离谱，广州二手挂牌量就要突破14万套了！

来源：贝壳，时间：2023年4月17日今年2月底，广州二手挂牌量才刚刚突破13万套，才一个多月，二手挂牌价马上就要突破14万套。

不过据我们观察，这两天贝壳和链家平台突然撤了不少房源，目前挂牌量降至12.8万套。

不管这个数字如何变动，目前广州二手挂牌量增长趋势是板上钉钉的，在这种情况下，广州二手市场要降温了？

业主都想趁热打铁但买家却开始冷静了为什么广州二手挂牌量还在疯狂增长？从今年从2-3月的情况看，广州二手挂牌量持续增长的同时，网签量也突破1.2万套，创下新高，基本是供需两旺的局面。

这波供需两旺的行情，则促进业主们更加积极放盘有的业主是真想趁机卖房变现、置换，还有业主高价挂牌，其实只是为了试探市场反应但好景不长，进入四月，楼市情况就没这么乐观了虽然广州二手挂牌量还在增长，卖家放盘积极性还在持续，但从市场热度来看，需求端明显降温。

据贝壳数据显示，进入4月，广州二手购房者咨询量相比前两个月明显降低。

来源：院长地产观受清明假期影响，4月上半月广州二手市场带看量相比上个月下降7%，看房的人也变少了。

来源：院长地产观进入4月，11区二手周平均带看量均环比下跌，其中南沙、增城、从化、越秀周带看量相比上月下降10%以上，热度回落最明显。来源：院长地产观

最为明显的其实是网签量，二手网签量出现明显下降趋势，4月前16天网签预计5100套，同比下降28%，月网签量预计会不如上个月。来源：院长地产观

广州业主明显没那么硬气了在挂牌猛增、竞争加剧，市场热度下降的双重压力下，广州二手业主明显没那么硬气了从清明节之后，广州二手涨价房源占比明显下降，降价房源占比明显增加其中4月第二周，降价房源占比7.5%，直接提高一个百分点。

来源：院长地产观很显然，3月市场回暖持续性开始显露不足，业主涨价信心开始回落，市场开始进入买家市场。4月开始，业主放盘量虽然仍然维持高位，但明显不及热度更高的2月、3月，说明业主信心不足，开始观望。

来源：院长地产观不过这一情况也是要分区域看的，像珠江新城、金融城、万博等热门板块，二手房涨幅迅猛，这些区域市场热度高、房价还在创新高部分热门盘挂牌价还在上涨，业主也相当硬气（详情：一夜涨价1300万！广州二手业主飘了！）。

而二手市场本来就不好卖的地方就更卷了，像增城业主基本上都在割肉卖房：增城业主，应不应该割肉止损？

二手市场热度未能延续接下来该怎么买房？广州二手市场热度并未持续，这也说明市场并未进入高热度时期事实上，我们此前就分析过在楼市积压需求释放之后，市场缺乏政策利好刺激，没有更多需求支撑，后续二手市场热度并没有持续的动力支持。

广州二手市场并不是个例，从70城数据看，四大一线城市从3月开始二手环比涨幅均开始回落，也出现了二手挂牌量高、市场热度下降的情况。

在缺乏利好刺激的情况下，预计接下来广州二手挂牌量会持续放缓，市场需求会进一步走低前几天就有个中介抱怨：现在是卖家不愿意降价卖，买家不想高价买，房子真难卖可见在市场降温的情况下，市场又开始进入博弈阶段，不过部分急售卖家会开始降价卖房。

想要在今年买房的购房者不用慌，二手市场还可以淘一淘笋，不过房价屡创新高的热门区域就比较难上车了，价格一旦上去，短期内就很难降下来了。