华龙网-新重庆客户端讯（首席记者 王玮）“去年十月二手房双预告‘带押过户’试运行以来，重庆农商行等多家银行已经在全市办理100余件，运行良好”近日，记者从重庆市规划和自然资源局了解到，按照市委、市政府工作部署，围绕深入推进政务服务“一网、一门、一次”、“一件事一次办”改革，针对二手房买卖双方在同一银行贷款的，重庆正全面部署实施双预告“带押过户”，并向全市发布了不同情形下二手房交易登记流程图。

以往，有抵押的二手房交易过户流程复杂，环节多，交易周期较长卖方需先向银行申请提前还贷、银行审批同意提前还款、卖方自行寻找“过桥资金”或买方支付一定金额首付款将原贷款还清、卖方办理原抵押注销登记同时，买方需申请按揭贷款、银行审批通过、买卖双方办理过户、买方申请抵押设立登记、银行基于抵押登记放款。

这期间，买卖双方就需要在银行间往返跑，多次办双预告“带押过户”则无需提前还清贷款、注销抵押登记，即可完成预告登记、过户、再次抵押和发放新贷款等手续，且多个事项实行集成办、智能办、网上办、一次办，群众办事方便、快捷、安全。

二手房双预告“带押过户”业务，全程只需要三个步骤：第一步，买卖双方线上申办转移预告和抵押预告登记；第二步，买卖双方现场办理转移登记（过户同时，系统依申请自动将抵押预告登记转为抵押登记）；第三步，抵押登记登簿后登记机构推送信息至银行，银行按约完成放款、还款、尾款支付等房款结算，并办理原抵押注销登记。

实现群众在不归还原房贷的前提下，完成过户、抵押、新贷款的发放，进一步提升了二手房交易安全性“重庆推行的二手房双预告‘带押过户’的特点，就是数字化、智能化、无纸化”市规划自然资源局相关负责人说，流程发起后，系统智能识别卖方名下可交易房产，自动将房屋的产权登记信息归集到申报材料中，确保真实交易。

买卖双方只需要在手机上核对签名即可完成双预告登记申报，方便快捷同时，实行“一网控办”，办事全程指引，办理进度和结果会及时告知买卖双方、银行等各方办事主体，实行全流程可控可溯上述负责人表示，接下来，将有序推进二手房双预告“带押过户”各项工作，持续提高登记效率，让双预告“带押过户”这一便民举措惠及更多群众。

相关内容：二手房双预告是指转移预告登记和抵押预告登记预告登记是法定不动产登记类型，办理预告登记后，法律规定未经预告登记权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力二手房双预告登记，能够锁定买卖双方和买方银行，有效防止“一房二卖”、抵押权悬空等风险。

不同情形下二手房交易登记流程图。市规划自然资源局供图（本文来自新重庆客户端APP，请至各大应用市场下载）