房产交易相当复杂，涉及的难点主要有2大类1，因为价值较大，买卖双方的关系又达不到走完流程所必须的信任出了问题，如果事先没有约定，处理起来相当棘手2，房产交易涉及，银行，房管局，不动产局等部门，各个环节的要求又不一样，很难精通，进而面面俱到。

今天简单的聊下常见的交易流程框架，有需要的朋友请自取买家贷款买房，业主在还房贷的房屋交易流程(尾款非监管)1，第一步找中介签订合同（中介可以省，合同一定一定一定不能省）2，买卖双方约好时间去银行办理贷款（面签）。

3，贷款批复（批贷）4，业主向银行申请提前还贷5，银行扣款6，拿着银行出具的结清证明等解押材料，业主去房管局注销抵押登记，又叫解抵押7，买卖双方去房管局办理网签，缴税，过户手续8，出新不动产证9，新业主去银行办抵押手续。

10，银行放尾款到原业主账户11，物业，水电交接，新业主收房合同约定的内容主要围绕每个步骤的具体时间节点，以及违约责任。