底开始，即便是在全国表现最好的杭州市场也出现复苏走弱的趋势根据克而瑞统计，主要原因为在刚需刚改类市场主力板块，案场来访和成交热度较2月明显回落，即便是品牌房企的主推项目，来访量和成交量亦下滑30%-40%。

另一方面，在前期由限购放松撬动成交的区域，如临平、崇贤等，政策利好引发的市场正向反馈变弱，多数项目开盘去化回归常态水平也就是说，开发商当下仍然要加速抢跑才能继续在市场上有所收获。举报/反馈