4月25日，即将迎来杭州今年的第三批宅地出让，共12宗（点击蓝字查看详情）其中容积率低于1.5的低密地块达5宗，分布于龙坞、闲林、湘湖和新塘4个板块，钟情洋房排屋的改善购房者们选择又多了位于主城区的只有龙坞地块。

，也是本批次容积率最低，新房限价最高的两宗，容积率均为1.1，新房限价45500元/㎡“千年茶镇、万担茶乡”所在的龙坞，茶山连绵，风景绝佳，在杭州称得上数一数二的宜居板块日前，潮新闻记者探营了龙坞地块及周边现状，堪比踏春。

西湖茶场村旁低密宅地大概率摇号热门选手杭州是一个茶文化悠久的城市，有着名扬天下的龙井绿茶而龙坞茶镇就是西湖龙井的最大产区茶山连绵，环境优美，龙坞也理所当然成为杭州人休闲踏青的后花园，一年四季游客不断2015年起，龙坞镇11个自然村启动环境综合整治，其中位于最中心的葛衙庄村则整村拆迁。

因此，近年来西湖区的宅地供应主力之一就在龙坞葛衙庄。

此次上新的姊妹地块，一侧挨着西湖茶场村，另一侧双双靠灵龙路，北至规划环山溪绿化，容积率均为1.1，合计建筑面积近15万方从航拍图上就能看出周边环境的舒展，几乎是嵌在连片弧形茶山之中，再被长埭路一分为二

对于该地块的规划，西湖区相关部门明显用了心出让文件中要求，屋脊限高15米，檐口限高12米；建筑风格适当采用中式元素和坡屋顶，建筑色彩体现“水墨淡彩”意象；提倡高低错落，注重坡屋顶轮廓与背景山体形态的相呼应等。

虽然只有几行文字，但是脑海中已有中式院落与茶山同框的既视感。

灵龙路旁连绵的茶山与茶农两宗地块起拍价分别23.5亿元、16.3亿元，起拍楼面价分别26774元/㎡、26822元/㎡，未来商品房精装限价45500元/㎡房价与地价差达1.87万/㎡，这也是本批次地块价差最高的两宗。

对于开发商来说，虽然低密产品的打造成本相对更高，但利润空间仍相当可观。据潮新闻记者了解，不少房企已蠢蠢欲动，堪称摇号热门选手。

灵龙路街景

地块旁的西湖茶场村

地块西面的配套指示牌

多走几步，隔壁长埭村风光同样不俗今年龙坞平均中签率43%新房断档在即近几年，龙坞相继推出的楼盘有中港·龙井院子、路劲·雨茗春舍（售罄）、绿城·茗春苑（售罄）和绿城桂香园已进入交付季的绿城·茗春苑，容积率分别1.2，是户型110-170㎡的多层小区，。

精装限价37100元/㎡，在2021年1-8月的4次开盘后清盘，综合中签率最低仅8%，最高42%。

绿城·茗春苑路劲·雨茗春舍容积率1.2，户型清一色139㎡，精装限价37100元/㎡。2021年5月两次开盘，中签率分别83%、23%。

目前，龙坞在售的新房仅中港·龙井院子和绿城·桂香园的零星尾房绿城·桂香园3月刚刚完成摇号，精装限价45500元/㎡，200套清一色户型面积195-211㎡的叠院房源一口气入市，总价位在800-1000多万元，综合中签率46.84%。

目前仅剩几套房源。

值得注意的是，桂香园北面紧邻的商业部分引入了Club Med“地中海俱乐部”酒店，目前已经在建资料显示，Club Med龙坞国际度假村项目占地面积62亩，建筑面积约4.2万平方米，酒店内设260间客房，拟打造以茶文化、茶旅游为特色的地中海俱乐部式国际度假型酒店。

隔壁的中港·龙井院子还剩最后一栋9#的24套房源预计近期加推，户型为138-160㎡的叠墅房源，限价同样45500元/㎡。今年2月，上一次开盘的24套房源，综合中签率38.71%。