唐山铝单板批发厂家尺有所短寸有所长（买一线房子还是三四线城市）

点击标题下方春暖花开大房子，加关注，了解更多房产资讯阅读本文大概需要1分45秒一、新房or二手？这是你选房路上，第一个要明确的问题因为新房和二手房，是完全不一样的世界购买人群，购买策略也是完全不一样的当然，前期你没有实地看过新房和二手房，

建议都去看下，感受一下一旦确定新房和二手房，就要深耕，不要在为了二手还是新房而左右摇摆下面的文章，会从我自己的角度，分析下新房和二手房的各种利弊二、先说答案：买二手（注：非标准答案，不同预算，有不同的最佳选择，我的选择也是只基于自身预算+自身情况，请大家。

谨慎对号入座，我只是提供我的分析思路给大家）   这样的选择适合在一线城市刚安顿下来工作两三年，家里没矿的普通出身子女壕出身的朋友，根本不用纠结买新房还是二手，所以也不用考虑这么多了，有钱任性二手房税费高。

这应该是所有纠结买二手的人最纠结点新房无中介费，且只有契税，而二手房，有个税，增值税，契税，中介费比如一套非普通住宅，90平以上（购房人是首套首贷）的情况下二手房最多要比新房付：二手房=2个点个税+5,5.5%增值税+2个点中介费1.5契税；新房=1.5契税。

二手房-新房=2个点个税+5.5%增值税+2个点中介费最少要多付：二手房=2个点个税（满五唯一）+5.5%增值税（动迁or售后公房）+2个点中介费（找小中介打五折）+1.5契税；新房=1.5契税二手房-新房=2个点中介费（找小中介打五折）

二手房，是很难碰到满五唯一，你看得上的品质动迁房，且中介费还能打折的这么一看，是不是觉得新房——很香？新房，还不用交大笔的税给z-f，也不用付钱给只带你看了2次房的中介买一套总价在600w的二手房，税费+中介费在50w左右。

（现金支付），相当于可以买一套总价740w的新房了我一开始也是因为被高额的税费和中介费吓到，想着我能交得起这么一笔税费，还不如把这些钱算在首付里，这样我买新房的总价又能上一个台阶了，于是而转战，疯狂看新房。

三、新房看了半天，却发现，并不香新房注意我们这里讨论的新房是700w预算以下的刚需房地段好的新房基本都在800w朝上了那种是真香新房第一个问题就是：偏+远偏，指的是它的周边有待发展，虽然规划很好，但是都是工地状态，建成不知道要多久，建成后招商引资要多久，也是一个问题，。

没有个5年-10年是不可能繁荣成型的，而一般刚需买房，10年左右可能会面临一次置换，基本等于拱手把成熟的配套折成房价卖出去，而自己一天也没有享受过远，是指地铁远，有些新房还算配套便利，但是离地铁贼远，周边还有。

硬伤（高架旁，高压线，垃圾站啥的，比如绿皮狂推的浦东外环边上的小洋房）看过我之前系列文章的朋友应该知道，我基本上是砍了其他所有的开支，才有购房的勇气所以近3年内也不可能买车，所以地铁就是我出行的生命线，离地铁

2.5km开外的新房我真的不能把它当成地铁房当然了，也有离地铁近的新房，不是户型就很奇特（比如某真如港资盘），就是贼小（比如某真如国企盘），根本不够一家三口住害，都怪我穷，怎么能怪kfs呢新房，很难兼顾我对地段，交通，户型的平衡。

害，都怪我，钱那么少，要求还这么多但是二手房就能做到！这个因人而异，不同人需求不同有些需求是只有新房才能满足而二手房不能满足只能说，我最看中的几个因素，新房无法满足（后期文章会具体分析各要素）新房的第二个问题：所见不一定所得

花了一大笔钱，我只想买所见即所得有些人会说我目光短浅吧，但是住房本质不就是为了满足人类最朴素无华的居住需求么？刚需买房第一要务，不是炒规划，炒政策的投资，我们买房都是用来自住的哪怕我们未来有置换需求，只要能

保证流通性和保值性，在上海置换是绝对没有问题的升值空间这一点，建议放到最后才去考虑政策如风云变幻，一朝天子一朝臣，10年的变化谁也想不到啊自住买房，不需要牺牲将自己的生活品质成为赌注，变成盈利的筹码新房，大部分是

期房，买新房就一定省心吗? 你是没有见过业主维权的真实画面，很多kfs都有背景，黑色威胁，加上强大的法律团队，小屁民们就算团结起来也是斗不过kfs的不如，找一个脾气温和好说话的房东，可能会更省心新房的品质，不等于样板房的品质。

我以前也是一个看到样板房就走不动过的人，后来看多了，知道都是套路了，也是无感了而二手房，小区就是那样，你可以看到；邻里关系，你可以去打听；房型采光通风，你可以感受到相当于你用税费和中介费买了他发展的十年时间。

二手比新房多花的钱，就当是买了现成，买了时间，买了小区品质，买了地段新房的第三个问题：时间成本，居住舒适度，装修时间成本指的是，你一旦网签，贷款通过，你就开始要还房贷了巴特，这时候你的新房可能还要等一年才交付

这一年，你还要租房+还贷二手房，等你贷款流程走完，从批贷，交房最多也就3个月流程就跑完了房子到手就装修，一年总归就好了而你一年后拿到新房，也不可能直接拎包入住，怎么地也要买点家具，布置好，散好味道，可能。

又是一年了居住舒适度成本，指的是，新房附近是在建状态，不是在建住宅就是建商业，要么就是建地铁噪音，扬尘，如果你是最早搬进去的一批住户，你还要熬过小区内二期三期此起彼伏的装修噪音二手房，基本卖出一套装修一套，除非是有低素质租客影响居住，高品质的二手商品房住很舒服。

装修成本，比较有争议要具体分析目前大多数新房，都是精简装交付，最烦人的厨卫三件套都给搞好了，虽然用的材料可能一般加上新房，大家又是同一时间拿到房的，经常楼上楼下抄一下对方的设计，对比下装修公司，团结一致切磋。

交流装修经验，不容易被坑我朋友买的新房，就直接拿的楼上阿姨请的金牌设计师的硬装施工图纸，省了一大笔钱但是，确实比二手房省下一大笔费用，关键省心大城市都靠着大家都靠着出卖自己的时间换取微博的工资打工赚钱已经很累了，哪里还有时间搞装修，又加上人生地不熟，本来就是外来打工仔，对本地装修市场也不懂，被人坑了还在给人数钱。

二手房呢？1、老旧拆除，需要钱吧2、金厨银卫，硬装部分最烧钱了，需要钱吧3、二手小区一般没有电梯，各种搬上搬下的人工费，需要钱吧最坑爹的是，觉得自己装修好不错的房东，会把装修价值算在房价里面刚需买房一般都是结婚或者自住，每个人对于家的想象都不一样，。

没人愿意住在别人装修好的家，如果您能找一个风格你特别喜欢的那当我没说我之前也遇到过这样的房子，可惜家人觉得是临街有硬伤所以，买二手，买装修越差的越好，毛坯最好，还省了拆旧费用除非你是想直接拎包入住的，那么可以找次新装修好点的。

不然一般家庭住个5-6年的房子，就算当年是天价装修，现在也折旧的不行了，还要为此多付出附加房价里面的装修费，性价比就很低但装修的费用其实因人而异，对于我来说，我也乐于研究和经历这样的繁琐，觉得很有意思，自信10w也能diy能搞定装修（老家就在上海周边，认识一些装修的厂商，等开始装修了再和大家分享），所以新房装修成本的优势对我来说，吸引力其实不大。

新房的优点上面说了，新房的几个问题新房也有自己的优势啊！1、新啊！年轻，在生物界还是非生物界，永远都是一个优势折旧速率慢，不会像有些二手，过了20年就加速折旧公积金贷款可以贷满，剩下好多利息钱还特别适合有。

处房情节的人，也不会有什么之前住过的人的浊气存在2、小区人口素质有保证绝大部分买新房的人，要么是纯投资的老上海人，要么就是新上海人几百万呢，买新房的都是对生活品质有追求的人，人群素质不会太低3、户型设计更合理。

老小区的户型毕竟是20或者10年前的产物了时代在进步，设计上，确实旧不如新很多二手房老设计不符合现代人性啊比如以前的小区100平只做2房，现在83平的新房都做3房了，就是时代对于居住空间降低，对功能性需求的提高。

又比如老小区一般户型都是南北进深很长，而新小区，一般进深短，面宽大进深越短，采光和通风是更好的再比如，7楼的新小区基本都安装了电梯，简直是福音，当然二手也有电梯，价格高的买不起，价格能买得起位置就远了4、省心。

选择省心，就是新房房源少，符合你的预算，一年内可能就那么几个楼盘，选择困难者的福音，10选一，还是100选一，相信前者更容易让人做决定吧交易省心，kfs倒闭跑路的概率比二手房查封抵押的几率小太多了，而且遇到难搞的房东几率比遇到sb的kfs几率大太多了，中间还没有中介的千层套路。

装修省心，上面说了，不赘述了5、未来可期特别是远郊新房，万一赶上国家政策红利，变成什么开发区那就赚大发了（不过一般人没这种眼光，还是按句话，刚需，优先考虑自住）总结暂时，就想到这么多了新房or二手，最终选择，需要择良辰，浴乎沂，风乎舞雩，摸着自己36E的胸口，我到底最需要是什么？。

没有完美的房子，完美的房子大部分人都买不起，买房，就是一个取舍的过程，最终发现自己真正想要，需要，能要的东西正如马爸爸说的那句话：『我有什么？我想要什么？我能放弃什么？』弄明白了这几个问题，关于买新房还是二手房就能下决定了。