唐山铝单板批发厂家佛是金装人是衣装（买房一般怎么选楼层）

这个问题太适合我了，由于经常搬家，不同高度的楼层基本都住过其实并没有最佳的楼层，不同年龄、家庭、喜欢的需求不一样，适合你的才是最佳楼层，不同层不同价，单纯从价格上来看最贵的楼层在次顶层到楼高度2/3处最贵和最便宜的差价可以达到几十万甚至百万！下面从价格的角度来分析高层电梯房的情况。

一 最便宜的楼层 （一层 二层 顶层）一二层和顶层都有非常明显的缺陷，因为难卖价格也相对其他楼层便宜，开发商为了保证利润最大化，往往到尾盘房价上涨的时候卖，如果市场行情好这样的楼层价甚至超过了开盘的正常楼层价格。

一层 缺点：噪音：楼道、电梯大厅就在家门口，每天的人流再碰上熊孩子，噪音情况可想而知，采光：阳光直射基本没有，通风差隐私：家里对于路人一览无余，没事还得拉窗帘潮湿 ，洪水灾害一楼首当其冲，下水道堵塞有返水风险

优点：不用爬楼梯，适合老人小孩，逃生方便因为人流大，简直就是做生意的天堂，诊所理疗小超市有木有见过有的户型一层带一个私家花园，直接加分到正常楼层的价值！二层缺点：返水！！！这是二楼最大的问题因为对于现在的高层建筑，一楼是独立排水，二楼到顶楼共用一个排水管道，排水管道就像人的血管，随着楼龄增长，总有一天会堵塞，然后楼上排的污水就会从卫生间马桶，下水道，厨房下水溢出，想象一下那个场景。

并且常年还会伴有独特的味道楼层越高这个问题的隐患越大注：对于小于7层的老苏联房，排水管道在一楼问题不大，除非邻居改独立下水采光通风差和一楼一样没有改善优点：不存在一楼的噪音问题，隐私相对较好顶层缺点：不要想象开发商的工艺质量有多好，时间长了顶子会漏雨，掉墙皮，严重的造成短路

相对其他楼层冬冷夏热 风比较大电梯闸机在顶部如果跟家挨着时间长了会有噪音优点：采光最好 ，视野最好，通风最好结论：价格排序 顶层 》二层》一层 这样的楼层建议是正常楼层8折以下可以入手，未来二手市场

只有更便宜才有竞争力二 最贵的楼层对于高层建筑一般的楼间距在45米左右，经过北半球采光夹脚的计算，在2/3高度以上可以保证一天的阳光照射和通风性，同时又兼具最好的视野(没有遮挡或者楼间距远大于50可以放宽到更低楼层)所以抛去顶层，和。

特殊数字的楼层，以上都是市场上最受欢迎的楼层，价格也就最贵未来流通率也非常好缺点就是老人或者高血压等身体不太好的可能会居住不适，更加受年轻人青睐三 中规中矩的楼层三层到2/3高度的楼层三层再往上基本超过了树冠的高度，如果小区园林美景不错，也是不错的。

观景房。随着楼层越高 采光通风都会越好。四 迷信的楼层4 14 谐音18 18层地狱13 国外不吉利的数字从科学的角度来看只是一个数字，但是在市场上总会有人在意这个，同样的价格尽量避开

买房除了楼层，户型也非常重要说到户型首先需要了解几个概念开间：主要采光面，简单的理解就是窗户这个平面的宽度进深： 与开间垂直的深度，一般为门打开的方向

面宽越大、进深越小的房子，采光通风越好，反之越差但是，面宽过大会造成户内走廊面积增加，不利于空间利用进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好朝向：窗户可以看到的方向户型图：所购房屋户型图楼层平面图：所在房屋整栋楼的户型图。

小区规划图：整个小区的楼栋分布，小区绿化配置和周边环境的地图消防连廊：一栋楼两个或多个单元之间由架空连接体相互连接，以满足建筑造型及使用功能的一种防护安全措施的要求明白了吗？接下来敲黑板1 户型方正

户型的进深开间比例，这个比例如果是在1：1．5左右，那就就可以说这个户型是方正的了如果进深大，开间小，户型的采光通风会受到影响，房间内会比较潮湿阴暗如果是开间大，进深小，那么房间的保温效果就会比较差。

同时这样的房子不存在过多的拐角过道，家具家电好放，利用率高2 坐北朝南 南北通透 在北半球，太阳从东方升起，顺时针滑倒西边落下，所以一天最好的阳光都在南边，优先选择正北朝南的房子，其次东南、西南。

东朝向每天阳光来的太早，西朝向西晒严重，北朝向即便是顶楼无遮挡也一年无光看户型图时会有方向标志，如果没有默认以文字阅读的角度上北下南 大家应该都有一种生活体验，一个空间有两个方向窗户时，空气就会形成对流通透性非常好。

如果在一个房间关上门，即便有窗户，风也吹不进来，对于户型也是如此最优的户型就是南北通透。

反面教材 窗户都朝南，唯一的优点就是阳光足 冬天暖和 当然还是可以鄙视一下朝东朝西朝北的户型

经典南北通透户型 厨房对客厅阳台 卧室卫生间从北到南都有窗 空气流通率非常好，夏天很凉爽3 动静结合

客厅作为活动区域，卧室作为休息学习区域，之间的运动轨迹互不干扰，彼此独立4 全明户型

所有的房间都有窗户5 干湿分离

卫生间洗浴和马桶洗漱池有分离和层次感，避免水洒的满屋都是6 尺寸合理 每个房间的面积要合理，如果面积过小或过大都会影响到人们的居住舒适度例如，主卧不得小于12平米，次卧不得小于8平米才能满足最基本的布置要求，客厅面宽超过3.5米才能放下合适的沙发电视柜，而厨房需要达到5平米，卫生间需要达到4平米，才能更方便人们使用。

画重点！！！7 楼层平面图一定要看楼层平面图！！！脱离外部环境谈户型也只是管中窥豹，耍流氓。比如

单看绿色户型符合南北通透动静分离等优点，但我们注意北部是一条消防连廊和墙体，北卧和厨房的采光和通风大打折扣粉色和蓝色才是真正的通透户型1到3层的户型还可能会有突出的墙体大厅，商业综合体，所以看房一定要看楼层平面图。

这个售楼部都会有，但是部分置业碍于缺点不一定会主动提供给你8 小区规划图可以看出楼栋分布位置

看到这幅图知道哪栋楼最好吗？首先 1 2 3 4号楼临着快速路pass. 5 7 8号楼临街比较吵闹pass.10号楼西边的采光无遮挡相对不错，但是跟9号楼临着里边的辅路相对吵闹一些再看看 我们发现6号楼位于中央比较僻静，与。

7号楼的距离还非常宽，通风采光都不错。所以楼王就是6号！，7号楼因为朝南楼间距大也相对不错。还可以看出朝向和周边环境

看这幅图的指针我们就知道这个小区大部分楼是斜着，只有北边中间的几栋正北东边是快速路需要规避，右边有个拆不掉的违建变电站最好远离西边楼下面是商业体会比较吵闹等等 以上结论只是分析户型好坏的一个思路，大部分的刚需房都无法全部满足。

楼房的户型你可以把他想成开发商做了一个剪纸，只有越大的面积才能占据最好的户型，剩下剪完的边角料就是小户型现在高层对于南北可以通透的户型基本都要超过120m了所以简单粗暴无脑的方法就是能力范围内买最大的房子，户型设计往往更好。

比如

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