由于很多业主不懂装修，更不懂验房里的门道，收房时不知道验房，等到入住后才发现一堆问题，这时是一个头两个大为了避免此类情况的发生，八块钱网总结了这份2023年详细的验房指南，建议大家先收藏起来，等收房时就可以派上用场了。

一、查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。

但业主如果在自己验房过程中，发现严重质量问题，可以拒绝收房。一定要书面写好问题，待维修整改合格后再验房收房。若直接签字了，代表对开发商交付的房屋质量没有任何疑议，就很难得到法律条款的支持了。

二、检查房屋面积、层高得房后的第一步，检查房屋面积、层高，是否与开发商的宣传一致若房屋面积与合同出入较大、严重不一致等问题时，业主要在收房通知单上注明，不能收房ps：一般合同会有约定误差，若无约定，面积误差在3％以内是正常的。

三、对入户门进行检查检查入户门安装的是否牢固，开关是否顺畅；门扇、门框表面是否有划痕、掉漆、磕碰等瑕疵，密封条是否损坏；门锁和五金配件是否灵活，若生锈建议要求开发商及时更换；关上入户门后，检查门框边角是否垂直，门扇与门框缝隙是否过大（标准为1.5-2.5mm，高低差小于2mm）。

四、检查墙地面问题可以用专业工具“2m靠尺”检查墙面平整度和垂直度，误差在±3mm内说明问题不大，可以后期装修弥补，以防止柜体不靠墙还要看一下房间和阳台之间是否有裂缝，如果有的话，说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险，一定要及时跟开发商提出。

墙壁空鼓，是毛坯房比较常见的问题，比较容易出现的部位是：阴阳角周边、梁下方、窗户周边。若空鼓面积超过3%，必须要求修复。不处理的话，后期上了面漆容易脱落、裂纹。

五、对电路进行检查开发商在线路上只是做了初步的布置，检查基础电路是否正常通电，开关插座安装是否牢固查看配电箱各开关是否有质量问题，如果有松动，应紧固或及时更换看看里面各空间电器是否标注清晰，如果无明确标注，可以找开发商给出详细标记图。

记得重点检查，漏电保护器是否动作，确保各回路的正常使用装修电路改造时，要注意强、弱电交叉处做好屏蔽处理。检测弱电系统（有线、网络、电话）线路是否通畅。

六、对水路进行检查水路包括自来水、热水、中水水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全，确保使用合格材料目前交付的房子，基本上开发商都会做过防水，验房时要看好地面、墙体、墙角、窗户周围、房顶有无渗水，是否有变色、起鼓、脱落等现象。

若有维护工程就大了，建议和开发商协商整改，不然你不得不拆除已经交房的地面，重新做防水，又是一笔费用。

七、对管道进行检查不少业主都遇到过管道堵塞的情况，如果是入住后出现这种情况就比较麻烦了为了以后少点麻烦，在验房时多费点神也是值得的①煤气管道：用冒烟的纸靠近煤气报警装置，检验其灵敏性，报警时应自动关闭电磁阀，以防煤气泄露。

②烟道检查：将纸点燃后，放在烟道口下方，看是否上升到烟道口就被吸走，不返烟；③下水管：检查表面是否有开裂、破损现象；将水倒入管道，台盆、马桶、浴缸的排水管和地漏的下水是否通畅，防止施工时发生堵塞和劣质水管的滥竽充数。

以上就是收房验房的全部内容了，验房的重要性不亚于装修，坯房验房后，很快就要进行装修，而装修资金不足时，就可以申请装修贷来解决装修的问题装修贷款的费率比其他信用贷款的费率更低，如果有装修需求，但手头比较紧的话，可以考虑办理。

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