01当一个行业越来越靠打鸡血，只有两种情况：这个行业正在急剧收缩；这个行业泡沫已破当抖音一下子涌入成百上千个中介，都在卖南阳的房子；当南阳房产大V也在吐槽一个月卖不出一套二手房，鸡血就显得越来越重要我们不妨看抖音某中介如何打鸡血：

“我已经两三个月没有开单了，我的内心越发的急躁甚至我怀疑自己能否在这个行业干下去你如果选择了放弃，这多年你的努力是不是就付诸东流了？如果你选择了坚持，你把心态调整好，选择了坚持，我即便短期内没有开单，但是我相信明天一定是美好的，我相信未来一定不会差到哪里去……”。

这话的意思就是：不管房子卖没卖出去，0底薪也要坚持，给老板白干几个月，然后一定要相信会开单，就像念阿弥陀佛一样，肯定能成佛“你一如既往地把你的本职工作做好，这段时间呢，小英每天都在帮助客户匹配房源，每天都在很耐心的跟房东去打一些回访电话，跟房东交流近期的市场行情和市场走势，所以呢，我认为呢，这件事绝对不会差到哪里去。

小英离开单不会太远了……”

这段话的意思就是：你看看人家小英，房子不好卖，还在卖，她一定会开单的这段话看似是毫无逻辑的洗脑，但背后却是赤裸裸的逻辑：二手房市场会一直存在，只是有冷与热；行业景气的时候，所有人都涌入这个行业分一杯羹；。

行业萧条的时候，蛋糕小了，等同行都转行，你就分到蛋糕中介的打鸡血和“论持久战”，也反映了二手房市场目前的销售情况，等别的中介都死光了，也许你就活了02目前哪些南阳人最着急卖房？第一类，老破小想改善这是南阳市场长期存在的一类人群。

例如，如今五六十岁的退休族这一部分城市退休阶层，早年都住家属院，或者住着南阳二十年前的商品房，没有什么品质可言如今子女不一定在南阳发展卖掉老房子，南阳本地升级住房或者买到外地例如，我高中时的同桌小郭，如今定居天津多年，他的父母都是南阳本地公务员，刚刚退休。

从去年开始，他父母就在犹豫是去天津，还是换个好点的小区总之，要卖房第二类是老板救急生意受挫，老板资产面临被查封，账户面临被冻结，如今急需周转变现第三类，炒房客变现房价下跌，留在手里就是赔钱，高杠杆炒房的人资金链不保，急着出手止损。

或者，如今房价已经有了溢价，但不再看涨，那就出手吧，释放现金流第四类，卖旧买新，趁机置换虽然二手房房价下跌，但是新房价格也跌了呀，两边一对冲，说不定很划算例如，卖了市中心学区房，入手新区纯改善，过几年铁定不赔钱。

改善房东心态：不急不急，一年两年卖出去，都无所谓卖旧买新者心态：新房和二手房同起同落，卖不出去慢慢来真正急着卖房的，只有及时止损和手里急用钱的两类房东而这样的市场，对于买房人来说，非常利好手里有现金，绝对不要慌。

你急，我不急，我就等你降价，降不到我心满意足的水平，我就不出手好房子多的是03问了中介朋友几个问题：1、南阳现在哪里的二手房好卖？朋友举例说，壹号城邦、尚城国际、常绿林溪谷还差不多有位置，有品牌，有学区，品质在南阳优良，小套户型，一般卖个三四个月能出手。

2、挂牌价跟最后成交价能差个多少钱？起码要低个三到五万，急用钱还可以再谈谈的那种好卖。也就是说房东心理价位100万，最后可能90——95万成交。

跟中介聊完最近的楼市，其中一位中介妹妹告诉我，无底薪卖房子，她撑了几个月，撑不下去了，同事走了好多，她也打算去卖服装了而另一位中介伙计则告诉我，价格合适都好卖市价120万的小户型，你要敢降价20万，肯定好卖。

这话还真不假例如郑州某地产大V就在逆市收购：我帮你解套，给你全款但你要远低于市场价卖给我当然，大V也开出了条件：1、只收购主城区优质房产，四环外及周边郊县不要；2、必须要低于市场价，如果不着急卖无须联系；。

3、一房一价，你不要参考其他，我说个价，你爱接受就接受，不接受就别浪费彼此时间例如，郑东新区优质房源，收购价要至少低于市场交易价的10%到15%这样的操作，在南阳也不少什么是法拍房，那都是没办法解套的，能解套的，老早都低价出手了，这种漏儿还能留到拍卖？。

所以二手房房东不是卖不出去房子，而是价格不够低，房东不够着急04当下南阳，这几类房子劝你早抛：主城区多层老破小，二十年房龄以上，抛！主城区优质学区房，已经不再使用学位的，抛！十年以上房龄的高层，物业无保障的，抛！。

（你要是只图自住，无想法无所谓，请忽略）楼市的格局正在改变1、一二线城市放开人口融入，三四线人口持续流出是必然我们看上海、南京、郑州等一二线城市，公租房正在替代原来的经适房，成为移民城市新兴的住房产品弱化学历区分、减少人口流动行政壁垒，让更多新人口顺利融入城市，是十四五期间一二线城市的发展新思路。

即是说，你即使买不起一线的房子，也依然可以一家人在一线城市享受这里的配套和城市服务这种转变，必然加速人口进一步向区域中心城市流动2、三四线城市房产只有居住价值，资产配置属性越来越不明显希望捣腾三四线房产发财，越来越难。

三四线城市，中心城区不大，房子价值天花板有限，随着泡沫逐渐破裂，价格必然回归理性3、南阳正在进行城市更新，老破小被加速淘汰十四五对于南阳是一场生死局新区建设成败决定了南阳能否符合新的定位旧城区改造，拆城中村恢复古城风貌的进度，决定了南阳能否打造城市特色。

所以，十四五对于南阳是一场攻坚战，是南阳发展的生死时刻，也意味着一堆老破小很快会被住房市场淘汰，一些被高估的学区房也到了抛售的节点基于这些理由，结论如下：南阳新房、二手房市场目前很凉，短期内看不到拉升希望。

南阳房产未来仅剩居住属性，投资属性锐减。如果手中有多套南阳房产，此刻有必要选择减持置换，配置更高层级城市。如果你是选择升级改善，此刻有必要降价抛售老破小，不要犹豫，时间紧迫！