逃离北上广深，哪里是理想之城？

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最近，已有15个省份发布了2022年人口数据（来源：第一财经），其中河北、山东、河南、湖南是常住人口外流最多的4省份虽然还没看到其他省份的人口数据，但窥中见豹，中西部迁往东部地区的人口还在加速其实，近些年来，中国人口一直在大迁移，人口一直在向广东、浙江、江苏等东部区域流入。

尤其是疫情三年，不仅改变了对生活的认知，也让很多人重新审视对目前城市的选择一边是不断有人撤离北上广深，有的回了老家，选择省会城市发展，有的选择去了更宜居更具发展潜力的二线城市发展；一边是有更多的人从北方迁移至南方，从三四线城市迁移至一二线城市，而且更倾向于有发展潜力的二线城市，。

因为他们不想耗尽青春之后，像一截截耗尽电量的干电池，被城市“优化”。那么，哪里才是现在国人迁居的理想之城？最近，珠海成为进步最快的理想之城，位居全国前十。/上下滑动了解详情/

来源：南方周末城市（区域）研究中心第一，珠海是中国最宜居城市，没有之一珠海连续七年被评定为中国最适宜居住的城市（来源：中国城市竞争力研究会），不仅是珠三角中海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市，素有“百岛之市”之称，同时也是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的海滨城市。

所以，这里环境气候都非常优美，旅游资源也是应有尽有，基本上是老少皆宜的地方

珠海城市实拍图，来源：珠海高新区第二，珠海是一座隐形的高收入城市尽管经济总量上，珠海不及东莞、佛山的一半，但是三个城市在人均可支配收入上相差无几东莞、佛山、珠海的人均可支配收入分别为62126元、61700元和61390元。

（来源：广东省统计局）具体到城市薪酬收入，珠海还是一个高收入的城市，位居全国第七，广东第三，仅次于深圳、广州。

第三，珠海是一个生活舒适很高的城市珠海收入高，房价很亲民，2022年珠海新房均价为24712元/㎡（来源：珠海中原研究中心），让珠海在生活舒适指数上取得了很强的优势第四，珠海是一个产业扎实，未来很具发展潜力的城市。

2022年，珠海GDP同比增长2.3%，增速排名位居全省第四，工业投资、制造业投资增速均排名全省第一（来源：珠海市统计局）伴随“产业第一”的全力推进，珠海新能源、集成电路和高端制造产业将迎来新一波发展热潮，或将引领经济特区后五十年发展，非常值得期待。

珠海实拍图，来源：珠海高新区第五，珠海是最吸引人口流入的城市之一，未来10来年人口将翻倍近十年来，珠海成为最吸引人口流入的城市之一，年均增速约4.95%，人口增幅全国第一未来十年来年，珠海还将如此，达到。

500万人“特大城市”。（来源：七普，珠海市新型城镇化规划（2021-2035年））

尤其是今年以来，珠海的“吸引力”又开始爆发出来了，最直观的就是人气创出新高，不仅口岸人流量屡创新高，多个景区、酒店假期人流量井喷！其实，珠海成为理想之城的背后是人生换挡，一是生活换挡，二是资产换挡来自北方的老李，就是其中的代表之一，人到中年挤不进北上广深，也不想在老家三四线城市躺平，最近听说珠海放宽入户条件，居住且缴纳社保两年可入户。

（来源：珠海市户籍迁移管理规定），就想迁居珠海，重新开始新的人生。

珠海城市实拍图，来源：珠海高新区一是觉得珠海很宜居，与其在一线城市平庸的过一辈子，还不如在珠海得到最好的生活品质；二是觉得一线城市房价已高企，三四城市又被逐渐抛弃，二线城市珠海反而能坐享大湾区一体化发展红利，往往容易成为

贴合现实的赢家。

珠海最大赢家在哪？对于扎根在珠海哪里，老李也有自己独到见解：坚定看好珠海高新区的发展其实，在珠海有两块热土，一块是横琴，一块是珠海高新区但前者的房价已经到了一定高位，而珠海高新区房价相对处于低位，却是黄金内湾时代的最大赢家，。

更具有后发优势和价值成长性首先从大湾区的发展来看，珠海高新区将是大湾区一体化的最大赢家自从2019年粤港澳大湾区规划发布之后，几乎是按照“一个城市”标准来一体化建设，由此形成以深圳、广州、珠海为中心发展黄金三角。

既然像一个城市，优先发展的一定是核心版块，去年“黄金内湾”为大湾区划定了湾区未来发展的核心所在，珠海高新区成为大湾区的“一环”。

珠江口100公里交通大循环，示意图而打通发展“任督二脉”的是深中通道（建设中）、深珠通道（规划中），让珠江东西岸形成一个“闭环”，通过深圳宝安-前海合作区-珠海高新区-中山翠亨新区，珠江口100公里黄金内湾将形成一个大循环，

加速了其资金流、人流、物流的高效流通，彼此相融相生，又相互成就从深圳都市圈发展来看，珠海高新区将是深珠强强联手的典范前不久发布的《深圳都市圈2022年度报告》，依据深圳一小时交通圈，将珠海高新区纳入了深圳都市圈。

的研究范围，意味着珠海高新区的未来发展跟深圳站在了一起要知道，深圳为了“扩容”努力40年，珠海为了承接深圳产业转移，也是绞尽脑汁，有了陆路无缝相连，两个城市一拍即合，这才有了深珠合作示范区的诞生，面积约30.5平方公里，相当于10个南山科技园的大小。

截至目前，已有华为、航城怡通、日海智能、立德电控等深圳项目46个，总投资141亿元（来源：珠海特区报），预计未来还将承载更多的深圳资源对接从区域发展来看，珠海高新区对标南山科技园，其底气来自手握“三张王牌”。

其一，执掌珠江西岸“流量入口”，打造大湾区枢纽新城这是一个与深圳前海综合交通枢纽遥相呼应的珠海北站枢纽，打造对接广深莞的北部门户枢纽这里将是深珠通道承担高速铁路（深珠城际）、城际铁路（深珠高铁）的门户枢纽，也是与广珠城际。

（规划中）、广珠澳高铁的交汇枢纽。可以说，一个枢纽，无缝串联澳门、深圳、广州等大湾区几大核心城市，为虹吸大湾区的产业与人气，提供了“流量入口”。

图源：《珠海市2022年重点建设项目计划》因为随着大湾区一体化，跨湾区的商务活动会越来越多，而“流量入口”能实现效率和时间最大化，企业和人气就会向这里汇聚第二，卡位珠江西岸发展高点，打造未来科技城为了抢占未来科技和产业发展制高点，珠海也抓住机遇，以高新区的后环片区为启动区，打造未来科技城。

这不是在一张白纸上描绘未来，而是基于30多年产业沉淀的升级迭代，前瞻布局人工智能、量子技术、6G等前沿领域，实施技术攻关和产业孵化计划，引领珠海新一轮高质量发展。

珠海高新区 图源：珠海高新区官微正是得益于精准布局，优越的营商环境等优势，珠海高新区从不到90家高企发展至超1200家，国家级专精特新企业、高企、上市企业、独角兽培育库企业均占珠海半数以上，而且国家级高新区综合评价排名攀升至第17位，实现“五连跳”，超过东莞松山湖高新区排名全省第三，成为大湾区的科创高地。

（来源：2023年珠海高新区工作报告）第三，铸就珠江西岸人才高地，激发强大的活力发展产业离不开人才支撑，珠海高新区的第三张王牌就是珠海大学城这里汇聚了珠海有超一半的大学，还聚集了一大批科研院所的国家级项目，如“天琴一号”、全球首艘智能型无人系统母船、全球首艘智能科考船“珠海云”…。

（来源：2023年珠海高新区工作报告）

示意图一是提供了源源不断的人才支撑，现在珠海高新区“每10万人中就拥有大学文化程度”的人数达到40848人，高于深圳福田，略低于南山46175人；（来源：第七次人口普查）二是提供了强大的产学研支持，增强了这里的研发实力。

可以说，枢纽新城+科技城+大学城形成了一个完美的闭环，会不会超越深圳的南山科技园，或许有待时间的验证，但是先天条件和产业闭环早已超越10年的南山科技园，所以珠海高新区很有可能成长为大湾区最具价值的区域

人生换挡的绝佳机会？面对大湾区未来最具价值的区域，分享珠海高新区发展红利的最好方式之一，就是置业就如同10年前置业深圳南山滨海区域一样，这将是一次人生换挡的绝佳机会那么，如何选择珠海高新区置业呢？有过买房经历的老李，说出了自己感悟，一定要认准品牌房企，并且占据稀缺资源的房子。

这样品质和资产价值才有保证通过一圈看房，他最终选择了万科红树东岸1、地段核心，举步四城生活圈项目位于珠海高新区主园区唐家湾的核心区——唐家湾镇，是深珠通道进入珠海的落脚点，而且距离珠海北站仅约2公里，拥有得天独厚的交通优势，形成。

“两通道、两地铁、两快线”的交通格局（即深中通道（建设中）、深珠通道（规划中）、广州地铁18号延长线（规划中）、珠海地铁1号线（规划中）、金琴快线（已通车）、兴业快线（建设中））。

项目区位示意图不仅可以举步四城生活，居住在珠海，散步去澳门，购物在香港，聚会在深圳，还可以畅达大湾区各个城市同时由于核心的地段，项目也享有珠海高新区醇熟且优质的城市配套，品质生活所需一应俱全约2公里生活圈内，就有宝龙城商业购物中心，项目也自带建面超2万㎡滨海商业街；项目3公里生活圈内，汇聚了中大附中、北师大附属外国语学校、景阳小学。

（已开学）、东岸中学（规划中）等一体系全年龄段教育配套。

宝龙城实拍图2、临深滨海宜居大城，拥据绝美一线山海景观万科红树东岸是一座拥据绝美一线山海景观的临深滨海宜居大城，总占地面积约33万㎡，建筑面积约77万㎡，容积率低至1.5，涵盖高层、叠墅、别墅等多元化住宅产品。

项目全景效果图项目整体是依山面海而建，背靠凤凰山脉，中山公园（唐家最大的公园，占地约60万㎡）、体育公园（临时）、湿地公园（临时）三大公园，正面一线伶仃洋景观，可以说，项目本身就构成了一幅山、海、园、城绝美的自然画卷。

此外，业主还可享受室内外恒温泳池、超1000㎡豪华游艇码头、国际高尔夫球场等丰富的高品质配套，徒步、露营、骑行、帆船、划艇、高尔夫……这些在一线城市被追捧的时髦玩法，在这里就是日常生活，每天都是充满新奇的度假生活。

项目实拍图3、有天有地有海有院子，就是理想的生活初看项目的别墅产品，更是充满惊艳，整个别墅区容积率仅0.4，不仅在珠海也很难找到第二个，放眼全国也非常罕见就像海子诗里描述的那样：“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”，依山看海，天地间的豪迈之情与日常生活中的烟火气竟在这小小的院落里氤氲开来，这就是都市人理想的生活。

项目实拍图当仔细品味，发现几个独特的价值亮点其一，罕见的硬资产随着“限墅令”、“限海令”的出台，拥有一线海景的独栋别墅产品基本已断供，放眼全国都十分罕有目前珠海市带有独栋别墅供应的项目，全市仅有6个，如果还同时。

拥有一线海景的独栋别墅产品则只剩下万科红树东岸。正所谓，物以稀为贵，这几乎是全国最优质的“硬资产”。

项目实拍图其二，独享1.5km海岸线项目的别墅组团系列最靠近情侣路海岸线，要知道，珠海市区情侣路海岸线仅为28Km，人均占有不足1.46cm，其中项目整体占据了约1.5km海岸线，这就意味着整个市区情侣路海岸线的1/20都在项目周边，拥有一线无遮挡的海景。

项目实拍图其三，超高实用率。项目主推建面约650-1130㎡别墅产品，实际使用面积却达到惊人约1200-2000㎡，相当于买一送一，拥有超奢阔的居住空间尺度！

项目别墅产品户型示意图除了有别墅外，项目近期还加推了建面约90-110㎡的瞰海高层，以及10层高的低密小洋房，当之无愧的珠海高新片区的销冠红盘！（来源：珠海中原）

项目样板户型实拍图到底什么是理想中的生活？每个人都有自己的答案，或许你也会像老李一样，能在万科红树东岸找到自己更完美的答案。

欢迎扫描二维码了解详情珠三角地区看房专车接送公司名称:珠海经济特区恒盛房产开发有限公司备案名:红树东岸花园 推广名:万科红树东岸预售证号:001-440401-2022-00031-1免责提示:(1)本文有关万科红树东岸项目的信息来源于项目开发商，具体项目信息(包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等)应以开发商最终签署《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。

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