4月11日，武汉市汉正街法庭庭长柳青就房产纠纷维权，以案说法进行了讲解　　    楼板被打了个洞　　    楼上楼下都蒙了　　    两年前，武汉市硚口区的陈先生买了一套商品房，装修入住没多久，卫生间的天花板上出现了一个巴掌大的洞，上楼查看发现，是楼上的王爷爷请人装修卫生间时不慎将楼板打穿。

　　    王爷爷认错态度非常好，连忙让负责装修的公司想办法修复装修公司却告诉他，修复楼板需要专业资质，他们既没有这个资质，也不知道这个洞该怎么补？找专业公司一问，这可是个大工程楼板被打穿，简单堵上后续会出现脱落、渗水等问题，必须更换整块楼板，而更换楼板又涉及楼房安全……。

　　    一晃就是三个月，卫生间不能用，房子也没法住，陈先生将王爷爷告到武汉市硚口区法院汉正街法庭，要求赔偿　　    法庭经审理认为，修复楼板涉及房屋安全，由王爷爷请专业人员进行施工、鉴定，陈先生全程监督完成。

案涉楼板受损部位位于陈先生家卫生间干区顶部，该楼板的损坏程度并不必然导致楼下房屋不能居住，但考虑到楼板损坏客观上对楼下房屋的使用造成一定影响，且楼板修复过程中亦会给楼下使用房屋带来不便，故酌情赔偿2500元。

王爷爷的装修损失可依据装修合同另行主张，找打穿楼板的装修公司赔偿　　    一审判决后，王爷爷请人按照陈先生的要求更换卫生间的楼板，并赔偿了陈先生2500元　　    2023年3月，王爷爷将装修公司告到法庭，索赔4万余元。

　　    租客提前退房　　    房东拒收吃大亏　　    2021年3月1日，冯先生以每月1400元租下罗先生的房屋，租期2年半年后，冯先生要求提前退租，罗先生不同意双方协商未果诉至法庭双方的矛盾焦点在于，从租客说退房，到房东承认收房，房子空闲长达5个月，这个损失谁负责？。

　　    冯先生声称，他于2021年8月30日将房内物品复原，并打电话告诉罗先生他于9月1日退租，房门钥匙放在对门邻居手中罗先生应退还预付租金及押金　　    罗先生则表示，当时，他并不知道房屋已清空，也没有收到钥匙，直到2021年10月他才知道钥匙在邻居手中，并于2022年2月3日从邻居家拿到钥匙进屋查看。

冯先生应对此承担责任　　    法院审理认为，二人的租赁合同于2021年9月1日解除合同解除后，租客应返还房屋，逾期返还应按合同约定的租金标准向房东支付房屋占用费房东自认于2021年10月底11月初从邻居处得知租客将钥匙放于邻居处，应视为房东当时即已具备收房条件，房东作为出租人应履行积极收房的义务，其不及时收房导致损失扩大的责任应自行承担。

　　    婚房装修一拖再拖　　    新郎怒告装修公司　　    一年前，武汉市民张山购买的婚房交房后，与装修公司签订装修合同，约定工期60天，工程包干价12万元合同签订后张山支付了全款，谁知过了三个月，工程进展不到一半。

2022年3月中午，因装修迟迟未完影响到婚期，张山将装修公司告到法院，要求解除装修合同，并要求装修公司返还工程款、赔偿损失　　    法庭审理认为，装修公司明知张山因结婚需尽快完成装修，但未在合同约定的工期内完工且长期停工，导致张山合同目的无法实现，张山有权主张解除合同。

装修公司已完工部分经验收合格，该部分工程参照合同约定造价为3万余元，故合同解除后装修公司应将剩余工程款8万余元返还给张山装修工程构成违约，应承担违约责任，但装修合同并未约定工期延误违约责任，法院综合考量合同约定、张三的损失情况、装修公司的违约情节后，参照当地租赁市场行情，酌定装修公司赔偿约相当于3个月的租金。

　　    记者陈勇 通讯员邱实 朱丹 徐彭鹏