原标题：过分！厦门一开发商居然做出这种事？！业主怒了！另某物业断水断电，状告业主！竟是因为...///24年足尖旋转厦门95后女孩跳上春晚舞台#子非鱼·人物访谈 #三月·女性说这些年，开发商和业主的矛盾

可谓是屡见不鲜近日，思明法院就公布了一起关于开发商和业主的案件 工程验收未通过开发商就中途“落跑”在小区业委会努力下通过验收后开发商又回来“抢”停车位业主怒了......

01.小区验收未通过开发商“落跑”后又回来“抢”车位白鹭小区（化名）在建设过程中 小区质量、消防等验收均未通过开发商白金公司（化名）就已不知去向后来，在小区业委会的努力下白鹭小区终于通过质量验收及消防验收

没想到，几年之后消失许久的开发商竟然出现了还开启了“抢车位”大战模式

配图，图文无关开发商白金公司在白鹭小区的庭院内划定停车位增设车辆出入道闸用于控制车辆进出开办起了对外经营的停车场业主们纷纷提出质疑开发商却出示了一份白鹭小区的平面图显示庭院地块上标注有20个停车位并宣称车位面积未计入公摊范围

因此该地块属于开发商所有02.法院：车位属于业主共有之后白鹭小区业委会向厦门市城建档案馆调取小区的规划、建设资料发现开发商出示的平面图并未存档便向法院起诉要求开发商归还停车场地块并赔偿占用费开发商白金公司辩称

虽然在建设工程规划许可证中没有这20个停车位， 但许可证的附件《总平面图》中有列明，这块地属于规划停车位白鹭小区建成后，这块地也一直作为停车场使用，所以这些车位权属性质不属于全体业主共有 经法院审理查明。

厦门市城建档案馆存留的白鹭小区的《建设工程规划许可证》《工程竣工图》、小区平面图均未标注小区庭院上有停车位根据白鹭小区的测绘成果报告，这20个停车位并未作为专有部分参与分摊公共面积，而是已经分摊到户法院认为开发商出示的平面图并非白鹭小区项目备案的建设资料，其载明内容也与在案其他证据不符。

该停车位虽长期用于停放车辆，但其并不属于规划车位，而属于《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定的 “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，应属于业主共有法院判决开发商白金公司将停车位返还给白鹭小区业委会。

并赔偿占用期间的占用费《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于规划内车位、车库，建设单位在开始建造之初经规划部门批准，并于建筑完成后可以办理产权登记的车位，这种车位具有独立性、可分性，该类车位、车库的归属，由开发商和业主通过出售、附赠或者出租等方式约定配图，图文无关。

关于非规划内车位，是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位， 在最初批准的项目建设规划中，这部分作为停车之用的车位并不存在，所占用的道路或场地属于业主共同财产，该部分车位属于业主共有 好不容易买的房子。

没想到却摊上这样的开发商还好业主们拿起法律的武器保障了自己的合法权益比起开发商业主和物业之间的矛盾只增不减湖里区法院就在近日发布了这样一起物业服务合同纠纷03.物业断水断电，状告业主竟是因为...2016年，

吴女士购买了某小区的房产之后出租给他人几年后，她被房产所在小区的某物业管理公司告上法庭对方起诉她未支付近3年的物业管理费及房屋公共维修金合计8070.33元

物业管理公司称：他们多次电话联系或上门通知吴女士，但是吴女士就是不肯支付。物业管理公司主张要求吴女士除了补缴费用，还应支付违约金。

吴女士提出反诉：要求物业管理公司承担过错她说，购房后因为迟迟不能过户，她曾与开发商沟通补偿事宜，而物业管理公司与开发商存在关联，所以协商的内容涉及物业费后来，她想装修房子，物业管理公司不仅拒绝办理装修备案手续，还多次断电断水，阻碍装修，影响房屋的出租，给她造成了损失。

吴女士认为，物业管理公司应该作出赔偿04.法院：暂缓支付不构成违约物业催收方式不当应担责湖里区法院审理认为，物业管理公司为小区提供物业管理服务，依据合同约定，有权向业主收取物业管理服务费、房屋公共维修金。

但在付款义务有争议的情况下，吴女士暂缓支付不构成违约，物业管理公司主张违约金不予支持同时，关于吴女士无法正常使用房屋所产生的损失，应当根据双方的过错程度、因果关系及损失数额综合认定为小区业主办理装修备案是物业服务企业的应尽职责，也是业主进行房屋装修的必经程序。

若不办理装修备案，业主擅自装修，可能引发其他风险物业管理公司以此方式催收物业费明显不当 法院酌定其应为吴女士的损失承担60%的责任，并参考租金水平认定了损失金额。

配图，图文无关据此，湖里区法院一审判决吴女士应支付物业管理费、房屋公共维修金 8070.33元，物业管理公司向吴女士赔偿损失 10608元。近日，该案经二审维持原判，现已生效。

配图，图文无关对此案件网友们也有不同看法 有人认为物业公司应尽到为业主服务的职责也有人认为有争议不能作为不交物业费的理由对此，你们怎么看？欢迎来留言去聊聊~┃图文编辑：初一┃图文来源：厦门市思明区法院、厦门晚报、网络

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