原标题：业主反价150万，22.66万/㎡成交！枫丹丽舍又创新高了

昨晚刷小红薯，看到有中介发帖：要么不开单，一单吃一年！

图源小红薯好家伙，卖了一套凯旋新世界枫丹丽舍，成交价3300万，掐指一算抽佣入袋（个十百千万十万……）中介这活，我能干 经查证，昨天刚成交的是凯旋枫丹一套中楼层、东南向145.6㎡3房，折合单价22.66万/㎡，直接踢翻这个小区成交单价天花板！

图源珠城橙蕉据悉，这套房原本挂牌3150万，刚上盘就有十几台客户约签，2个钟内迅速成交，VR都来不及拍，中间业主当场反价150万，买家就这么“欣然”接受了。

图源成交中介朋友圈我一位相熟的中介朋友，也透露昨天同样带客看了这套房。巧克力都没这么巧，这到底是什么稀世珍宝？呐，资料我给你挖来了。

三房双卫配置，格局方正，典型的飞机户型。3个卧室加厅出阳台，均为东南向，谁也不挡着谁，排排站看小区中央公园，无论是采光、还是视野景观都是一流。

凯旋枫丹航拍户型好是一方面，它的价值更在于稀缺性凯旋新世界枫丹丽舍，位于珠江新城CBD花城大道，地铁5号线猎德和潭村站之间，北临珠江公园，南望中央公园，2005年建成，容积率2.83，是市中心少有低密度花园小区。

整个组团拢共12栋15-25层小高层建筑，分别是T1-6、T27-32，南向看花园的飞机户型，仅T30和T3栋才有，这两个楼栋总层高一个23层一个25层，货量本来就有限而且还要是视野较好的中楼层，漏斗收口越收越窄，最后筛出来的只能是稀缺货中的战斗机。

昨天成交的这套，正是来自T30栋、东南向看花园的房子。同样的户型，目前在贝壳网已经找不到第二套，堪称绝版，难怪被秒。绝版是绝版，但也不至于上升到中介口中“十年才出一套”的地步。

中介聊天截图我在贝壳扫了一眼成交记录，发现今年1月成交过两单类似户型一套在2023.1.7成交，西南向中楼层，应该在T3栋成交价格3088万，折合单价21.20万/㎡，原挂牌价3130万，买家刀了业主42万拿下，成交周期47天。

另一套在2023.1.19成交，和昨天那套一样是东南向中楼层，估计就是一跺脚就能约上来吃饭的那种。成交价格3120万，折合单价21.42万/㎡，挂牌价格3150万，被刀30万，成交周期98天。

贝壳除这三单外，没再有类似户型挂牌或成交但也足够吹牛逼了，这三单几乎牢牢顶住凯旋枫丹在珠江新城二手住宅市场的江湖地位从2005年开盘8000元/㎡到现如今二手卖出22.66万/ ㎡，这个盘18年内暴涨了2732.5%！。

如果你觉得时间线拉的太长、影响因素太多，涨幅有水分，可以从2020年看起。

整理自贝壳和珠城橙蕉，成交信息可能有遗漏，仅作参考很难想象，凯旋枫丹2020年年中成交单价尚在9万/㎡出头，不到3年，这个组团就轻松完成了第二个十万的跨越而且，业主的心态也悄然发生了变化从容易受市场情绪影响、多次调价、乐意被“小刀”，到现在挺直了腰杆、当场反价、“反刀”。

图源贝壳，2023.1.19成交记录目前贝壳网挂牌的非稀缺户型，最高也都挂到了23.9万/㎡，冲破24万/㎡关卡仅在一念之间图源贝壳并且，这些卖家大部分要求一次性付款普通人想搞投资，很容易就会锁定走JYD路线，企图用低成本撬动高杠杆。

中介聊天截图但JYD的风险，我们提醒过很多次，要是遭到抽贷，断供就非常麻烦了最后，你认为这个价格买凯旋新世界枫丹丽舍，值不？评论区聊聊，当然，也可以锁定我们本周四晚的直播，来直播间聊！别忘了点预约哦～如果你想买房，但又怕买错，不妨扫码加

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