不造其他城市是什么样，在郑州这个城市，如果买二手房，看上了就抓紧定，如果看上了，犹犹豫豫，三番五次的去看房，中介和房东会觉得你非这套房不买了，之后的流程你会很被动，这里所说的看上了，主要指户型价钱，周边环境 交通 教育等。

至于屋里的其他结构，比如房子漏水不漏，墙体是否有裂开这些都不用考虑，就算你说了这些也不会是你讲价的筹码小编亲身经历购二手房，大概说下流程，我是20年底定的房，从看这套房到定房只用了1周时间，我们定的是2楼，定之前只看了一次房还是晚上，根本不知道白天屋里的阳光是否充足，但相中了这小区周围有学校，地铁，所以就急匆匆的定了，业主挂牌113万，我们最终的成交价是107万，本想106拿下，最后业主和他妻子通过电话后，坚持107不卖，最后我们也妥协了，讲价这个过程单纯的就是讲价，也不敢提屋里哪哪不好，小区哪哪不好，因为一提，怕业主直接涨价或者不卖了，为甚有这个顾虑，是因为之前看房确实遇到过这种状况。

价钱讲好之后，就开始签三方合同，签合同时我们是被动的，因为没太多经验，而业主名下有多套房子，年龄也比我们大，说话很聪明，事事他都能想的周到，我们的交钱方式是先交两万，贷款通过后在交13万，网签前三天在交8万（7万是首付款，5000是物业保证金，5000是户口保证金）中介费是成交价的2个点，中介优惠了下85折，还有个我们选择的资金监管，当天签合同时交了两万定金，交钱之前，要经过房查，确定这个房子是在业主名下，单独所有，且没有查封。

第二天中介和业主去房管局在去查一次房查，确定房子正常，申请解冻两万定金，我这边点击确定支付后，业主收到定金之后就是评估房子，这个房子能评多少钱，决定着我的首付是高还是低，我选择 的是做高评，因为首付不太够，这个要提前和业主商量，经过他同意才可以做高评，因为在后面申请贷款时，银行会问业主房子成交价，

我们买的是80平的房子，成交价107万，单击13000多，做了高评后单价15000，总房款120万，这样百分之三十首付，我们的首付就是15000乘以80除以0.7等于840000，107万减去84万等于23万，我们的首付就是23万，贷款时84万，评估房子这步中介和银行会操作，不用我们太操心。

之后就开始准备面签的资料，我们选择的是邮政银行， 利率是5.39，等额本息，面签其实很简单，就是银行的人问我些工作情况，家庭情况，月工资收入，然后厚厚的一沓文件，每一张签字按手印签字按手印，我根本就来不及看文件中的内容，个人觉得还是有点不太正规呢，至少每张内容我要大概过一遍，可能买房都是这个流程吧，霸王条款，谁让我们去向银行借钱呢，当然就是别人说什么就是什么了，

大概五个工作日后，中介告诉我，银行的贷款审批通过了，通知让我们交13万的第二笔定金，业主要用这13万去银行解压，大概又过了七八天左右时间，业主的解押完成，下一步是网签，让我们交8万首付款，第二天就去房管局网签了，在郑州，网签过户缴税基本上是一次完成的，网签后会留一份网签备案合同，这个合同在以后我们卖房子是需要的，缴税是成交价的1个点也就是10700，，过户完第二天就让我去领证了，速度还是比较快的，拿到新的房产证80元工本费，中介是不敢让我独自把房产证带走的，他怕我拿走房产证后，就不配合办理抵押，拿到房产证后直接给过户专员了，过户专员在寄给银行办理抵押，大约一周后，等通知去银行办理抵押手续，之后去领房产证，然后银行给业主放款84万，交接房子，整个买房过程算是完美结束。