一、2023年第13周重点15城新房成交环比再升21.16%，宁波以132%的涨幅位列前茅　　2023年第13周，监测重点15城新建商品住宅成交量为35376套，环比上升21.16%进入2023年，受到去年末以来政策宽松等利好带动，加之疫情防控全面放开，前期积压的需求逐步释放，进入1月下旬适逢春节假期，旅游出行、回家过年成为关键词，导致第5周新房市场活跃度较低，成交降至低位，随着春节假期过去，市场恢复常态化运行，政策方面多城下调首套房贷利率下限，放宽限购等限制性政策，购房者入市积极性提升，带动新房成交自第6周起连续四周回升，但是后劲稍显不足，随后连续两周小幅回落，进入3月中下旬，随着房企推盘力度增强，自第12周起新房成交量连续两周回升，达到年内峰值。

　　2023年第13周监测重点15城中，有11城新建商品住宅成交量上涨，3城成交量下降，1城成交量持平成交上升城市中，宁波涨幅遥遥领先，本周成交3462套，环比上涨132.35%；温州涨势紧随其后，本周成交2338套，环比上涨70.41%；上海位居涨幅第三，本周成交5120套，环比涨幅为43.78%。

随着上海二批次新房入市，供应量充足，上海新房成交态势转好同时，成都、北京等城市涨幅可观，成都新房成交再次刷新年内峰值，北京连续四周上升，值得关注的是，本周北京举行了2023年的首轮土拍，两宗地块出让，最高溢价率达15%，竞拍热度可见一斑，土拍市场的热度一定程度上也会传递至新房市场。

成交下降城市中，武汉跌幅居首，本周成交3078套，环比下降3.51%；其次为无锡，环比跌幅为2.6%　　截止3月26日，重点15城新房成交107066套，较上月同期上升27.4%其中，除了济南和大连外，其他13城均超越上月。

佛山涨幅领跑，成交12471套，较2月同期上升78.9%，其次为宁波和无锡，涨幅分别为65%和63.5%；南京涨幅位居第四，成交5869套，涨幅为51.7%3月传统楼市小阳春表现良好，成交热度不减，预计下月成交涨势将会逐步放缓。

二、第13周重点10城二手住宅成交环比上升12.39%，成都涨势遥遥领先 　　2023年第13周，监测重点10城二手住宅成交量为24994套，环比上升12.39%进入2023年，春节假期后，在疫情防控全面放开之下，去年以来的楼市利好政策逐步发酵，前期积压的购房需求逐步释放，叠加近期以来多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等，看房热度回升，带动二手房成交连续6周上升，到第12周二手房成交短暂回落，第13周止跌回升，再次刷新近两年成交峰值。

　　2023年第13周监测的重点10城中，6城二手房成交量上升，4城二手房成交下降成交上升城市中，成都涨势一马当先，本周成交7166套，环比上涨45.8%，3月22日，成都开启2023年首场土拍，平均溢价率达12.78%，整体来看，成都土拍升温明显，溢价率创新高，土拍市场热度传递至买卖市场，提振购房者信心；南京涨幅位居TOP2，本周成交3217套，环比涨幅为21.49%；苏州、厦门位列三、四，本周分别成交1932套和740套，环比涨幅分别为8.11%和6.17%。

从成交下降城市来看，佛山领跌，本周成交1849套，环比下降5.52%，其次为杭州，环比跌幅为3.71%　　截止至3月26日，重点10城二手住宅成交84197套，较上月同期上涨39.8%其中，重点10城全部超越上月成交水平。

佛山涨幅领先，3月成交6912套，较上月上升74.1%；其次为苏州，二手住宅成交6337套，较2月同期上涨71.3%；厦门位居涨幅第三，成交2606套，上涨60%南京、杭州涨幅紧随其后，分别上涨46.3%、42.6%。

三、重点城市市场表现（一）北京：新房连续四周上升，二手房本周止升转降　　2023年第13周，北京新房成交2024套，环比上涨18.36%，同比上涨10.36%；二手房成交4626套，环比下降1.22%，同比上升22.45%。

在进入3月份后，房企推盘节奏加快，新房成交连续四周回升，本周成交达到历史中高位水平二手房方面，本周成交止升转跌，但仍然处于高位水平，3月成交态势表现强劲（二）杭州：新房、二手房成交连续两周微降 　　第13周，杭州新房成交2271套，环比下降1.8%，同比上涨49.3%；二手住宅成交2101套，环比下降3.7%，同比上涨184.7%。

至此，杭州新房、二手房成交连续两周微降但是整体来看，仍维持在历史较高水平（三）南京：二手房成交涨势强劲，实现八连升 　　进入第13周，南京新房成交1693套，环比上升13.7%，同比上涨121.89%；二手住宅成交3217套，环比上涨21.49%，同比上涨229.95%。

南京二手房涨势不俗，连续八周维持上升态势，随着供应端放量，新房本周止跌回升小阳春行情如期而至（四）苏州：本周新房止跌回升，二手房成交再创高峰　　本周，苏州新房成交1199套，环比上升10.1%，同比下降48.54%；二手房成交1932套，环比上涨8.11%，同比上涨166.48%。

苏州新房成交在连续三周回落后本周止跌回升，二手房成交连续八周上升，达到近两年峰值，二手房市场表现优于新房（五）成都：二手房成交突破7000套，再次刷新近两年最高纪录 　　第13周，成都新房成交3741套，环比上升22.06%，同比上涨50.48%；二手房成交7166套，环比上升45.8%，同比上涨154.84%。

本周成都新房、二手房成交双双回涨，其中，二手房成交突破七千套，刷新近两年最高纪录新房也升至年内最高水平成都楼市复苏势头强劲，一方面受到去年以来松绑政策发酵的带动，购房限制条件的放松，提振了购房者入市积极性，另一方面成都近年来人口大量涌入，房价在新一线城市中处于偏低水平，多重因素叠加下市场强势回温。