邯郸铝单板批发厂家知无不言言无不尽（如何验收毛坯房及毛坯房验房的注意事项）

以下为毛坯房验收攻略和精装房验收攻略毛坯房验房攻略大多数人都把精力放在了买房上，实际上收房、验房也是很关键的环节，自己可以尝试成为一名验房师，S姐吐血整理了收房、验房攻略，还望同学们多多收藏多多点赞~~

01 收房通知按收房通知书上的时间约定，如购房者在没有在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用收房通知书上约定的时间一般较短，难免有些外地或因事耽误了收房的业主，超出了约定时间，视为自动收房，物业费与正常收房的业主所缴纳的数额都是一样的，物业费从收到通知书当天开始计算。

02 收房证书要查看开发商出具的“两书一表”，这是收房的必要条件之一具体为《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》比较重要的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。

如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房，因为可能存在重大隐患03 收房流程按照通知书中物业公司约定的时间前往收房现场，原则上的收房流程应当是先验房，填写房屋验收单，接着缴纳相关费用（物业费、

大修基金、面积差价等）办理入住手续，最后领取钥匙和相关资料但实际上，西安很多开发商总是要求业主先缴清相关费用，然后再办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，最后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修后期，很多业主和开发商、物业扯皮的源头往往就在此。

04 收房准备钱：备足钱财收房当天要缴纳物业费，垃圾费，电梯费、大修基金（6层以下不带电梯的，60元/㎡，带电梯的90元/㎡；7层以上的，145元/㎡）、契税（首套90㎡以下，缴纳总价的1%，首套90㎡以上，1.5%；二套90㎡以下的，1.5%，二套90㎡以上的，2%）、装修押金、面积补差费等费用。

物：除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外，还需准备验房工具：电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等05

验收方式▼ 入户门检查入户门的开关是否灵活，是否有异响表面检查是否有磕碰，是否有划痕门框、门洞、墙体三者的接缝处是否严密整齐▼ 层高在量层高时，别忽视了楼板厚度，进而产生误差《商品房买卖合同》中约束的是房屋层高，很多购房者在交房验收时测量的是室内净高，商品房的楼板厚度为12cm-15cm。

▼ 窗户窗户开启、关闭的时候是否灵活，把手是否松动窗户与窗框之间的接口是否严密，交给大家一个小方法，检查的时候拿一张A4纸，把纸夹在里面关闭后看看纸能不能抽出来，抽出来就证明密封不好玻璃和窗框有没有划痕、破损，这个用肉眼就能看出来。

▼ 墙面墙面是否有裂缝，一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹，这种情况很普遍检查墙面平整度，是否有鼓包、脱落顶部看看是否有渗漏的水渍，发现这种问题就有可能是楼上住户的水管或者暖气管有渗漏造成的如果毛坯房交付时，开发商已为业主粉刷好墙面，大家拿矿泉水往墙面上泼少量水来检测其质量，等几分钟用手指摩擦，要是墙花了就说明石膏质量不是太好。

▼ 地面看地面的平整度，开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的，我们可以利用红外线水平仪，测地平，看墙面阳角是否与地面垂直一般地面平整度不超过2cm，对于毛坯房就可以正常验收检查地面的裂缝和空鼓，开发商在交付的时候地面一般都会有一些细小的裂纹，毕竟是后填的垫层，但别有空鼓，要是大面积的空鼓会影响以后的铺贴瓷砖、地板，用小锤就能检测出来。

▼ 水路上水，也就是开发商预留的水管，一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏防水主要包括厨房、卫生间、阳台、露台及容易受潮墙面等区域，可以通过。

闭水实验来检测防水是否合格，可以在准备验收区域做起15厘米高的挡水墙，在区域内倒进10厘米的水，做好水面高度标记，24小时候观察水位是否变动以及房间对应位置是否出现天花板漏水的情况，如果没出现变动或漏水，则说明防水工程验收合格。

▼ 电路强电配电箱，一般安装在门厅或者餐厅，箱底到地面至少要1.5m，交房时检查箱体有没有破损，里面的开关安装是否牢固，有没有外斜，标签是不是齐全、对应弱电箱，也叫多媒体箱，箱底距地面的距离至少30公分，里面要配有电话线，有线电视和网络接口，还要有强电的插座，以后的装。

宽带路由器都是要用到的，检查里面的接头和安装情况检查所有房间的普通插座线路、用电线路连接是否正常，保证后期插座、灯具的正常使用建议买一个验电器，二三十块钱的样子，在线路连接不正常的时候，验电器会做相应的提示，比如火线和零线接反了，地线跟其他线接反了都会提示。

▼ 燃气、暖气管道检查燃气、暖气管道是否装反，通燃气后，可用专业仪器检测管道是否畅通，暖气管道同理▼ 公共区域合同约定的公共区域是否按照约定来装修检测单元门禁、对讲功能是否能够正常使用走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

有需要处理的问题，一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据，避免有问题不做记录后期发生扯皮的事精装房验收如果是毛坯房验收时初级班，那精装房验收则一定是高级班S姐既亲手装修过毛坯房又验收过精装房，自认为还是有足够经验跟大家一起分享。

吐血×2整理，有需要的亲记得收藏哦~收房的流程及准备工作在上期验收攻略中有所提及，今天的文章将着重介绍精装房验收与毛坯房验收的差异部分：▼ 核实用材装修时使用的各项材料在合同当中应当准确无误地标明，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的

多功能门等；除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次▼ 甲醛检测精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。

因此验收时要确认空气质量达标首先，购房者要要求开发商出示室内环境监测报告；其次，必要时请专业人士对室内甲醛进行二次处理▼ 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意：吊顶要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑精装房地面一般铺设木地板或瓷砖，着重检查地板或瓷砖是否平坦，是否有划痕或翘起的现象，是否有较大色差，与踢脚线结合处是否密合。

市面上精装房交付时墙面上多贴有墙纸，检查墙纸是否贴的平整、有无明显缝隙、色调是否统一，墙纸与踢脚线、吊顶、门框结合处是否有瑕疵查看电视墙的整体工艺与样板间是否存在较大差异，检查电视墙是否有破损、色差等问题。

配带中央空调及新风除霾系统的精装房，打开试验一下即可▼ 卫生间验收卫生间时，如交付时带浴缸，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，建议与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及剥落现象。

检验卫生间内马桶、洗面台、花洒、浴缸、地漏、洗衣机等用具上、下水情况是否正常，给、排管道是否通畅，给、排量是否能够满足生活所需浴室瓷砖铺设是否带坡度，便于淋浴的正常使用检查卫生间内墙面是否留有检修口检查卫生间内排风口及灯具是否能够正常使用。

▼ 厨房检查抽油烟机及燃气灶能否正常使用，大家在验收厨房时，点着一张纸放在抽油烟机附近，烟不往管道里吸就是排风或烟机有问题厨房的台面一般由人造瓷或大理石铺成，留意台面是否有色差，接缝处是否平整，与墙面的倒角是否合理。

检查橱柜五金件开启关闭时是否有困难在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞；地漏排水情况，橱柜底部是否会受到地漏排水影响▼ 门检查入户门及室内门是否有划痕，开启、反锁功能是否正常晃动门体，检查门框走缝是否平整，保证门体安装到位。

检查室内门与门吸是否契合严密▼ 柜精装房内柜体含玄关柜、衣柜等，检查柜体是否有划痕、配套的五金件是否灵活很多衣柜交付时都与墙体包在一起，查看衣柜与墙体的结合度、衣柜中的配件是否齐全及能否正常使用▼ 保修期内多留意

目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决更多地产干货请关注我的公众号：邻里说房欢迎咨询专业房产问题。