湖北铝单板厂家专业售后品质保证（二线城市买什么房升值）

最近这几年，比较火热的区域是哪里？毋庸置疑，长三角，珠三角关于长三角和珠三角我们每年都会组织去调研分析，甚至一年会去好几次，为大家带来一线城市最新消息但对于全国的城市来说，除了这两个火热的区域外，还有一些城市值得关注。

全国城市很多，今天就给大家说说几个中部地区的城市的楼市概况13月发布的70城数据，长沙房价环比上涨0这个调控的模范生，从2020年12月开始一直都处于上涨的状态，已经连续25个月了，这在哪里都是非常少见的。

2023年的2月份，终于看见0涨幅的它了现在的长沙对于当时的铁腕政策来说，真的是很容易了政策是越来越松，一部分人落户就有购房资格了，并且二套首付4成就可以要知道在政策严格的时候，长沙是非常严格的想要在长沙买到网红盘，都需要拼社保，于是我们就看到这样的情况：

滨江1913，放在什么时候都是一个标志性事件。然而现在呢，不止政策的放松，还有限价的放松，有些地方甚至不限价。从9970-不限价，从中到底经历什么？这个是限价变化表，我们不妨来看：

2017年梅溪湖一期9970,2022年13500，上涨了3530元/㎡2017年高铁新城9970，2022年14000，上涨了4030元/㎡2018年滨江11500，2021年14000，再到2022年不限价，这也意味着没有上限……

2017年以后的长沙真的没有闲着，曾经闭着眼睛就可以去买的长沙，逐渐在消失。为什么？这不，2023年第一次土拍，限价的地块越来越少，不限价的地方越来越多。

属于长沙楼市的新时期已经到来，分化将会越来越深刻。那么到底如何买呢？喏，可以看下面这张图：

哪里比较贵，哪里的价值就会相对大一些经过这波，你会发现主城依旧是抗打的长沙留给刚需的时间真的不多了滨江，梅溪湖，芙蓉广场，五一广场，如果你有机会进，就优先选择对于梅溪湖二期，南部新城，会展，空港，丁字，高铁西这些区域尽量不要去碰。

有些规划看着是很宏伟，很牛逼，但是我们一定要买，看得见的，能够落地的最典型的就是实实在在的一条地铁线，就胜过划在宏伟概念里的任何东西不限价的长沙，有机会，有深坑，需要擦亮眼睛去看，默默上涨的状态也迎来转折！。

2合肥这几年不管是城市的口碑还是楼市，在二线城市中也是比较亮眼的。直接看这一张图：

关于合肥的事迹，在当时是热火朝天科大讯飞，京东方，新能源汽车等等，太多的溢美之词，不再过多的说我们来看合肥的GDP，2020年10045.72亿元，直接破万亿在这个过程中，合肥的房价让同一时期的其他二线城市不得不佩服。

截止到目前为止，合肥的房价已经上涨了两个阶段。一个是2016年，一个是2020年，这两个关键的年份，成就了现在只有两个阶段的房价。可以看第一个阶段的房价：

那么当下的合肥是怎样的境况呢？一张图告诉你：图片上的黄色的版块，高新，省府，政府东，淝河，四个区域是摇号楼盘比较多的区域的为什么？倒挂，位置不错在这种情况下，需要提高首付比例，提高买房门槛，并且中签率低。

但是这个时候相对2016年，2020年的合肥，不用茶水费，不用找关系，只要你去买达到标准，你就有买的概率所以，有时候你说合肥的市场火吗？火，高新区，政务东一些有价值的楼盘，中签率并不高你说合肥市场不火吗？也可以说不火。

有些摇号楼盘中签率在扩大，有些开发商为了制造摇号火热的景象只推出几十套房子去卖，冻资也只是正常的首付而已除此外，各种手段制造楼盘很火的景象其实，真实摇号的版块，是市场的需求所致，是用脚投票的结果所以在未来的合肥，分化将会持续。

所以，要学会擦亮自己的眼睛，尽量不要去买肥东，肥西，新站，瑶海，东部新城这些区域的楼盘同样的价格，一定要买最具有价值的3对比，武汉，合肥和长沙这几个城市，长沙的房价依旧是最低的，但是第二就要属于郑州了我们来看郑州的历程，回过头来，你会发现从2016年以后到现在郑州算的上大涨幅的只有2016-2017年这两年，房价上涨是比较明显的。

2018年到现在基本上是盘整的状态，在这种情况下，分化是非常明显的。我们对比5年前的房价，你会发现有一些版块是上涨比较多的：

在这里，你会发现上涨的：高新老城，象湖片区，北三环片区，东站，管南环内等等这些片区基本上是围绕东区以及外溢区域你要是说郑州没有涨幅，这些版块的门槛确实在提升但是你要是郑州下降厉害，也有：近远郊的一些区域以及项目，从1万多到9字头，从9字头到6字头，也实实在在的在下降，比如二七四环外，绿博这些区域最为典型。

而在当下分化更为深刻，已经细分到楼盘：现在的郑州学区相对热，一些刚需的项目也开始收回优惠，甚至绑定车位，刚需买房比较难。那么当下的郑州到底如何选？

荥阳，洞林湖，南龙湖，绿博对于很多人来说是需要放弃的郑州的价值信仰就是郑东新区，这一点儿从未改变所以我们买房，高铁片区，龙子湖，金水北，经开老城，管南环内，以及个例高新老城都是可以购买的明白一点儿：越是靠近核心，价值越大。

4地域性非常强烈的武汉在武汉买房，各自都有自己生活的小圈圈调研期间，跟本地的圈内朋友聊天，听了我的描述，也表示很理解武汉有3镇，买房地域性武昌大于汉口大于汉阳不是本地人，关注资产的人，武汉就有一个大的IP光环，那就光谷。

所以，你对外地人讲后湖，讲白沙洲，讲四新需要很大的精力去讲，然后他们听的晕晕乎乎，不是很好理解但是，滨江和光谷，不用介绍，就直接立马懂为什么说这么多？就是想说一点儿：武汉真的很大，武汉的选择很多，首付10万能买到，首付100多万也能买到。

不用惊讶，他们买的就是同一个武汉，只不过是位置不同而已。不妨，我们来看这个首付地图：

（点击查看高清大图）在当下，你会发现，武汉楼市也有不少新奇的玩意这么大的武汉，直接二环限购，没有资格不要紧，可以先上车后补票，来签个承诺办，啥时候时间到了再付首付为了去库存，浑身都在使劲！只要你想，你就可以买。

除此以外，首付分期，优惠扑面而来，相对于之前武汉的房价已经回落10%-20%。相对于2017年的武汉又是一番景象。

现房，准现房，是常态，2025年交房的就很少，即使滨江的一些楼盘。武汉，行情对于它来说并不是说来就来。对于武汉来说，到底要如何买？

1.5万以下的依旧不要碰，特别是蔡甸，军山，空港，盘龙山，长江新区等等，基本上都是地缘支撑，刚需是很难外溢去那里的毕竟被二环拦截一波，三环拦截一波，剩下的真的很少了有价值的区域，其实很简单，就是二环限购圈内，在限购圈内，基本上不会有太多的坑，最多可能有些楼盘是贵的。

当然光谷是个例外，对于现在的光谷来说，一旦中心城的房价超过2.5万，不如去光谷老城去买2.6,2.7万的成熟区域的房子了再往外延伸，其实环线的建立，也就是地铁12号线，也让大家可以买的地方又往外扩后湖，白沙洲，南湖，国博城等等，但这些版块和区域就要挑楼盘，挑选有价值。

5你会发现，武汉底子厚，依旧是中部的老大，合肥趁着长三角也是风生水起，长沙房价低让不少城市的人羡慕等等但是每个城市都有每个城市的问题，比如合肥刚需买房成本高，长沙装修确实很难，郑州……所以，如果你坚定的在这些城市，特别是地缘，你要清楚，站稳当下城市，你才有往上走的可能，比如长三和珠三。