买二手房记住这20条就不会吃亏1、要有自己的主见和分辨能力，千万不要轻易被中介逼单2、看房子的时候对于有意向要买的房子，一定要看仔细了，采光、是否有过漏水、前方和左前方右前方是否有遮挡，分时段去看看上下左右邻居打听一下邻里关系和是否有非正常死亡。

3、一定要找一个靠谱的中介签三方居间买卖合同，最重要的是要找有经验的负责任的经纪人，记住！经纪人比公司还重要4、不要轻易向中介缴纳“意向金”“诚意金”，这个只是中介锁定客户的一个手段，对于谈房价来说没有实际意义。

如果你轻易交了被动的就是你了5、所有房款都要支付给业主不能给中介，前期给业主定金要在总房价的5%以内，最高不要超过50万，剩余款项过户前走银行资金监管支付6、税费一定要问清楚，在北京同样的一套房，情况不一样可能会差出几十万的税费。

7、签合同前一定做一下购房资格审核，确认自己具备购房资格了再签合同（我们可以免费帮助审核购房资格）8、如果要贷款买房，签合同前一定要先查一下自己的征信（查征信的方法请私信我），以免因为征信问题贷款批不下来而导致违约。

9、让中介验明业主正身再签合同支付定金10、有租户的房子一定要在合同里注明租约的处理方式，不能只靠业主口头承诺还有让业主找租户签署放弃优先购买权声明11、2021年民法典增加了一个居住权，一定要问清楚房子是否设立了居住权，让业主写承诺书。

否则，如果有居住权就算你买了房子过完户你也住不进去12、室内如果有家具家电赠送的，不要只听业主的承诺，要一一写到合同里过完户业主反悔的我见得多了13、如果房子的装修还可以，你想保留不再重新装修的话，请一定要在合同里注明装修状况并预留物业交割保证金。

这个保证金一个是防止业主欠缴物业费等费用，但最主要的是防止破坏装修我们遇到过业主最后把地板撬走的，把灯拆走的，还有拆防盗门的14、是否有户口，这个很关键，虽然现在有了公户可以强制迁出，但是也有特殊情况存在。

比如人已去世的户口不能往公户里迁一定要留有户口保证金，等过户之前去所属派出所查验是否有户口（这个时间点最靠谱）15、如果是好的学区房的，一定要问清楚是否用过学籍，并约定违约金16、税费由谁支付约定清楚，如果是业主的税费也由买方支付（惯例是买方支付）并且房子本身有税费，一定要确认契税票和购房发票的金额，因。