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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号以下为天房美瑜楼盘评测项目概述：天房美瑜兰庭位于相城区活力岛板块，叠墅+高层产品，项目双环双轨、三纵三横交通网交错，周边配套成熟。

适合人群： 项目均价2.6万元/平，适合预算在300万以上，对周边配套环境要求较高的改善型人群区域板块活力岛板块 文娱中心相城区位于苏州市中心，是苏州对外的重要枢纽地，市级功能的核心拓展区，是长三角一体化、扬子江城市群两大区域发展战略的重要节点。

相城致力于打造生态宜居中心、科技创新中心、城市枢纽中心、未来活力中心计划5年左右完成建设，5-8年完成入住，集聚10万以上高科技研发人才2021年以来，相城区新增认定规上文化企业18家，洽谈落地重点项目120个。

当前，相城已集聚各类文化产业经营单位3000余家，规模以上文化企业95家，数字文化创意重点培育企业80家

天房美瑜兰庭位于相城区活力岛板块，是相城区主要的购物、休闲、文化娱乐中心同时，也是相城区重点打造的区域目前，该区域板块内苏州市第二图书馆、苏州市第二工人文化宫相继投入使用；大悦春风里、金奥活力广场等一批大型商业综合体正在建设中；苏州外国语学校、苏州妇幼保健医院等优质教育、医疗资源相继落户，使相城区活力岛板块成为该区宜居板块之一。

产品特色稀缺叠墅 低密生态社区2015年6月，国企天房地产首次进驻苏州，不到一年时间，90亿元拿下7宗块地，布局苏州高新区、姑苏区，相城区多个高端改善项目天房在苏州拥有更多高端改善盘的建造经验，天房美瑜兰庭，是天房在相城区首个项目。

天房美瑜兰庭占地7万方，共25栋1132户小高层、叠墅产品，其中小高层8栋，叠墅17栋，总户数1132户，车位1482个，车位配比1：1.3项目人车分流，容积率1.9，绿化率约37%物业公司为招商物业，物业费为2.33元/平米/月。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片社区内部，天房美瑜兰庭构建居有景、赏有花、游有园的景观格局，结合现代新苏式园林，为社区居民提供健康生活享受项目以中央景观区为核心，打造水景广场、阳光草坪、亲水平台、户外会客区、儿童游乐区、成人健身区等多样社区景观。

值得一提的是，天房美瑜兰庭周边五园环绕，除直线距离约700米的虎丘湿地公园外，附近公园还有虎丘风景区、体育公园、书香公园和荷塘月色项目融居住、赏景、游憩等多功能于一体，享50万方生态环境测评师说：天房美瑜兰庭为叠墅+小高层产品，以叠墅居多。

叠墅分为上叠、中叠和下叠，上叠带有露台，中叠客厅挑空设计，下叠带有景观庭院，低密墅区，生活舒适此外，项目车位较充足，周边公园多，家中有老人和小孩的业主，可下班就近遛弯，也可周末带家人出游户型解析叠墅+高层 南北通透

天房美瑜兰庭有高层和叠墅产品，高层户型为116-128平米四房，所有楼幢均为两梯两户，每幢楼为3个单元叠墅产品户型为123-230平米，分为上叠、中叠和下叠，毛坯交付高层116平米 3+1房2厅2卫该户型方正，南北通透，三开间朝南，超2米进深阳台，纵厅设计，各功能区分区明显，动静分区。

但采光相较横厅没那么充足，过道占用一定面积，得房率稍低U型厨房明厨，使用功能全面，功能区间配置充足两个卧室朝南，均有飘窗，客卫洗手台与淋浴厕所完全分离，卫生方便测评师说：116平米户型得房率约为75%，该户型北侧设备平台可封闭为房间，实际使用面积更高。

不过，客卫洗手台位置在外面，从餐厅和北侧次卧出来都可以看到该洗手台，虽然方便洗手，但较没安全感

叠墅 上叠125平米 2房2厅2卫该户型南北通透，入户玄关设计，有一定私密性餐客一体，纵厅设计，南向客厅+卧室有7.2米面宽U型厨房明厨，使用功能全面，功能区间配置充足两个卧室朝南，主卧不带卫生间，进门卫生间洗手台与淋浴厕所完全分离。

另外，该户型赠送2个露台，上层露台约25平米测评师说：该户型125平米，却只设计了两个房间，纵厅设计虽然功能分区明显，动静分区，但过道占用一定空间面积，这些都降低了该户型的空间利用率另外，下层洗手间位于门口，主卧不带卫生间，对于老人孩子起夜较不方便。

不过，该户型赠送两个露台加设备平台，赠送面积大，得房率高，可在露台摆放方桌，品茶看景

交通出行双环双轨 三纵三横交通网天房美瑜兰庭位于阳澄湖西路与御苑路交汇处西北口，近轨交，近公交，出门即是阳澄湖西路，地铁、公交、自驾出行都较方便地铁天房美瑜兰庭与地铁8号线（在建中）阳澄湖中路站出入口仅一路之隔，直线距离约为50米。

同时，项目近地铁4号线孙武纪念园站，直线距离约为900米目前，地铁8号线处于在建中，预计2024年完工通车，该线路途经苏州高新区、姑苏区、相城区、苏州工业园区4号线已通车，贯穿吴江区、吴中区、姑苏区、相城区，与苏州其他地铁线路可无缝换乘。

公交天房美瑜兰庭周边公交站台多，500米范围内有5个公交站台。距离项目最近的公交站台是御苑家园，直线距离约为160米，该站台有813路、876路、879路、8001路公交车。

此外，虎丘湿地公园东、御窑小学、虎丘湿地公园、广济路阳澄湖西路南等公交站台距离项目较近。这些公交线路可去往相城区、姑苏区、园区、吴中区，途径苏州附属第一医院、万达广场、虎丘湿地公园、苏州高铁北站等。

自驾天房美瑜兰庭位于阳澄湖西路与御苑路交汇处西北口周边交通网线发达，三纵三横，纵向的永方路、广济北路、人民路可快速到达相城北部和市区，横向的阳澄湖西路、华元路、春申湖西路贯穿相城同时临近处的中、北环快速路，为天房美瑜的交通路网加码。

周边配套配套成熟 生活便利天房美瑜兰庭周边商业多，医疗资源丰富，学府林立除此之外，项目置于五大公园中，宜居方便，生活便利教育天房美瑜兰庭周边学校较多，有御窑小学、相城第三实验中学、相城实验中学、江苏省黄桥实验小学、相城区黄桥中学等。

其中，御窑小学距项目直线距离约为460米，适合家中有孩子的业主，送孩子上学会更加方便此外，相城第三实验中学距离项目直线距离约为560米

医疗天房美瑜兰庭周边医疗资源丰富，附近医院有苏州大学附属第一医院、苏州市市立医院北区、苏州市相城人民医院、苏州平江医院、苏州口腔医院等。

除以上医院外，附近还有皮肤科医院、妇产科医院、中医院等，可满足不同业主的需求项目距离最近的医院是苏州大学附属第一医院，直线距离约为2.3公里公园天房美瑜兰庭周边公园多， 且近虎丘湿地公园，项目距离该公园直线距离约为700米。

除以上公园外，周边公园还有虎丘风景区、体育公园、书香公园、荷塘月色

家中有老人孩子的业主，可带家人去周边公园遛弯，也可周末携家人去湿地公园游玩其他天房美瑜兰庭商业配套成熟，周边商业多，配套齐全其周边商场多，365商业广场与其直线距离仅为490米除此之外，活力岛商业街、繁华中心购物广场、汇萃商业广场等，与项目距离均在2公里范围内。

不仅如此，临近项目周边还有大型菜场，与项目直线距离约为400米另外，周边除商超菜场外，周边还有苏州第二图书馆、活力岛、第二工人文化宫、御窑金砖博物馆等，均在项目附近，满足业主日常生活所需价格分析稀缺叠墅 均价2.6万元/平。

天房美瑜兰庭位于活力岛板块，其南侧新房有织金华庭、九龙仓逅湾雅苑、万科锦上和风华苑等新房源，这些新房源均价约为2.7万元/平此外，虎丘景区周边二手房价均价在2.6万元/平其周边和景峰汇目前均价为2.8万元/平、御苑家园均价约为2万元/平、金科仁恒浅棠平江均价约为3.2万元/平。

相较于周边二手房价，天房美瑜兰庭均价约为2.6万元/平，有一定价格优势，不过该产品多为叠墅产品，为毛坯交付，需要自己装修，适合有一定设计要求的业主项目亮点1. 稀缺叠墅 低密宜居天房美瑜兰庭是该板块甚至于该区内，少有的叠墅产品。

300万出头，就可以买到该板块低密叠墅，性价比较高2. 配套成熟，地段优秀天房美瑜兰庭周边配套成熟，400米就有菜场，2公里内有多个商超，而附近更有图书馆、文化宫，满足生活需求3. 五园环绕 生态宜居项目周边有虎丘湿地公园、虎丘风景区、体育公园、书香公园、荷塘月色五园环绕，可携家人出游，也可下班附近散步。