验房师市场背景伴随着地产黑铁时代的到来，地产从业人员转型难，放弃更难面对今非昔比的大环境，地产人的路在何方？10月27日，人力资源和社会保障部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》验房师作为新职业之一被正式纳入其中。

这也是此次大典修订中房地产领域唯一新增的职业业内人士普遍认为，“验房师”这一新职业的确立，是从国家层面对这一新兴职业社会价值的充分肯定，将为行业人才的培养与选用提供权威依据，打通职业发展通道，对增强从业人员的社会认同度、促进就业创业、规范行业发展、倒逼房地产发展模式改革、更好满足百姓“安居梦”都具有重要意义。

“验房师”新职业的确立，意味着行业发展与市场需求的双向奔赴。

“验房师”职业前景广阔一方面，我国的城镇化进程尚未结束，未来仍有约2.1亿人进入城市生活，每年仍将有十多亿规模的新增住房，“验房师”将会成为新房交付环节中重要的参与力量；另一方面，城镇住房存量规模在不断扩大，数据表明，1978-2020年我国城镇住宅存量已从不到14亿平，增至313.2亿平，对存量住房交易时房屋状况、装修改造质量等的查验，也将是未来“验房师”的服务内容。

此外，“验房师”新职业的确立，还可以打开新的就业空间，吸纳更多人员就业，尤其是能够吸纳因房地产发展模式转变需另谋职业的房地产销售、经纪、物业、建筑装修产业工人等。

验房师如何验房● 外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）● 内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

● 相邻：闭存水试验、水表空转等问题，大面检查完，就开始检查细节了每个房子的建筑施工单位不一样，质量和设计方面也有所不同，监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用 验房师的服务是有偿的，一般按照房屋面积收取费用，“一般3-4元/平方米，有的达到8元/平方米”。

很多验房师来自建筑转行，他们在身份上更接近“咨询师”。

关于验房师证书目前国家层面没有设置验房师职业资格认定，只是一些行业协会或是学会组织在开展验房师水平评价认定或鉴定培训工作，业主只是在收房时会以这些评价认定作为参考，来对自己的房屋进行检测，以期入住后，免除与开发商、物管扯皮及各种各样的麻烦。

验房师证书也是很有含金量的，不仅是全国通用，还能证明自身的实力，是对技能认定的有效证件。

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