建于 1949 年前 ! 厦门一老别墅将拍卖 ! 还有多套千万豪宅扎堆出货 工信部：将研究制定系统深入推进智能制造的行动计划“麻烦回答问题走点心！” 清水源增收反亏 管理层遭遇投资者“直怼”流浪地球视

近期，厦门法拍市场真是热闹前有厦门 TOP 级豪宅 - 云顶庄园 890 号别墅以 9840 万成交，近日又上架一幢稀缺老别墅，价值超 3000 万，建成时间在 1949 年前，极具历史意义根据阿里法拍信息，虎园路老别墅位于思明区虎园路 7 号房产，将于 5 月 11 日开拍。

该别墅建面 437.25㎡，三层，1 层为四厅一厨一卫一车库一花园，2 层为三房三卫一阳台，3 层为一厅一露台市场评估价高达 3789 万，起拍总价 2652 万，低于市价超过 1100 万，折算单价约 6 万 /㎡。

据了解，虎园路建成于上世纪 30 年代厦门第一次市政建设时期，因连接虎溪岩和中山公园而得名1931 年建成时，虎园路宽 21.3 米 ( 部分路段 ) ，是当时厦门最宽的马路虎园路建成后，周边建设新区，多为独栋别墅建筑，稀缺性不言而喻。

这边地理位置非常优越，周围是厦门宾馆、厦门一中、大同中学、植物园、厦门铁路文化公园，厦门 174 医院，厦门中山公园，厦门实验小学等该法拍别墅建成时间 1949 年前，实际房龄 73 年但经现场勘查了解，该别墅有经加固改造，土地使用年限自 1990 年 05 月 19 日起至 2060 年 05 月 18 日止。

目前，二手房平台上暂无相关成交参考数据另外，小编在浏览拍卖网站的时候发现，厦门又有多套千万级豪宅即将拍卖，折算起拍单价都在 6 字头新景中心二期思明区莲兴路 25 号 1702 室位于新景中心二期，将于 4 月 10 日开拍。

房源总建筑面积 196.42㎡ ( 证载建筑面积为 176.42㎡，搭盖建筑面积为 20m ) 房源市场评估总价约 1507 万，起拍总价 1056 万，折合单价约 6 万 /㎡二手房市场上，新景中心二期挂牌均价大约 8.3 万 /㎡，3 月刚成交一套 187㎡户型，总价 1500 万，成交单价接近 8 万 /㎡。

更早之前的成交记录，单价大约在 7 字头小区主打大户型，建面在 164-207㎡，大约 20 栋高层，所处板块思明莲坂，是岛内成熟的中心地段，配套齐全，适合改善需求领秀城思明区文屏路 45 号之三 2702 室房产位于领秀城，将于 4 月 24 日拍卖。

该房源起拍总价约 1045 万，建面约 157.62㎡，折算下来单价约 6.62 万 /㎡，户型为 3 室 1 厅 2 卫，南北朝向，中间单元，所在楼宇靠近动车站二手房平台上，该小区挂牌均价在 7.5 万 /㎡，去年成交房源单价大致都在 7 万 /㎡，法拍 6.62 万 /㎡的起价，若是有多人竞买，可能不会存在捡漏。

值得一提的是，近期，金榜小学划片招生方案听证会公告，领秀城学区划分保持不变，还是划片思明二实小，初中为第一片区万科湖心岛湖里区湖心一里 4 号 2502 室及湖心一里 13 号地下一层第 31 号车位，位于万科湖心岛，将于 4 月 13 日再次开拍。

据了解，该套房源是二次上架法拍，相较第一次法拍，从总价 1888 万，降到 1510 万，直降 378 万房源建筑面积住宅 245.13㎡，车位 55.33㎡，住宅所在建筑共 29 层，拍卖标的位于 25 层，建成时间 2012 年。

折算下来，该房源单价大约 6.1 万 /㎡，值得注意的是，该房源市场评估总价 2697 万，单价约 11 万 /㎡，相当于低于市价 4.9 万 /㎡万科湖心岛位于湖边水库片区，从地段属性、园林环境、产品设计，还是物业服务、生活配套无疑是 " 尖子生 "。

美中不足的是，周边的学校在岛内算不上优质目前该小区挂牌房源价格在 8.4-15 万 /㎡之间，近期未有成交数据参考中铁元湾湖里区五缘西一里 83 号 ( 中铁元湾 ) 201 室位于中铁元湾，将于 4 月 27 日开拍。

房源建面约 251.61㎡，市场评估价高达 2012 万，起拍总价约 1610 万，折算单价约 6.39 万 /㎡中铁元湾，位于五缘湾片区，是享有海湾双景的高端社区，划片五缘实验学校，有平均 40% 的高赠送率。

目前，二手房平台上，小区挂牌均价 8.6-13 万 /㎡，价差较大的原因是有的是毛坯、有的是精装、有的是复式，因楼层、装修等会有偏差今年 1 月成交一套建面约 167㎡房源，总价 1588 万，成交单价 94988 元 /㎡。

2020 年、2021 年，还有房源成交价高达 10 万 +/㎡从以往的成交情况来看，厦门法拍房市场上的高端购买力是非常强大的在法拍网站上随手一搜，成交价格在千万以上级别的法拍房源非常的多，甚至有成交上亿的云顶庄园别墅。

对于很多高净值人士而言，豪宅是他们资产配置的选择之一，尤其是占据着城市核心资源、具有稀缺性的产品，而且法拍的豪宅价格往往会比市场价格低上不少，但同时也需要注意收房难、售后问题等风险，毕竟一套就是上千万，价值不菲。

以上，你有看中哪一套吗 ? 欢迎评论区留言啊。文：厦门乐居 ( 部分来源：阿里法拍、贝壳等 )