原标题：学区一划定，周边次新房有的涨了100万，有的降了100万3月，杭州的二手房成交量有可能破万，二手楼市传统的金三银四，目前看来，金三基本能印证尤其是学区房，到了学区划分的季节，带看和成交就更多了比如最近西湖区蒋村板块的西溪蝶园、河滨之城、文鼎苑的成交量都不小。

3月17日，上城区政府发布了关于望江单元SC0401-A33-17、18地块小学（项目名称）教育服务区拟划分方案征求意见的通告，拟确定望江单元SC0401-A33-17、18地块小学（项目名称）教育服务区范围：望江街道的大通桥社区、始版桥社区、莫邪塘社区、清泰门社区、兴隆社区。

这所小学就是著名的崇文未来学校，周边的次新房也顺理成章成了“名校学区房”1崇文未来学校官宣后的第二天，望江板块的中介们就纷纷与房东重新核对挂牌价格信息，因为学区房的效应虽然没有以前那么大，但影响还是存在的。

一番梳理后，发现不急卖的房东把挂牌价涨了但也有房东降了挂牌价，想趁这波学区利好尽快脱手比如海潮御品小区有一套123方的房源，3月17日之前的挂牌价是1250万元，学区官宣后，第二天就涨到了1350万元

图源：我爱我家而御潮府有一个边套户型房源，123方，4楼，目前挂价是1299万元，比2月份时降了100万该楼幢总高是17层，这套房子是两房朝南、一房朝北的户型，总价在小区里挂价算是比较低的据了解，业主是需要腾房票才急售。

22022年年底交付的御潮府，是望江板块目前最新的二手房，由于小区摇号比较火爆，除了一期开盘不限售，后面开盘的房源都限售不限售的房源就100多套，目前小区房源挂牌量只有10几套据望江周边的中介说，御潮府因交付时间不久，到现在可能只成交了1套（因网签滞后，具体套数后期以网签为准）。

这套位于中高层的房源，140多方，成交单价约10.8万元/平方米

御潮府中介近期还在朋友圈发了一套2楼的在售房源，164方，四叶草户型，总价1800万元御潮府的业主C女士说，小区以自住的业主居多，业主群里讨论卖房的蛮少，普遍惜售等K11综合体建好以后，周边配套更加完善，居住氛围也会越来越好。

就拥有k11综合体这个配套来说，她觉得比在南星生活更便利。C女士说，现在小学已经是名校了，初中学区说不定也会越来越好，等到K11开始营业后，届时房价再涨一点也是有可能的。

御潮府而且，小区周边也充满了烟火气，买菜、吃饭都很方便，走到河坊街和德寿宫都很近，走到西湖边也不是太远前天她去了一趟小区，在周边吃了一顿饭，觉得市井街巷里的杭帮菜味道蛮正宗，作为老杭州人，她觉得在这一带生活还是很接地气的。

御潮府190㎡户型图她的房子是190方，当时单价约7万元/平方米，户型设计得不错，有5房小区里的配套设施也蛮好，室外有蓝宝石游泳池，还有健身房和室内游泳池装修标准也比较高，交付时她请了验房师查看，验房师说精装修基本没什么问题。

这套房子用来一家人自住，以后价格涨了也不考虑出售3本次同时划入崇文未来学校的望江板块次新房，还有海潮御品小区，它就在御潮府附近一些购房者会把南星板块和望江板块进行对比，如果单从学区房性价比的角度来看，在次新房中，海潮御品的性价比算是比较高的。

据周边中介说，海潮御品离高架比较远，有一部分购房客户是从南星那边转化过来的。

海潮御品海潮御品的周边交通也比较便利，附近有一号线、五号线、七号线地铁站附近待交付的新盘，也都是大名鼎鼎的豪宅，有海潮望月城和江明月朗园据了解，海潮御品这个楼盘自住的业主比较多，炒房投资的比较少，所以小区挂牌量也是不高的，目前中介官网上显示，也就13套在售。

它于2022年初交付，南星的学区次新房通常要13-15万元，海潮御品的挂牌价和成交价约为10-11万元，比南星低了好几万元

海潮御品目前海潮御品周边的界面还比较一般，边上有一批老房子，但望江新园等老小区的外立面，政府在整改，相信之后周边界面会有所提升老底子的望江门，确实充满了热闹的生活气息，等到海潮望月城和江明月朗园这两个楼盘交付，K11开业，这一带的居住价值将得到更大的提升。

上城区政府近期划定的学区范围，海潮望月城和江明月朗园交付后的学区也将是崇文未来学校届时，御潮府、海潮御品和这两个新楼盘，会不会像南星那样形成连片的豪宅区后区域价格进一步提升？

新世界·城市艺术中心设计师笔下发展示意图特别是江明月朗园的中小户型比较多，总价方面将更有竞争力，等这两个更新的楼盘交付后，到时次新房销售会不会量更大？【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:杭州日报房产

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