原标题：全面涨价？别嗨了，广州降价业主，比涨价业主多3倍

这年头，比你有钱的还比你努力，真是卷到不行。说的就是最近的广州二手房业主。要知道，目前链家上二手房挂牌量已突破13万套，达历史新高，市场竞争大，想要快速脱手，还需奇招才行。

链家二手挂牌超13万套不降价，买家甚至懒得约看房最近，房产君就有一位朋友，为了腾出名额，着急卖掉一套房，便找了装修工人刷墙墙刷得白一点，希望买家看房感觉好一点，促进成交但这远远不够，想要卖得比别人快，其实 。

降价才是第一步 根据诸葛找房统计的数据，最近24小时，广州共有1255套二手房源降价，涨价的仅有384套有中介反映，现在挂牌房源是多了，除了惜售小区， 若业主不降价，买家甚至懒得约看房，反正大把房源有得挑。

截图来源于诸葛找房房产君也看了一下这些房源，降价幅度大多在5-20万之间若降了价还是卖不出怎么办？那就再降！比如，位于南沙的越秀滨海珺城，一套约111.5㎡的3房，去年4月链家挂牌370万放卖，至今还在苦苦挣扎。

期间经历了7次降价，从370万，降至现在的275万，折合单价24664元/m²。

截图来源于诸葛找房激励中介，或提高佣金若房子有瑕疵，除了降价，那就还需要点甜头这几天，万科东荟城成交了一套约123㎡的四房，原挂牌485万最终成交价，房产君从中介处打听到的是449万，折合单价3.65万元/㎡。

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这个业主也是够狠的，直接创下了近两年东荟城四房成交价格新低查看过往相同户型成交数据，去年上半年还要卖到4.4-4.6万元/㎡，即便在去年年底的降价潮中，单价也要3.8万元/㎡当然，能卖这么低价，也是有原因的。

该房源位于东荟城A16栋，楼下就是垃圾收集站，且靠近开泰大道，有噪音影响最最最重要的是，它还是33楼顶楼单位！据闻，这套房源仅挂牌11天就顺利卖掉了，除了业主急售舍得降价，还因为很多中介都乐意帮业主宣传房源。

中介透露，这位业主组织了上百位中介帮忙推，并且只要转发房源朋友圈、拉人进群都能拿到小红包。这一点，房产君能证实是真的，在微信朋友圈、小红书等平台，已看过不下10次该房源的放盘信息。

满屏都是同一个房源，截图来源于小红书相同的情形，房产君一位中介朋友也曾经历过为了让自家房子曝光量高一点，卖得快一点，业主直接将认识的中介统统拉在一个群里集广大中介精英之力，我就不信房子卖不出去

另外，房产君也曾看到过，有业主为了激励中介，除了固定1%的中介费外，还会增设一些奖励机制。如万科金色梦想的这位业主，就非常豪气， 成交即奖2万现金+一台折叠屏手机。

回暖是真，行情分化也是真看到这，有人会问，最近楼市不是回暖了吗？为什么业主卖个房那么费劲？毫无疑问，最近楼市的确回暖了，这一点成交数据可以说明过去一周，新房成交2025套；二手方面，2月前22天就成交了8000套，本月极有可能创近两年新高。

回暖是现实，但行情分化也是现实，目前仍未达到全面回暖的阶段此轮行情，率先在改善板块启动，如珠江新城、金融城、牛奶厂等，我们最近报道过很多