乐居新媒体 任时建 发自广州很多人有“新房情结”，尤其刚需乐居君当年刚毕业的时候也是，一门心思想买新房，不想住二手，然而最终还是买了二手想法是在不知不觉间改变的因为到处踩盘，看了广州太多房子，干净又亮堂的新房自然是很喜欢的，但普遍交房要等两年，运气不好的话可能还要面临维权。

二手房当然也难免有各种各样的缺点，加上要交各种税和中介费，算起来也是一笔不小的开销。

还有一个决定性因素，就是预算手里钱不多，如今在广州买新房已经很难买到中心地段比如海珠，上车门槛就越来越高，今年海珠即将入市的新盘，好几个项目吹风价都高达10万+这么高的价格，不是普通打工人能承担得起的，但又不想住那么远怎么办，买二手是最好的选择。

今天，我们就来看一个海珠老城区的宝藏板块——宝岗。

先看下板块情况宝岗位于海珠西，东邻江南大道中，西至海珠涌，南过宝业路，北边挨着同福路，地理位置相对优越（这里的板块划分来源于链家网地图找房数据）具体从板块划分来看，宝岗周边的相邻板块有滨江西、同福、洪德、江南大道中、江南西、工业大道北等。

链家平台显示，在这些板块中，除了滨江西（二手均价4.4万元/㎡）、工业大道北（二手均价4.8万元/㎡）和江南西（二手均价4万元/㎡）目前价格在4万元/㎡及以上外，其他板块包括宝岗，二手房都还在“3字头”。

其中，西边的同福和洪德板块二手均价分别为3.7万元/㎡、3.9万元/㎡；东边的江南大道中更加亲民，二手均价仅3.5万元/㎡对比之下，宝岗不高也不低，目前二手均价在3.8万元/㎡左右作为老城区，宝岗可谓地如其名。

乐居君去那里转了一圈，不管居住环境、生活氛围还是各项配套等方面，都挺不错的。板块中部，宽阔的宝岗大道一穿而过，道路两边有商业的繁华，也有浓厚的烟火气。

一些弯弯绕绕的小巷也很干净，不像部分老城区那样杂乱拥挤，给人的感觉十分舒适。

商业配套上，板块内有广百新一城、可逸倾城，周边不远还有富力海珠城、江南新地等，商业氛围较为浓郁，日常休闲购物不成问题。

教育方面，都知道越秀有很多好学校，其实海珠的教育资源也不差宝岗板块及周边就有宝玉直小学、广州市江南新村第二小学、广州市江南外国语学校、邓世昌纪念小学、广州市第五中学、广州市南武中学，以及广东药科大学、广州美术学院附属中等美术学校（宝岗校区）等，教育资源相对优质和丰富。

△ 宝玉直小学医疗上，板块内有海珠区妇幼保健院、广州市红十字会医院。其中，广州市红十字会医院始建于1904年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等综合性医院。

△ 海珠区妇幼保健院最后说下交通目前，宝岗板块周边较近的地铁站有8号线宝岗大道站、2号线江南西和昌岗站，到2号线的话步行有一定距离乐居君从珠江新城出发，先乘坐地铁3号线，然后转8号线到宝岗大道站下车，全程约半小时。

（百度地图数据）

但出地铁后，沿着宝岗大道一路往北走，走到板块腹地也花了不少时间。

来看下板块内的楼盘老城区不必说，自然是以二手小区为主，宝岗的二手价格在2.5-6.5万元/㎡不等板块内比较大的小区有怡雅苑（二手均价3.6万元/㎡）、杏园小区（二手均价4.5万元/㎡）、杏坛小区（二手均价4.4万元/㎡）、昌盛小区（二手均价3.4万元/㎡）等，价格不算太高，但楼龄也不年轻。

甚至还有“2字头”可选，如乐居苑（二手均价2.7万元/㎡）、云锦居（二手均价2.7万元/㎡）、宝岗华庭（二手均价2.6万元/㎡）、昌龙苑（二手均价2.9万元/㎡）等此外还有一些单体楼，楼龄基本也都超20年，这些房子因为没有小区环境，所以居住环境比较一般，建议对居住有要求的还是首选小区。

新盘方面较为稀缺，这也是老城区的一贯风格目前，板块内新盘有中旅天宸府，在售建面约82~104㎡三房户型，价格约7万元/㎡左右（具体以实际价格为准）整体而言，宝岗板块各项配套齐全，生活气息浓厚，房价也不算高，想买老城区的可以去走走看看。