在多数购房者看来，与新房相比，二手房可是有不少优势的，就比如可以即买即住，免去了装修的麻烦因此，越来越多的购房者都纷纷开始选择购买二手房了在买二手房的过程中，房产过户可是极为重要的一环，一般来说，没有房产证的房子可是无法顺利办理过户的。

那么问题来了，有房产证的房子就一定可以办理过户吗？其实不然！在此，小编要说的是，4月起，一旦你买了以下这5种二手房，就算有房产证也无法过户！

产权到期1.房产证已过期稍有经验的购房者都知道，普通商品房的产权年限都是70年而伴随着时间的推移，现在越来越多的商品房都面临着产权到期的问题了！若房产证到期了，自然也就难以办理过户了不过，只要你顺利完成了续期，也就没问题了！因此大家在买房时，可要注意房屋产权到期这个问题！。

2.房子还在抵押一般情况下，被抵押的房屋都会在房管部门进行登记，如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的如果出卖方房产证抵押在银行，说明业主还欠银行贷款所以说，大家在买房时可要注意核实房屋是否还在抵押！。

共有人3.共有人不同意一般来说，二手房都会存在多位产权共有人，而在交易时，但凡有一位产权共有人不同意卖房子，那么你也就无法顺利办理过户了所以说，大家在买房时，最好要求全部共有人都到场签字，只要少一人，你就别交钱！。

4.已被法院查封在现实生活中，房子被法院查封的不在少数，而一旦房子被查封了，即便你是房主，也无权处置房屋了，更别说办理过户了！因此 ，大家在买房时最好先了解一下卖家的经济情况，以免出现房子被法院查封的情况！

未成年5.房主还未成年现在父母为未成年子女买房的情况不在少数，甚至房产证上也只留孩子的名字而对于这种未成年房主的房子，即便你与房主签了购房合同，也是无效的，自然也就无法办理过户了！买房可是大事，稍不注意就有可能陷入有心人的圈套里，对于很多人来说一辈子的积蓄就打水漂了，所以在决定买之前，一定要到相关部门了解要买房屋的状态是怎样的，可别只看看房产证就以为万事大吉了！最后，小编要提醒大家，4月起，一旦你买了以上这5种二手房，就算有房产证也无法过户！。