永定金茂府位于丰台区南三环地铁8号线大红门南站西侧450米关注到丰台大红门区域的永定·金茂府有点火，据了解，该项目预计12月中旬样板间开放项目共规划了8栋10-17层小高层产品，销售指导价9.5万元/㎡，共452户，户型面积段为110-175㎡，两梯两户，得房率80%以上。

区位，项目位于丰台区大红门附近，在南三环和四环之间。配套，地块西侧即为地铁8号线“大红门南”站，步行距离约450米，是个妥妥的地铁盘。南侧紧邻南苑森林湿地公园。

距离二环约4.5公里，距离三环约2.7 公里，地段位置非常优越。

项目共452户，户型面积段为111平米三居，130平米三居，153平米四居，175平米四居130平米三居153套，占比34%，其中，1号楼整体为130平户型，6号楼一部分为该户型155平米四居136套，。

占比30%，主要分布在2、3、5、6号楼；175平米四居139套，占比30%，主要分布在2、5、6号楼从产品的体量来看，隔壁的中海和瑞叁号院与永定·金茂府正好形成了“互补”，中海和瑞叁号院主要以108平的小户型为主，而。

永定·金茂府以130平、155平的大户型为主。

130平三居两厅两卫，南向两个卧室+客厅设计，均为大面款，南向三面宽达10.45米，

155平四居全明，南北通透，南向三面宽达12.1米，双卧朝南+主卧套带飘窗，客厅+南向次卧外有超大阳台

175平四居，南向四面宽14.8米，超大阳台吸睛。三卧朝南，双南向套间卧室，商业方面，三公里左右有合生广场、银泰百货（北京大红门店）、新荟城购物中心（马家堡店）。

医疗方面，有北京丰台人和中医医院、北京博爱医院、东城区第一人民医院。

教育方面，有北京市丰台区大红门第一小学，三公里内有星星艺术幼儿园、北京市第十八中学（分校）、北京市丰台区外国语学校。

永定金茂府占地约2.62万平，建面约6.8万平，容积率2.6；总共规划 8 栋住宅产品和 1 座会所，住宅总计 452 套；

户型建筑面积集中在约111-175 平米，111㎡共24套，位于4#/7#130㎡共89套，位于4#/6#/7#155㎡共68套，位于5#/6#175㎡共70套，位于6#/8#价格约95000元/平，总价约1200万-1662万元/套。

8 栋建筑延中心轴线从南至北依次对称展开，针对长者与⼉童分别设计活动区，将“木海观鱼”等场景融⼊其中，营造天地⼈和的园林体验从社区信步家门，曲径通幽，四时景异，渐进的仪式感、一路的自然铺垫，完成从身体到心灵的归属。

价格有优势 要看跟谁比永定·金茂府目前给出的销售指导价是9.5万/㎡，该价格在推出之时就有争议，甚至超过同期出让的海淀永丰要知道，周边房龄10年以内的次新二手房，价格最高也就7万/㎡不过，更远一点看，宋家庄4年前就10万了，分钟寺两年前就11万，周庄子和造甲村10.6万，价格的话，大红门算是最低的。

而项目的直接竞品中海和瑞叁号院，据了解单价9万+/平，这在一定程度上也给永定·金茂府带来了一定压力永定金茂府111平户型，总价约1054万，首付约421万，中海和瑞叁号院108平户型，总价约1000万，首付约400万，两个项目相差不是很大。

而中海和瑞叁号院，直接放弃大户型，永定·金茂府主要以大户型为主，虽然，永定·金茂府主打高端产品系列，但中海的“藏锋系”口碑也一直不错但永定·金茂府小户型较少，想要选择金茂府还要靠手速，而中海和瑞叁号院主打小户型，从这一点来看，中海和瑞叁号院能与金茂府正面对抗。

从得房率来看，永定·金茂府略低，中海和瑞叁号院的得房率约85%-90%，而永定·金茂府得房率约为80%。综上，两个项目捆绑的较为紧密，虽然该区域一直在向好发展，但也要看周边的人群以及购买力。