贵州铝单板厂家直销价格优惠现货促销（清凉山樾楼盘太贵卖不动）

抖音：西安房哥，付费社群：问房圈，验房报名：4000900062验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！今天第77期，清凉山樾

查验时间：2023年4月4日查验房源：113㎡精装房，高层购入时间：19年底，18000元/㎡，不摇号西安的小区很多，能住进公园里的不多，城南比较典型的就是清凉山居和清凉山樾，虽然四年前18000+的房价已经谈不上划算，但小区和公园脸贴脸的位置，还是吸引不少人；

如今， 三年期满，按时交房，作为西安建工继清凉山居后的另一作品，这次的交房反馈则是好了很多，更好的观景位置，更规整的绿化，立面，锦上添花的架空层，小问题不少的室内精装都肉眼可见；非热门位置，非热门小区，少数人的公园偏好，赶上19年的卖房好行情，像极了街上的那个谁，仿佛认识，但叫不上名字！

备注：以下图文约4500字，图片40张，阅读需14min，当日晴天！撰文：不知火验房师：老杨、小王西部大道在中粮没有正式落地西部大道前，这里的关注基本都在清凉山上，作为公园虽然远没有雁南公园出名，但紧邻欧亚，背靠未来的大悦城，地段还是不错的，再来一条地铁，就完美了；

（清凉山樾周边地图）由于地利优势，在清凉山公园建设后，西安建工在旁规划了清凉山居和清凉山樾两个小区，前者叠拼+高层，后者高层+洋房，算得上区域低密小区的新选择；

（清凉山森林公园）彼时的龙湖紫宸还在卖，均价14000+，次次摇号，清凉山樾脸贴公园位置更佳，但售价颇高，要不要为公园而高价买单，很多人在当时非常纠结；非城南热门位置，非热门小区，非大开发商，无太多交付案例，清凉山公园还是帮助了不少销量在的；

（西部大道沿线开发示意）到了去年，西部大道真正开始动作，杜城拆迁，陕建，泰发祥拿地，金地陆续交房，宜家荟聚建设，中粮进场开发，规划住宅，商业，学校，取名中粮大悦未来城，正对清凉山公园；区域住宅井喷后，不少四年前买这里的业主才明白，原来在19年提前感受了23年的房价，为爱发电；

（清凉山樾周边实景）好在中粮动了，商业，学校的短板有了盼头，区域内二手房有了想象空间，当时买贵了，后来房价涨了，也是取得平衡到底这个前作表现一般，续集能否圆满的小区，盖好以后什么样子，会不会成为西部大道的标杆社区，看完今天的报告，你会更懂国企盖房！。

大门立面查验关键词：立面，色调，观感，用料清凉山樾此次交付从北门进入，大门为现代简约风格，挑高两层，米白色真石漆外立面搭配棕色金属铝板，整体观感简约大气。

（小区北侧大门实景）此外，小区地势北高南低，入口设置在大门两侧并带有阶梯和直梯，正中的入口内部目前是施工状态，此次交付未投入使用。

（小区地库出入口）大门左侧设有保安亭和地库出入口，供行人通过的刷卡闸机设置在楼梯上，实现人车分流。

（底商外立面实景）大门两侧沿街设有底商，挑高两层，立面为米白色真石漆搭配棕色涂料及金属格栅，带有小尺寸独立防雨棚，目前底商暂未投入使用。

（南向高层外立面实景）

（西向高层外立面实景）小区为高层+洋房组合，外立面采用米白色真石漆搭配灰色涂料，裙楼有灰色装饰线。

（外立面远景实景）从远景来看，高层与洋房建筑风格统一，色调和谐，外立面灰白两色经典耐看，顶面做了水平挑檐造型，带有新中式的味道，在周边还是有一定辨识度的。

（高层外立面施工细节）施工细节部分，喷涂用料及做工尚可，墙面装饰线条勾缝完整、顺直；墙面局部有轻微污染，近看有刷痕和破损等情况景观园林查验关键词：绿化，层次，搭配，树种，观感清凉山樾总占地约69亩，容积率为2.8，绿化率为35%，由10栋住宅组成，其中6栋洋房，4栋高层，自带幼儿园，并配有商业会所和社区底商。

（小区楼位分布图）从小区楼位分布图来看，采用高低配的模式，北侧以高层为主，南侧以洋房为主，从北到南以高低排列，保证最大采光距离，最南侧洋房紧邻公园，观景优秀。

（清凉山樾景观实景）整个小区依地势而建，北高南低，为台地式景观北侧高层宅间景观较“空”，景观搭配上也无多少亮点；南侧洋房区则与之相反，景观植被丰富，苗木繁多，水景潺潺，同时还十分注重林下空间的营造，人与景交融，增强了游园的体验感。

（高层俯瞰景观实景）高处俯瞰，高层楼间距开阔，但受消防扑救面的影响，大片留白的硬地面非常明显宅间景观主要以零星乔木和栽种稀疏的灌木做点缀，而为了消解过多留白，在地面铺装上设计有跑道和不同色彩的砖石做跳铺，用以填补路面空旷。

（风雨连廊实景）北侧主入口的归家动线还是挺有看点的，从两侧台阶拾级而上，映入眼帘的是回字形的风雨连廊。

（主入口景观实景）连廊一侧点缀少量绿植，这里景观看点偏少，仅草坪+灌木带，若在色彩、品质和搭配上多下一点功夫则装饰效果更好穿过连廊整个园区就此在眼前展开，园区内的连廊两侧，植被丰富，高低错落，堆叠在一起与建筑交相呼应，整体观感不错。

（小区景观实景）洋房区这里植被繁茂，景观的看点也更为丰富一些，郁郁葱葱的草坪空间，轻盈流动的水景，紫叶李、山杏等；也有近人尺度的“压、迎”互动，曲折道路的渐行渐深，空间渗透流动，俯仰顾盼皆是景，游园的闲适感十足。

（景观组团实景）春回大地，草坪披上了翠绿的新衣，苗木曲折婀娜的枝条肆意舒展，灌木球层层叠绿，红叶石楠色彩跳脱，满园春色醉人，正是交付的好时节在树种选择上，有油松，广玉兰，五角枫，丛生朴树，桂花，山杏，红枫，樱花，紫叶李，海棠，石楠，银杏，国槐，枇杷，鸡爪槭等多种植被穿插搭配。

（灌木交付实景）

（灌木栽种细节）灌木交付部分，园内常见灌木以日本女贞、红叶石楠、海桐、冬青和黄杨为主；灌木整体栽种密实，搭配得宜，但缺乏修剪造型，参差不齐，红叶石楠栽种稀疏，露土情况较多此外，部分灌木有枯黄、坏死等情况。

（草坪栽种实景）草坪部分，翠绿鲜活，但斑驳、露土情况较为明显，还需加强养护。

（草坪路面过渡处理）草坪与地面软硬材质过渡部分，未做导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面铺装实景）地面铺装上，园路主要采用芝麻白仿石砖铺装，局部搭配砖红色仿石砖做跳铺此外，高层间还搭配深色胶粘石跑道和胶粘石造型路面，用以消解路面的空旷感总体来说，砖石拼接处过渡自然，缝隙匀称，未见砖石有破损、裂纹以及错台等情况；。

胶粘石地面铺装平整，无明显破损、溢色等问题，园区路面卫生情况尚可，部分路面有少量泥土。

（园内围栏实景）围栏部分，小区四周采用金属栏杆进行围挡，内侧用草坪+灌木+乔木做简单遮挡装饰生活设施查验关键词：架空层，直梯，座椅，休息区园区内未见儿童活动区及器械活动区等常规生活配套，仅在高层的3#、4#楼内设有架空层；。

（架空层实景）架空层挑高约一层，顶部简易吊顶，墙面乳胶漆，地面做简单铺装，架空层内未见任何设施，尚不确定具体用途。

（北门入口处直梯）北门门入两侧台阶旁，各配有一部直梯，直梯直通园区内，供居民上下使用。

（休息座椅）园区内休息座椅偏少，仅在洋房区有少量与景观一体的座椅，未见遮阳伞、软装座椅等常规搭配。

（垃圾分类台）垃圾分类台设置在楼栋侧面，垃圾桶已放置到位，未设置防雨棚及拖把池。

（消防&天然气设备）消防设施放置在草坪上，带有保温保护；天然气调压设备设置在景观中，四周装有围栏保护，未上锁公区实景查验关键词：观感，照明，电梯保护，楼顶实景本次查验楼栋为高层，总高26层2梯4户，公区部分包括户内大堂，户外大堂，电梯保护，楼顶实景展示四个部分。

（户外大堂实景）小区户外大堂挑高一层，门头米白色真石漆搭配棕色金属铝板，中部装饰有棕色金属格栅，整个门头挑高一层，外观中规中矩。

（户内大堂实景）户内大堂挑高一层，面积狭长，大堂墙面、地面铺设瓷砖+深色波打线，顶部吊顶+灯带+筒灯，光照尚可。

（户内大堂电梯厅实景）电梯间挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖+深色波打线，顶部吊顶+灯带+筒灯，光照明亮。

（电梯保护实景）电梯部分，品牌为奥的斯电梯，左右双开门，可容纳13人，载重1000kg，电梯保护到位，卫生良好，照明充足。

（平层公区电梯厅）平层公区电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部吊顶+筒灯，电梯玫瑰金色金属包边。

（公区楼梯间实景）楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶地面观感良好，未见破损、裂纹及污染等情况。

（楼顶实景）楼顶部分，顶面为瓷砖地面，观感不错，金属栏杆安装牢固，排水，排烟设施安装到位，地面卫生良好，此处仅展示实景户内验房查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总户内部分，此次查验的精装高层建面约113㎡，三室两厅一厨两卫户型，户型较老，纯南设计，五年前很多小区的中间户常用。

好在为全明户型，整体方正紧凑，三面朝南，主卧套房设计，几乎没有浪费面积，公摊也较小。

（113㎡高层户型示意）

（113㎡小高层室内实景展示）

（113㎡高层玄关实景）

（113㎡高层餐客厅实景）

（113㎡高层阳台实景）

（113㎡高层卧室实景）装标部分，室内精装，全屋乳胶漆墙面，金属踢脚线，玄关柜，中央空调，新风系统，卧室木地板等安装到位，窗户为塑钢材质。

（113㎡高层细节展示）细节部分，淋浴间装有置物架，厨房燃气灶后装有挡油板，此外USB插座等。

（113㎡高层厨房实景）厨房装标部分，烟机灶具，水槽洗碗机为方太品牌；燃气热水器为史密斯品牌，台盆、龙头、凉霸等安装到位灰色地柜和白色吊柜全部做好，天然气表未做隐藏处理，燃气管位置不合理，外露明显

（113㎡高层卫生间实景）卫生间为干湿分离，台盆品牌为TOTO；马桶品牌为杜拉维特；镜柜、五金、暖风机、淋浴屏都安装到位。

室内验房中，主要问题集中在：入户门的划痕、关闭异响、走扇，门套钉头外露，门套缝隙宽窄不一致户内门的门套接口不齐，关闭不平，门套掉皮，合页缺螺丝墙面裂纹、污染、流坠、撞痕、腻子不平，吊顶裂纹、毛边；窗玻璃划痕，窗关闭松动，光学变形，开关剐蹭。

石材缺损，瓷砖空鼓，瓷砖掉瓷；柜门开启刮蹭，柜门高低不一致，门缝宽窄不一致、关闭不平。新风未通电；花洒出水接口漏水，洗脸盆下水漏水，马桶未打胶，安装不平等等。

（部分精装问题）清凉山樾整体验收下来，问题集中在涂饰工程，门窗工程，细木工程，饰面砖（板）工程等，以观感问题为主，功能问题不多，但像新风未通电，下水漏水，马桶未打胶且安装不平等问题需及时处理，以免影响后续使用。

备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋

（现场验收问题汇总）验房结束，验房师对每一处查验问题进行讲解，现场出具电子版报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验验收总结作为西部大道沿线较早的商品房，主打住进公园里，在四年前价格偏高，小区交付中规中矩，高层为配角，亮点还是在洋房部分，相比前作清凉山居，发挥更稳定，观感更佳；。

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