在前段时间，东莞楼市3月和第一季度的成交数据表现抢眼，不少人都认为今年东莞楼市，有望迎来复苏，一扫“阴霾”详情回顾，在昨天（4月11日），东莞住建局也公布了东莞最新房价数据，东莞3月房价已成功突破3万大关，也是首次突破3万/㎡，达到惊人的3.3万/㎡。

图源：东莞住建局关于东莞最新的新房和二手房成交详情数据，请往下查看！Part1东莞3月新房成交均价首破三万根据东莞市住建局最新数据显示，3月东莞市地面建筑层数超过4层（洋房）均价为32919元/㎡，环比上涨11.53%；

共网签3064套，签约面积为36.64万㎡，环比分别上涨42.18%和44.2%成交数据整体表现亮眼，一二手房成交均价均创下东莞近年来新高其中得益于豪宅市场的强势补充及热销，中高端需求释放力度强于刚需需求，成为成交增长的主要贡献力量，带动了全市新房价格出现结构性拉升，。

最终新房网签均价去到32919元/㎡，也是东莞新房均价首次突破“3字头”。

图源：东莞住建局东莞房价两极分化较大，1.6-5.7万元/㎡不等，房价最贵镇街是最便宜镇街的3.6倍成交均价超过4万元/㎡的有3个镇街（园区），南城、东城和松山湖同时，12个镇区房价则低于2万元/㎡其中新房均价前五的镇街/园区分别是

南城、东城、松山湖、长安和莞城，这五个镇街/园区直接拉高了全市的平均房价。

地产佬实拍图值得一提的是，受、等热门豪宅项目的积极去化，南城3月新房的成交量和成交均价都排名第一，在东莞市“傲视群雄”，成功的霸占着榜首位置新房网签是均价，不同楼盘分化很大，有时候会被高价盘集中网签抬高，有时候会被低价盘拉低，要评估所在片区的房价走势，还是要具体到单个楼盘的备案价、成交价，买房还是要看各楼盘的具体情况。

Part2东莞3月二手房成交均价历史新高二手房方面，东莞二手房3月全市网签均价23110元/㎡，网签共3694套，网签面积为39.29万㎡根据东莞住建局数据显示，网签均价排在前五的分别是松山湖、南城、东城、大岭山以及高埗。

松山湖以均价47238元/㎡位居东莞二手房均价第一，而成交套数第一的则是南城的369套。

图源：东莞住建局值得一提的是，长期霸占首席的常平镇来到了第二名，达到329套，而东城则排名第三，共成交319套东莞新房、二手均价，均创下东莞历史新高同时，东莞二手网签量也是近3年最多Part3东莞凤岗新房库存最高，东城垫底。

与网签数据同时发布的还有东莞新房存量数据，根据东莞住建局数据显示，目前全市新房存量有35321套，库存面积达409.32万㎡相比2022年12月底，库存量减少2288套，库存面积减少约27万平其中，新房存量最多的是凤岗，有3447套存量新房，

存量住宅建筑面积有39.51万平；最少的是东城，仅有107套；而新房存量前五的镇街/园区分别是：凤岗、塘厦、虎门、茶山与麻涌。

图源：东莞住建局值得注意的是，随着多个潜入市项目的动态更新，断供多年的东城近期新房市场关注度开始不断抬升东城常年住宅供应量较少，但在今年集体入场，众多豪宅项目即将入市，其中绿城桂语旗峰进展最快，预计将于本月22日开放营销中心。

南城和松山湖的热度持续不减，东城有望接力成为楼市火热的区域，你对东城哪个豪宅项目最感兴趣呢？欢迎大家评论区留言！关注楼市最新行情，请留意“地产佬”最新动态，如有疑问均可后台留言，我们将会帮您逐一解答 免责声明：

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