乐居新媒体 2022-06-20 18:06 5184阅读乐居新媒体无锡讯 据悉，近期无锡多个楼盘迎来交付，收房时一定要擦亮双眼，诸多事项需要注意，为你科普系列收房小知识01什么是验房Q：什么是验房？A：何为收房：即开发商按购房合同向业主交货、业主验货的过程。

何为验房：根据业主委托所提供的业主收房时所需要的专业验货服务，并出具专业的验房报告系由根据《中华人民共和国公司法》、住建部——中国建设教育协会验房师职业资格认证、中国室内装饰工程协会监理资格认证和住建部关于《住宅工程分户质量验收规程》（文件编号）所设的第三方验房机构，根据业主的委托对其房产进行现场实勘并提交验房报告的一种服务。

02：验房的意义在哪里Q：为什么要验房？A：验房是法律赋予业主的权利收房时，业主因缺乏房屋建筑质量验收的专业知识和专业验收工器具，委托第三方验房机构对房屋质量进行全面系统检测依据该验房机构出具的房屋检测报告向开发商提出质量整改或赔付，能有效减少后续装饰装修过程中的经济投入和返工概率，并且也是获取法律诉讼原始凭证的有效途径。

03验房的内容Q：验房的项目有哪些？A：毛坯房验房项目：1.门窗工程验收2.地面工程验收3.墙面工程验收4.顶面工程验收5.暖通工程6.强电及弱电验收7.水路管道验收8.房屋噪音验收精装房验房项目：4.吊顶及顶面验收

5.设施设备验收6.水路管道验收7.强电及弱电验收8.暖通工程9.房屋噪音验收04装修后发现问题Q：不验房，装修后再发现问题，开发商还会帮忙整改吗？A：如果业主前期不进行房屋质量的检测，一旦进行装修施工，才发现存在质量问题，物业与装饰公司会相互推诿、扯皮，给业主带来很多困扰和麻烦，如果墙体倾斜、空鼓等问题一般开发商会修，最怕漏水、墙体开裂等问题，不好判断谁的责任，容易产生纠纷。

05空鼓的形成原因Q：什么是空鼓？形成原因是什么？A：房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。

形成原因：1、施工不标准；2、瓷砖没浸水；3、砂浆不饱满如果空鼓问题不解决，后期做饰面工程（如墙纸、乳胶漆、贴砖等）后，很快会有严重后果06空鼓的修补办法Q：空鼓一般怎么修补？A：根据《江苏省住宅分户验收规范》单个空鼓不大于20cm*20cm(400c㎡ )不视为空鼓。

（1）砂浆层空鼓：用切割机切割出空鼓范围，调节好刀口深度一般宜15mm，并比实际空鼓范围稍大，切割后用錾子在空鼓范围内凿除面层清理干净基层，用水润湿，用标准水泥砂浆面分两次修补、抹压，掌握好紧光时间，以防止新老结合处再次出现干缩裂缝。

如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓（2）粉刷层空鼓：铲除空鼓部位，最好以空鼓为中心往外多铲一点；将矿泉水瓶子装满水，在盖上钻一个小小的洞，浇湿空鼓处；用砂浆填补一般为1：3；干后粉刷即可。

07所有的空鼓都需要维修吗Q：什么样的瓷砖空鼓需要维修？A：瓷砖空鼓的国家标准是百分之五，空间内的空鼓率百分之五以内是允许的，地砖是不允许有空鼓的瓷砖空鼓业主主要需要关注的是有没有安全隐患补位的空鼓，如脱落时容易砸到人的部位，有些位置不易脱落的如冰箱后面的瓷砖这种是没太大安全隐患的，业主可以和开发商协商维修的部分，不一定要全部重新修，全部重新修工程量大，而且有些好砖反而容易被搞坏掉。

08普通裂缝和贯穿性裂缝的区别Q：普通裂缝和贯穿性裂缝的区别在哪？A：普通裂缝一般形状是水平或垂直，一般出现在砖墙面或梁砖交集处，对房屋安全不会产生严重后果贯穿性裂缝一般是指在混凝土上的裂缝，为结构性裂缝。

裂缝的对立面（反面）相同位置有方向一致、裂缝宽度相差不大的裂缝09判断墙体开裂是否整改到位Q：如何判定墙体开裂问题是否整改好？A：首先要看开发商有没有做防裂处理，主要就是里面有没有重新维修，重新拉网，如果没做的话后期肯定会再裂，一般没有维修大概1-2个月对应的地方乳胶漆还是会出现裂缝，家里的裂缝和漏水问题都是需要后期做进一步的观察的。