原标题：郑州二手房成交top10榜单！想抄底？门儿都没有！2022年宏观经济形势疲软，叠加疫情因素影响，本身消费就不积极，新房频频爆雷，导致大家购房信心持续跌入低谷，救市政策不断叠加，初期楼市和购房情绪看似都反应不大，拉出数据来看，二手房在成交量上已经开始有了复苏的信号。

成交量并不代表小区是绝对的“房中龙凤”，有些小体量的小区或者价格偏贵的小区，通常并不能用成交量代表小区本身的优质程度但流通性好的小区，通常体量比较大或者有具备绝对的优势以下为郑州各区在贝壳平台近90天成交的小区top5-10排行榜。

：（文末可获取原图） 1金水区以文博片区的学区房为主，以省实验中学学区房为最大卖点的数码公寓稳居第一，成交全部以小户型为主；开祥天下城小区房龄有点老，划片优胜路+7中的双学区房，小区环境还不错，价格偏高；

金成时代广场和曼哈顿总价都比较低，地铁直达CBD，这类房子的特点是小户型多，由于交通便利、配套成熟，所以比较好出租，单间的价格在1500+元/月，二房的价格在2300元/月左右，三房的价格在3000-3500元/月左右；

天骄华庭、蓝堡湾等学区房和次新小区兼顾的小区，成交量依然稳居前十2 郑东新区片区整体偏刚改和改善，但成交量较高的一直是流通性比较好的小区；成交量最高的中牟县象湖片区的有色地质家园比较新，环境好，总价非常低。

但以目前的郑州市场环境来看，刚需自住依然不建议买到四环外，选一个配套成熟、交通便利的区域，无论是自住还是后期置换都比较方便；新里卢浮公馆作为商都路以南的东区低门槛上车小区，一直以来成交量都很稳，作为一个刚需小区，成交的户型自然也以88㎡的刚需两房为主；

清水苑、秀水苑属于杨金鸿园片区的电梯洋房社区，虽然年代并不算完全的次新，但由于是洋房+别墅社区，小区的环境非常好，最重要得是靠近北龙湖，属于稀缺改善；中义阿卡迪亚最大的卖点依然是郑东新区外国语学区房，价格坚守3万+，另外还有奥兰花园、海马公园等东站板块的热门小区，凭借自身次新、地段、环境的优势占据前十。

3二七区作为一个存量房老城区，靠配套成熟和低价吸引地缘客户，但流通性好的还是以亚星、升龙等次新为主素有西南王之城的亚星和升龙在二七老城区次新房市场占据了半壁江山，都是城中村改造拆迁，以小户型为主，很难找到小三房和大户型的改善产品。

位于二七新城的18年的招商天地华府则多了小三房的产品二七区最好的改善小区依然以华润悦府为代表，是个绝对的高端改善盘，物业服务和小区环境都属于上乘但从成交排行来看，二七区的购买力依然以刚需和刚改为主，更多地偏向于次新。

4中原区中原区成交排行榜前五几乎都围绕锦艺城商圈，国际华都、宏江中央广场都是锦艺城商圈内的次新小区，小区环境好，价格也在中原区领跑中原新城学府小区是中原区为数不多的2.5万+，支撑起价格的依然是伊河路+19中的学区，小区本身环境也不错，绿化好，但由于价格偏高，成交比较活跃的跟金水区的正弘数码公寓相似，都是小户型的一室一厅，均价从1.9-2.5不等。

除此之外，排行榜前十的其他小区也都以次新和地铁为主5管城区管城区是比二七刚纯粹的刚需片区，以地铁为主绿都紫荆华庭属于片区内比较少的偏改善的次新小区，年代比较新，2号线地铁口也是一个很大的卖点美景鸿城、橡树玫瑰城。

都是纯刚需的二手房小区，优势和劣势都十分明显，双地铁口，交通便利，且橡树玫瑰城88平小三房成交最活跃，美景三期年代比一期二期新，小区环境也比一期二期好一点，成交以90平左右的两房为主，片区劣势是教育和配套。

6惠济区惠济区起步比较晚，片区大，人少，城市界面也比较落后，这几年，随着建业、正弘、永威等大开发商纷纷拿地，所以次新房也比较多碧源月湖、融创城、锦艺四季城等小区都属于环境比较好的改善小区，锦艺四季城的学校是锦艺小学和惠济外国语，正弘澜庭叙的学校是迎宾路和四中实验。

7高新区高新区的小区整体偏刚需，只有金科城、万科和保利永威西溪花园偏刚改，成交量比较高的小区同样以次新居多，在高新区偏好新房和次新小区的比较多，价格也比东区和金水区低很多，适合低预算的刚需客户和在高新区上班的年轻人。

8经开区经开区成交量高的也以次新为主，购买力偏刚改远大理想城房龄稍老，但成交量最高，因为小区本身体量比较大，以“城”命名的小区一般都属于大体量小区，一共有67栋楼，建筑风格偏欧式，地处三环内，配套也成熟，又因为是朝凤路小学+85中的学区房，所以也会有很多有学区需求的群体，成交以140+的大户型为主。

恒大绿洲、绿地海珀兰轩等都是出了富田九鼎世家以外的第二梯队的次新小区，环境好，价格中等，偏刚改总结根据近期统计的90天内成交top10来看，虽然并不囊括郑州全部的成交数据，但市场主要购买力大致如此成交排行较为靠前的通常围绕几个关键词：

次新、地铁、学区通常大体量小区的成交会比较高，但并不代表小区本身的流通好，除了看成交量，还是要重点关注小区地段、房龄、品质等因素目前来看，郑州的二手房市场，刚需依旧占据主力市场，从法拍市场中近期成交的大户型和10分钟清盘、劲销20亿的华润幸福里也能看出，改善都伺机而动，瞅准机会就下手。

所以对于还在等限购放松、利率下调、等房价下调的人，大概率买房子周期会无限拉长目前政策已经足够宽松，利率也已经跌到史无前例，虽然朋友圈前一段都在贩卖“利率上调”的焦虑，但市场修复期，上调的可能性不大，即使上调，也不会一猛子到高点。

等房价大跌抄底的，我劝你不要买房了，钱拿在手里，不如去做点别的投资，还能多少发挥点作用另外，郑州的二手房存量市场本就不小，限售三年改一年后，很多次新小区也相继挂牌出售，3-4月挂牌量增加了不少，价格也相对提高，郑州的各个门店5月的业绩都比以前要高，所。

以市场回暖是事实，对于卖家而言，也许短时间内卖不了什么好价格，但对于买家而言，挑挑拣拣，能锁定不少便宜的好房子近期关注二手房的，对选筹有疑惑的，可以先扫码加入二手房捡漏群，群内回每天发布最新的笋房捡漏信息， 还有工作人员在线答疑，现在进群可以免费领取郑州各区。

二手房90天内成交top10完整版：返回搜狐，查看更多责任编辑：