天津铝单板厂家哪家好得道多助失道寡助（收房验房的流程有哪些）

在我国，商品房交易中对交换条件的界定一直都比较模糊，主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准有的开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障那么在收房的时候就要先验房，再收房，收房的整个流程是怎么样的呢？。

收房第一步：及时接收入住通知书这是收房的第1步，要注意期限一般，开发商约定的收房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

记得带上购房合同、入住通知书、身份证以及money收房第二步：查看“三书一证一表”

​▲保利验房公示“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》， “一表”是指《竣工验收备案表》《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件以上资料，交房当天全部去会公示，如果没有可以要求开发商提供！。

收房第三步：验房房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则："先验后收""先验后收""先验后收"（重要的事情说三遍）敲黑板！验房重点早知道！1房屋的空间布局设计是否符合规范要求　2顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。

3阴阳角垂直度、方正度的检测4墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）　5卫生间、窗台等有无积水渗水迹象6排水管、地漏是否通畅有无堵塞7插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好8门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致。

房屋空间布局及面积合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考在装修设计的时候，要认真丈量所有面积开发商会提供 面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。

验房一般会测层高，室内净空使用面积！室内空间尺寸小课堂1、住宅层高不小于2800mm ,居住室内净高不下于2 600mm2、地坪顶面各检查点高低差大于15M的房间，在间四角墙面引出水平检查顶棚水平度3、允许偏差小10mm

4、开间尺寸两头应相等,允许偏差小于15mm顶面地面墙面检验顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度，是通过平水仪等专业工具检测。

​顶面检验重点1、是否有麻面2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕3、卫生间顶是否有脱落或长霉菌4、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方5、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏墙体检验重点1、墙体垂直度、平整度是否小于4mm

2、阴阳角误差是否小于4mm3、墙体是否存在空鼓、裂缝、起泡、脱皮、掉灰4、墙面有无特别倾鈄、弯曲、凹陷的地方5、墙面是否有钢丝外露等问题强弱电检验强弱电检验

​弱电箱，主要是网络，电视，电话线的总箱，检测时，一定要看合同交付标准内有注明：弱电标准。

​▲合同内标注的弱电交付标准

​强电箱电主要就是后期家里电源的总箱。强电检查主要检查，入户线径是否达标，功率是否达标，电压，电流，电阻是否正常！

​▲相位仪检查线路是否通电、线路是否接反、缺地线等现象检查入户线则需要拆开强电箱，可以看到入户线径详细情况,普通住宅，一般面积在60平米以上160平米以下的房子的入户线径必须要10平方毫米或者以上的入户线！。

门窗检验重点门窗检验重点主要是入户门和各个房间的窗户：入户门检验重点1、进入户门开启灵活，不碰擦，无自开、自回弹现象2、表面平整、光洁、色泽一致、无划痕、毛边断角3、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀4、框与门接缝宽度为1.5-2.5cm ，高低差小于2mm。

5、门锁、拉手、安装位置准确。

​▲小锁失灵

​▲门扇面板松动窗户检验重点1. 门窗框要垂直不弯曲，门窗推拉顺滑。2.检查窗子排水孔是否有打通，最好在下雨天去验收，可以查看是否有渗漏现象。

​▲窗户密封不严给排水检测闭水试验一般开发商交房前会统一放水！只需检查卫生间顶面四周有无渗水情况就可以了！1、管道吊架安装是否牢固，间距是否符合规范2、主排水管是否预留检查口3、是否需要更改给排水管道4、“放水试验” , 检验下水管道是否通畅。

5、给水管道是否通畅，水压正常。6、排水口留位厨房、卫生间、阳台窗地漏留位。7、检修口位置符合规范要求。

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​防水工程检测1、防水高度是否合格2、开发商是否做过蓄水试验3、防水层是否有破损、起鼓4、顶面是否有渗水，漏水痕迹5、各个出水管灌水试验，是否管道畅通、无破损、漏水其他项目检测其他检验项目：1、烟道排风通畅。

2、烟道止回阀安装牢固无倒灌。3、烟道排风口位置是否需要更改。4、管道无漏水渗水痕迹。5、金属接头无锈蚀、氧化痕迹。接到交房通知书之后，按照这个流程收房验房，就不会错啦！