财联社4月20日讯（记者 陈业）深圳市场今日传出消息，在二手房交易中，深圳各银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考，即深圳各银行正式“告别”二手房参考价随后，财联社记者浏览发现，4月20日晚间，深圳最大本土中介机构乐有家App房源主页已同步显示业主真实报价，而之前仅显示与官方参考价。

此外，乐有家官方小程序也已同步放出业主报价和官方参考价对于二手房的核定价，深圳各银行是否已不按官方参考价执行？深圳多位资深业内人士向财联社记者表示，“目前官方没有正式回应，仍无法证实真伪”就此举对市场将有何影响，深圳中原总经理郑叔伦认为，影响市场变化及走势的因素很多，即便深圳各银行放款已不按二手房参考价执行，但此举也很难左右大势发展，仍需要密切关注市场整体表现。

“深圳二手房参考价执行两年来，已取得显著效果，深圳大部分地区，特别是东部、中部地区很多楼盘挂牌和成交价，已接近或低于参考价即便消息属实，也不会影响市场大势，并对市场造成太大影响，不应将其看作是救市行为”国家高端智库研究员宋丁表示。

深圳于2021年2月8日正式制定了二手住宅成交参考价，彼时，深圳市住建局对全市3595个住宅小区制定了二手住房成交参考价格由于深圳一手住宅小区限价，新房及二手住宅小区之间，存在明显的价差深圳市住建局当时提及，“发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

”市场当时普遍认为，由于参考价远低于市场实际成交价格，执行起来面临一定难度，因此参考价更多是象征意义大于实际作用但从近两年深圳二手房市场的成交情况来看，这一看法完全被颠覆深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年以来新低。

2022年2月，在深圳出台二手房参考价满一周年之际，市场调控效果更为明显彼时，多家房产中介机构的数据显示，深圳越来越多的二手房源成交价向参考价靠拢深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%，部分小区价格相当于打了7折。

乐有家根据深圳官方平台数据进行统计，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比大跌近65%，录得自2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%至2023年3月，虽然受市场积压需求影响，深圳当月二手住宅过户量升至3949套，网签5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但进入4月，市场预期普遍走低，预计4月二手房交易量将低于3月。

宋丁指出，放盘量大、供过于求，政策未出现预期中的松动，以及需求侧动能不足等因素，都将影响深圳4月二手房的交易量“从当前市场供需来看，深圳二手房市场整体延续了2月以来的反弹势头，无论带看量、成交量均持续上升，压抑需求得以进一步释放。

不过，市场仍存在观望情绪，客户信心未能完全恢复，市场热度在4月下半月也出现下降，另外，随着二手房挂盘量不断创新高，二手房市场或面临后继乏力的局面”郑叔伦称当前深圳二手房挂牌量持续处于高位，仍处于买方市场。

截至今年3月底，深圳二手住宅挂牌量超5.3万套

海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP