我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：提问：深叔，你好，刚需，积分在60左右，快结婚了，想买个房，现在打新竞争太激烈，二手房首付又太高，我不知道怎么选择，打新顾虑比较多，如果失败了要和老婆租房住，感觉很纠结，有没有什么建议？。

深叔：你好，关于选择新房还是二手房的问题，有这样一些建议：首先，短期内没有学位需求和居住需求的家庭，建议选择打新，原因在于：一方面新房比二手房倒挂20%以上，另一方面二手房首付高、交易成本高，所以显然新房比二手房性价比高；同时也不必担心新房踏空，因为预计政策调控下房价会横盘三年。

其次，新房资料审核严格，建议准备充分，把流水养好，或者考虑新华红利最后，关于积分的问题，如果预算在600万以下，60分可以买刚需盘，70分可以买网红盘，50分以下的群体建议仔细筛选，不要因为机会渺茫而胡乱购买；如果预算在700万以上，总价约高，积分要求越低，如瑞喜二期对积分要求应该不高，海德园89平的房子则要求积分较高；积分很低的人群建议多考虑二手房。

提问：深叔，你好，想了解买房的相关知识，自己在网上找了很多资料，但作为门外汉看起来也是一知半解，不知道哪些是有用的信息，请问买房第一步要做好什么？深叔：你好，买房需要明确动机，找准需求，买房的动机可以分为这几类：1.以过渡为目的，主要是年轻刚需，这类人群往往希望用较低预算买到各方面完美的房子，这种想法很难实现，建议刚需买首套房子时考虑升值空间即可；2.改善型购房，目的在于提高生活质量，建议重点考虑生活配套、环境、物业、宜居程度；3.以上学为目的，重点考虑所在区位的教育水平和名校资源；4.投资型购房，分为三种：圈层、差价、租金，圈层意味着要买在有用的人脉圈，差价意味着要买在价格洼地，租金意味着要买在租金高且稳定的商业中心。

总的来说，买房不是一步到位的，建议买房者根据自身阶段和需求仔细考虑提问：深叔，你好，已婚，已有两套房子，现在没有多余房票了，听说公寓越来越像住宅了，在考虑要不要投资公寓，请问商务公寓值得投资吗？会不会成为下一个投资热点？什么样的公寓有投资价值呢？

深叔：你好，虽然购房者对公寓的认可度比不上住宅，但是由于公寓不限购、不限贷，在通货膨胀背景下，深圳的商务公寓成为了一个投资选择首先，公寓有住宅化趋势，其一是可以通过可通燃气、“商务公寓”字样在《深圳市城市规划标准与准则》中被剔除等政策利好感受到这一点，其二是在四种公寓类型中，商务公寓不仅享受城市配套，甚至在部分区域可以申请学位，如罗湖、福田、南山、光明。

其次，关于公寓是否会成为投资热点的问题，答案是不会，这种情况只会存在于局部区域，公寓虽然有接近住宅的趋势，但仍存在首付、贷款年限、税费等其他问题最后，值得考虑的公寓有两类：一是位于福田、南山的核心区域配套完善的商务公寓；二是位于深圳湾、红树湾等地的豪宅公寓。

公寓适合已有房产的或买不起住宅的人群，公寓存量充足，建议这两类人群仔细筛选，理性购买按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都可以免费发给大家1、高利率站岗的房子，几种降利率止损办法！。

2、提前还房贷值吗？适合哪些人？3、全国房价下跌最猛的14个城市清单！4、四种期房风险较大，宁可不买！5、全国22个城市不要碰，住宅库存严重！